Nedsætrevegen 63

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 66,60 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Varmekabler for felles vei. Felleskostnadene i sameiet har de to siste årene ligget på cirka 800 kroner per år. I 2023 og 2022 var felleskostnadene henholdsvis 1 800 og 1 200 kroner per år.

Forsikringspolise

248581

Areal

BRA: 125 m²
BRA-i: 119 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport og felles parkering.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 849 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Fritidsboligen går over to plan og inneholder følgende: Hovedetasje: Entré, toalett, vaskerom og en åpen stue/-kjøkken løsning med utgang til veranda. Underetasje: Hall m/trapp, fire soverom, to baderom og vaskerom/teknisk rom. Utvendig er det bod disponibelt og carport. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

INNVENDIG: Innvendig er det gulv av laminat og fliser, veggene har trepanel og innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller mellom 1. etasjen og underetasjen er av trebjelkelag. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM: Vaskerom Vaskerom 1. etasjen: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Tegninger til dokumentasjon. Rommet er oppført som vaskerom, har ikke blitt brukt som det, ikke vaskemaskin/tørketrommel i rommet. Veggene har panel/tømmer. Taket har panel. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, det er målt ca. 25mm høydeforskjell fra dørkarm til topp slukrist. Lokalt fall, ellers tilnærmet flatt gulv/ svakt fall. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Bad 1 underetasjen: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Bad fra byggeår, bygget i regi av utbygger. Veggene har panel på vegger, flis i dusjsone. Taket har himmlingsplate. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, det er målt ca. 25mm høydeforskjell fra dørkarm til topp slukrist. Det er lokalt fall til sluk ellers tilnærmet flatt gulv/ svakt fall. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Bad 2 underetasjen: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Bad fra byggeår, bygget i regi av utbygger. Veggene trepanel, fliser i dusjsone. Taket har himlingsplater. Rommet har flislagt gulv med varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom/teknisk rom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Vaskerom/teknisk rom fra byggeår, oppført i regi av utbygger. Trepanel for innvendig tak og vegger. Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,induksjonstopp,stekeovn,vannstoppsystem og komfyrvakt. Noen små merker på fronter av kosmetisk art, ike nødvendig med noe tiltak. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM: Toalettrom i 1. etasjen, veggmontert toalett og liten innredning med servant i rommet. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Rør i rør system med vannfordelerskap og avløpsrør av plast. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har mekanisk ventilasjon fra våtrom i underetasjen. - Ventilator på kjøkken. Soverom har ikke ventiler, ikke krav om det for fritidsboliger under 150m2. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Skjult lagt el-opplegg med automatsikringer. Belysning downlights og takpunkt for lamper. - Montert brannvarslere og der er brannslokningsapparat. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

UTVENDIG: Taktekkingen er av torv, undertak av knotteplast. Taket ble besiktiget fra takfot i stige under befaring. Takrenne system av aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning i beiset utførelse. Takkonstruksjonen har takstoler og sperrer i tre, lukket takkonstruksjon. Foreligger noen snitt tegninger, enkle tegninger så viser ikke hvordan takkonstruksjonen er oppbygget. Vinduer og av tre i malt utførelse med tre lags glass og utvendig kledning av aluminium. 1. stk. vindu på ene soverommet som tar litt i karm, vi anbefaler å justere det vinduer. Verandadører av tre i malt utførelse med tre lags glass og utvendig kledning av aluminium og ytterdører i formpresset malt utførelse med/uten to lags glass. Veranda i tre konstruksjon med papptekking og takrennesystem, spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av tre i beiset utførelse. Terrasse i bjelkelag konstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Det er varmekabler på inngangspartiet, baderommene og vaskerommet. Du har også vedovn i stuen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Boligen ligger under reguleringsplan for Samla plan for Bøanedsetra - mindre endringar, med plan-ID 2011009. Området er regulert til fritidsbebyggelse-frittliggende med følgende delarealer: Delareal 2 786 m Formål Fritidsbebyggelse-frittliggende Feltnavn F35 Delareal 64 m Formål Friluftsformål Feltnavn LF Reguleringsplan med føresegner ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligen ligger under kommuneplanen Kommunedelplan for Bøasetra-Ullsheim med plan ID: 2013KP01 med følgende delarealer: Delareal 2 463 m Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende OmrådenavnF022 Delareal 387 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende OmrådenavnLNF Delareal 2 849 m KPHensynsonenavnH210_01 KPStøy Rød sone iht. T-1442 Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og vann, men har privat vei gjennom hytteforening

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: "Boligen ble ferdigstilt i 2018. og overflater er i hovedsak fra byggeår og har alminnelig god standard, ut fra byggeår og fremstår som tiltalende med normal standard i ht. dagens krav til fritidsboliger med hensyn til utseende og estetikk. Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet og er bygd i ht. TEK 10. Foreligger ferdigattest for boligen. Det ble ikke påvist svikt eller TG3 på denne boligen." Takstmann sin kommentar til areal: "Hall/trapp i underetasjen er også innredet med en TV stue. Vaskerom i 1. etasjen har ikke vaskemaskin/tørketrommel, blir i dag brukt som bod/garderobe." Følgende konstruksjoner har fått TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tomteforhold > Terrengforhold - Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Overflater Gulv - Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Ventilasjon - Våtrom > Underetasje > Vaskerom/teknisk rom > Overflater Gulv - Våtrom > Underetasje > Vaskerom/teknisk rom > Ventilasjon Resterende konstruksjoner har fått TG1 i takstmann sin rapport.
Boligens takstverdi: 5100000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 724