Berknesstranda 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 37 m²
BRA-i: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Tinglyst rett til parkeringsplass for 1 bil ved hovedveg på Gnr. 2 Bnr. 3.

Eiendom

Tomteareal er 625 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Boligen går over ett plan med hems. Den inneholder følgende: Stue, 2 soverom, oppbevaring og entré. Det er også en utedo på eiendommen. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Furu på gulv. - Trepanel på vegg. - Trepanel i tak. Tekniske installasjoner: - Ikke montert veggventiler eller ventiler for vindu. - Ikke brannvarsler eller brannslukningsapparat. Vi anbefaler å montere brannvarsler og kjøpe inn brannslokningsapparat. Utedo: Utedo som er fra 1961. Bygget er i dårlig stand og bør rives og oppføres på nytt. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av stål- eller aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå, og undertakets type er ukjent. Ifølge eier ble tekkingen skiftet rundt 2002. Takrenner og nedløp ble skiftet samtidig med tekkingen, ifølge eier. Nedløpene avsluttes over terreng. Pipekledningen består av plastbelagt tynnplate, med blykrans i overgangen mot taket. Veggene er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, og fasaden har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Det er hems over soverommene og over kjøkkenet, med luke på veggen. Det var ikke stige tilgjengelig under befaringen, så hemsene ble ikke undersøkt nærmere. Ifølge eier er hemsene innredet. Bygningen har trevinduer med koblet glass og enkeltlags glass. Hovedytterdørene er malte. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedovn og åpen peis. Det står et eldre ildsted i hytten. Vedovn og peis er ikke registrert hos kommunen, og det er ikke fakturert for feiing eller tilsyn. Kjøper må påregne å melde ildstedet til kommunen/brannvesenet for registrering og eventuelt oppfølgingskrav i henhold til gjeldende regelverk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Gjeldende plan er Berknes nord med plan-ID 1994012. Ikrafttredelse 20.10.1994. Delareal 625 m² Formål Fritidsbebyggelse Feltnavn H4 Eiendommen omfattes av kommunedelplan for tidligere Volda kommune med plan-ID 2016005. Ikrafttredelse 16.03.2022. Delareal 625 m² KPAngittHensyn Hensyn friluftsliv KPHensynsonenavn H530_65 Delareal 625 m² KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavn H570_3 Delareal 625 m² Arealbruk Fritidsbebyggelse, Nåværende Områdenavn BFR166   Delareal 625 m² KPHensynsonenavn H310_UG KPFare Ras- og skredfare Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser og kommunedelplan etc. ligget vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke adkomst via veg, bare over gangsti. Tinglyst rett til en parkeringsplass ved hovedvei og rett til bruk av gangsti gjennom skogen. Stien har ikke blitt brukt så den er grodd igjen, så nåværende tilkomst til hytten er nede med sjøen. Nåværende eier og fremtidig eier overtar kostnadene knyttet til vedlikehold av gangsti. Eiendommen har ikke innlagt vann eller avløp. Kjøper gjøres oppmerksom på at etablering av vann- og avløpsanlegg må godkjennes av kommunen, og at kostnader og tekniske forhold må vurderes av ny eier, samt om det er muligheter for det. Eiendommen selges slik den fremstår, uten innlagt vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

I 2002 ble det skiftet tekking.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Bygningen har lav standard som bolig og fremstår som slitt og utidsmessig i forhold til dagens krav til fritidsboliger. Det er ikke innlagt strøm, vann og avløp for fritidsboligen. Huset er slik det står i dag ca. 64 år gammel og er i hovedsak i opprinnelig stand fra dette byggeåret og det er gjort lite oppgraderinger innvendig og utvendig. Jfr. konstruksjoner. Huset er generelt oppført i kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet, dvs. gråsteinsmurer og sparsommelig isolerte vegger og tak. Boligen fremstår som et totalrehabiliteringsobjekt og det må påregnes betydelige kostnader for oppgradering av bygningen. Takstmann sin kommentar til areal: Fritidsbolig • Det foreligger ikke tegninger. Utedo • Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Krypkjeller - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Utstyr for varsling og slukking av brann - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1000000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: NN Beskrivelse av arbeidet: Byttet tak

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 019