Djupedalen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 900 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

husforsikring, servicer, kontroller, gulvvarme, varmtvann og brøyting.

Forsikringspolise

1346332

Areal

BRA: 140 m²
BRA-i: 135 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

En parkeringsplass i felles garasjenanlegg. Gjesteparkeringsplasser ute. Det er satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybrid i tilknytning til parkeringsplassen. Parkeringsplassen er seksjonert som tilleggsdel i henhold til seksjoneringen som er vedlagt i salgsoppgaven. Se også sameiets vedtekter paragraf nr. 4 angående parkering.

Eiendom

Tomteareal er 1 684 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Leiligheten har følgende innhold: Vinterhage, stue/kjøkken, to soverom, to bad, entré og vaskerom. I tillegg er der en sportsbod i 1. etasje.

Standard

Innvendige overflater Innvendig på oppholdsrom er det gulv av laminat. Veggene har malte plater og innvendige tak har malte plater. Gips plater til vegger og innvendig tak. Noen riss i overganger mellom vegg og tak av kosmetisk art, ikke nødvendig med noe tiltak. Etasjeskiller er av betongdekke, ifølge eier. På tegning ser det ut som at etasjeskiller takterrasse er av trebjelkelag. Innvendig har boligen malte glatte dører. Hagestue som ble oppført i 2025 på eksisterende terrasse, der var takoverbygg så det er satt opp vegger og skyvedører i ettertid. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Gjeste bad er fra byggeår, bygget i regi av utbygger. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Lokalt fall mot sluk er målt til 20mm fra dørkarm til topp slukrist. Varierende fall for resten av rommet. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har avtrekk fra balansert ventilasjon, med tilluft via spalter i dør. Gjestebad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Gjeste bad er fra byggeår, bygget i regi av utbygger. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Lokalt fall mot sluk er målt til 25mm fra dørkarm til topp slukrist. Varierende fall for resten av rommet. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har avtrekk fra balansert ventilasjon, med tilluft via spalter i dør. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom fra byggeår, bygget i regi av utbygger. Veggene har baderomsplater og innvendig tak er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Lokalt fall mot sluk er målt til 25mm fra dørkarm til topp slukrist. Resten av rommet har varierende fall mot sluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk fra balansert ventilasjon, med tilluft via spalter i dør. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast i selve seksjonen. Soilrør eller lignende mellom seksjoner/etasjer. Boligen har balansert ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren varme for de fleste oppholdsrom utenom soverom. Våtrom har varmekabler. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Standard iht. vedlagt tilstandsrapport.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Veggene har betongkonstruksjon. Fasade består av malte vegg element av betong og fasade plater. Bygningen har aluminiumsvinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i aluminium. Terrasse med utgang fra stue. Terrassebord av impregnert trevirke, rekkverk av glass. Markterrasse med utgang fra ene soverommet. Impregnerte terrassebord, levegg av tre og rekkverk av glass. Byggemåte iht. vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vannboren varme i alle rom, utenom på soverommene. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for boligbeyggelse og LNF. Delareal 1 200 m BestemmelseOmrådenavnRP KPBestemmelseHjemmel krav om reguleringsplan Delareal 203 m BestemmelseOmrådenavnKpFO_1 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 1 200 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB68 Delareal 483 m Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende OmrådenavnLNF

Vei, vann og avløp

Adkomstveien er offentlig og privat vei. Leiligheten har veirett for den private veien. Avløp er offentlig og vann er tilknyttet Herøy Vasslag. Vann blir fakturert av Herøy Vasslag over fire teminer i året. Det er vedtektsbestemt at ny eier må svare for selgers restanse.
Vannavgift: kr 4 072

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannen sin konklusjon: Bygningen ble ferdigstilt i 2022. og overflater er i hovedsak 4. år gamle og har alminnelig god standard, ut fra byggeår og fremstår som tiltalende med normal standard i ht. dagens krav til boliger med hensyn til utseende og estetikk. Seksjonen fremstår som nesten ny. Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet og er bygd i ht. TEK 17. Foreligger Mellombels bruksløyve for seksjonen, hagestue er byggesøkt av eier og de har fått ferdigattest for selve hagestuen. Det ble ikke påvist svikt eller TG3 på denne boligen. Det ble ved befaringen påvist noen få avvik. Jfr. konstruksjoner med TG2. Se konstruksjoner. Taksten er basert på undertegnedes takstmanns besiktigelse, fremlagt dokumentasjon, gitt i forbindelse med besiktigelsen. Angitte arealer er beregnet fra egen oppmåling. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Hagestue - Det trekker inn noe fukt under dårlig vær ved trespilevegg. - Kjøkken avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet. - Bad - avvik i krav til høydeforskjell/fall - Vaskerom - Noen fliser har bom IU: - Våtrom - tilliggende konstruksjoner Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 6950000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentarer til egenerklæringsskjema: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Nybygd terrassestue under tak i tilknytning til leilighet ; Har satt inn skyvedører i front mot nord og isolert/ kledd yttervegg mot vest (isolasjon termPIR) . Veggen mot vest kan trekke inn vann ved kraftig nedbør og vind. Underlag på terrassestuen er av tett materiale/membran og trykkimpregnert terrassebord som dekke over så ingen lekkasje mot andre leiligheter. Vi har dialog med snekker angående utbedring / tetting. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Tussa Installasjon Beskrivelse av arbeidet: Installert 1 ekstra spot i tak på vaskerom 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Tussa Installasjon Beskrivelse av arbeidet: Montert utekontakt på østsida av leilighet, utenfor gjesterom 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Tussa Installasjon Beskrivelse av arbeidet: Montering av elbilladder på innvendig garasjeplass 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Tussa Installasjon Beskrivelse av arbeidet: Montert ekstra kontakt på kjøkkenøy 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Tussa Installasjon Beskrivelse av arbeidet: Montering av kontakter i terrassestove og xcomfortstyring på lys. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Tussa Installasjon Beskrivelse av arbeidet: Montert brannvarslar terrassestove knytta opp til alarmsentral på bygget 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Vi har bygget terrassestove på ca 22 m2 i tilknytning til leiligheten. Ferdigattest fra Herøy kommune utstedt 09.10.2025 Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Det er ut i fra vedtektene ikke lov med dyrehold i sameiet. Men kan tas opp i styret ved særskilt behov.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen da 34/573 som er felles adkomstvei er ubebygget.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 936