Leitevegen 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 270 m²
BRA-i: 249 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 78 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 436 m² på eiet tomt.

Byggeår

1991

Innhold

Boligen går over tre etasjer og har følgende innhold: Kjeller: Vaskerom, kjellerstue, entré, soverom (ikke godkjent), hall m/trapp, lagerrom, bod og to utvendige boder. Hovedetasje: Hall m/trapp, bad, stue, kjøkken, bod og bad nr. 2. Loft: Gang m/trapp og fire soverom.

Standard

Innvendige overflater Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Overflater er stort sett fra byggeår. Etasjeskiller er av trebjelkelag. gulv mot grunn er av betong. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Kjøkken innredning ble skiftet ut av tidligere eier rundt 2010, ifølge eier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Flislagt gulv, ikke varmekabler i gulv. Flis, våtromstapet og trepanel på vegger, og himlingsplater til innvendig tak. Badekar, innredning med nedfelt servant og toalett i rommet. Naturlig ventilering med vindusventil, sluk er i innebygd badekar, ukjent type tettsjikt og type sluk. Bad 2 Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet ble oppført av tidligere eier i ettertid, rundt år 2000, ifølge produksjonsår for vindu på badet. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt, ikke varmekabler i rommet. Tilnærmet flatt gulv med svakt fall mot sluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering for rommet, via vindusventil. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Flislagt gulv, ikke varmekabler i gulv. Trepanel til vegger og himling. Naturlig ventilering for rommet, plastsluk ved skyllevask. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber, fra byggeår. Det er avløpsrør av plast innvendig, fra byggeår. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepumpe på stue i 1. etasjen. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, tank er fra 1995. Innebygd tank på vaskerom. Elektrisk anlegg er stort sett fra byggeår. Ble skiftet til automatsikringer i 2022, ifølge eier. Standard iht. vedlagt tilstandsrapport.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av betongtakstein, tekking og undertak er fra byggeår. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Ikke montert pipekledning, murt pipe på utsiden, ukjent overgang mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Skråhimling er isolert, samt skiller mot loftetasjen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Altan på loft av trebjelker med terrassebord, rekkverk av tre i malt utførelse, altan har takoverbygg. Terrasse i 1. etasjen av betong og trevirke med terrassebord. Rekkverk og levegger er av tre i malt utførelse. Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra byggeår, ukjent utførelse. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av naturstein og betongstein. Skrånet tomt som er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, markterrasser, plen og beplanting. Utvendige avløpsrør er av ukjent type Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige ledninger er fra byggeår. Garasje Garasje med loft. Støpt betonggulv, yttervegger av pusset mur, takkonstruksjon av tresperrer som er tekket med betongtakstein. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Garasjeport med automatisk åpner. Innlagt lys/strøm for garasjen. Tilstandsrapporten gjelder kun selve bolighuset, og TG for andre bygninger er derfor kun overordna vurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Byggemåte iht. vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe i stue i hovedetasjen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse og kjørevei ut i fra reguleringsplan for Kvalsvikeidet med planid 197701. Delareal 1 m Formål Kjørevei Feltnavn Veg 4 Delareal 1 m Formål Kjørevei Feltnavn Veg 3 Delareal 1 427 m Formål Boliger Feltnavn G Delareal 7 m Formål Kjørevei Feltnavn Veg 1 Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Herøy - arealdel med planid 201250. Delareal 1 436 m KPHensynsonenavn197701 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 1 436 m KPAngittHensyn Hensyn landskap KPHensynsonenavnH550_11 Delareal 1 436 m KPAngittHensyn Hensyn landskap KPHensynsonenavnH550_2 Ut i fra reguleringsplankartet er det planlagt en større utbygging av tomter og veinett i umiddelbar nærhet til eiendommen. Det er planlagt ny vei bak eiendommen vi selger. Dersom planene blir iverksatt bør kjøper påberegne økt byggeaktivitet i området. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Adkomstveien er offentlig. Avløp er offentlig tilknyttet og vann er privat tilknyttet Herøy Vasslag. Vannavgiften blir fakturert over fire terminer i året.
Vannavgift: kr 5 464

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Enebolig i 3.etasjeplan oppført i 1991. Tilbygg for 1.etasjen/kjeller ble oppført rundt 2000. Foreligger ferdigattest fra 1991. Boligen og tilbygget ble oppført i henhold til krav og standard for oppføringstidspunktet. Vedr. tilstandsvurderingene vises det til kapittelet 'Konstruksjoner', med beskrivelse bygningsdel for bygningsdel og angitte tilstandsgrader. Boligen har noe lavere standard i forhold til byggeår. Det er ikke varmekabler i gulv med fliser og der mangler mekanisk vifte på våtrom, samt at det ikke er montert beslag for de fleste vindu og ytterdører. Dette er mangler som forventes å være installert/montert for en bolig som er oppført på 1990 tallet. Det ble ved befaringen påvist noen avvik. Jfr. konstruksjoner med TG2. Se konstruksjoner. Det ble påvist svikt eller TG3 på denne boligen, se konstruksjoner. Taksten er basert på undertegnedes takstmanns besiktigelse, fremlagt dokumentasjon, og informasjon gitt ved besiktigelsen. Angitte arealer er beregnet fra egen oppmåling. Flere bygningsdeler og installasjoner har fått tilstandsgrad 2 (TG2), noe som indikerer avvik der bruksfunksjonen i hovedsak er ivaretatt, men hvor det er kort levetid, og det kan oppstå behov for utbedring/oppgradering og kostnader de neste årene. I tillegg er det registrert enkelte bygningsdeler med tilstandsgrad 3 (TG3), som betyr at funksjonen er vesentlig svekket, og hvor utbedringer er nødvendig for å gjenopprette normal funksjonalitet. Avvikene vurderes som alders- og bruksmessig normale for en bolig av tilsvarende alder, men tilstandsgradene TG3 krever mer omfattende tiltak enn normalt vedlikehold. Bygningens alder tilsier at den ikke tilfredsstiller nyere forskrifter og tekniske løsninger som blir benyttet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Taktekking - Nedløp og beslag - Takkonstruksjon - Balkonger og rom under balkonger - Fuktsikring og drenering - Vaskerom - Bad 1. etasje TG2: - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Innvendige overflater - Etasjeskiller - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmurer - Terrengforhold - Utvendige- og avløpsrør - Bad 2 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1500000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentarert til egenerklæringsskjema: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eiger har bygget mykje av huset sjølv, eg er ikkje sikker på kva han byggde, og kva som var utført av fagfolk. I ettertid veit eg også at tidligere eiger har flytta altandør i hovedetasje frå sørvegg til austvegg. Men eg veit ikkje noko om kva år dette er utført. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ◆ Ja Eit av vindauga, eit lite på badet hovudetasje har gåen lukkemekkanisme. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ◆ Ja Noko fukt i kjelleren, ikkje fuktskade, men noko fukt i dei romma lom ligg lengst bakover i huset, der ventilasjonen er noko dårleg. Har oppe avffukter i kjelleren som bidreg til å holde lufta tørr. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Tussa instalasjon Beskrivelse av arbeidet: Skifta sikringskap i kjeller, lagt opp ny kurs til garasja og montert elbil lader i garasjen. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Garasja er bygget noko seinere en huset, men usikker på byggeår. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Garasje er godkjent

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 767,20