Indrehovdevegen 12 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder carport. Carporten som er knyttet til seksjonen er betegnet «Tilleggsareal s.nr 1» på vedlagte seksjoneringstegninger.

Eiendom

Tomteareal er 2 718 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Boligen strekker seg over 2 plan og inneholder følgende: Underetasje: Vaskerom/bod, hall m/trapp, bad, soverom m/garderobe, soverom 2 og soverom 3 og bod under trapp. 1. etasje: Entré m/gang, toalettrom og stue/kjøkken m/trapp. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat på gulv. - Malte plater på vegg. - Himlingsplater i tak. Vaskerom/bod: Veggene har malte plater, tak har himmlingsplate og flislagt gulv. Det er ikke varmekabler på rommet. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Bad: Veggene har fliser, tak har himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spesialrom: Toalettrom i 1. etasjen er fra byggeår. Veggmontert toalett og innredning med servant i rommet. Rommet har avtrekk fra balansert ventilasjon. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. - Luft til luft varmepumpe på stue i 1. etasjen. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Carport m/bod: Carport med støpt gulv i bod og søylefundamentert på fast grunn, samt asfaltert biloppstillingsplass. Bygningen er oppført i tre, med en lukket bod i bakkant. Taket har en tilnærmet flat pulttakkonstruksjon tekket med takpapp. Det er innlagt strøm og belysning, og det er montert elbillader. Carporten fremstår som jevnlig vedlikeholdt med normal bruksslitasje. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Følgende medfølger ikke handelen: - Tv benk og vegghengt skap i gang - Små hyller på kjøkken og barnerom - Frittstående pax skap fra IKEA - Frittstående skap på kontor og kommode - Lamper i hovedetasjen (3 stk design lamper; i trappehall, over spisebord og over stuebord) - Varmelamper ute - 3 knagger i gang - ute hageslange og skillevegg - Hus til varmepumpe - Vaskemaskin og tørketrommel Kan kjøpes ut for ekstra dersom absolutt ønskelig.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taket var snødekt under befaring, og det var derfor ikke mulig å foreta en nærmere inspeksjon. Bygningen har innvendig taknedløp. Veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon med lukket løsning, noe som gjør det vanskelig å inspisere konstruksjonen nærmere. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Hovedytterdøren er en formpresset tredør, og det er i tillegg en malt balkongdør i tre. Det er altan i 1. etasje, oppført med trebjelker og impregnert terrassebord, samt rekkverk i glass. I tillegg finnes et større terrasseområde i underetasjen og en terrasse i 1. etasje ved inngangsdøren. Mesteparten av rekkverket er i PVC, mens en mindre terrasse har rekkverk i malt tre. Fra underetasjen er det tretrapp opp til oversiden av boligen, med rekkverk i PVC. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Halvpart av tomannsbolig

Oppvarming

Vedovn. Varmepumpe. Varmekabler i entrè, gang i underetasjen og baderom.. Ellers elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er iht. Detaljreguleringsplan for E39 Hovden - Osborg (Plan-ID 2015001) regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Ørsta sentrum og Hovdebygda (Plan-ID 2012007), hvor eiendommen er avsatt til "reguleringsplan skal fortsatt gjelde" og "forhold som skal avklares og belyses". Kommuneplaner Plantype: Kommunedelplan Navn: Kommunedelplan for Ørsta sentrum og Hovdebygda Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.06.2015 Delarealer: 2 718 m² Arealbruk: "reguleringsplan skal fortsatt gjelde" og "forhold som skal avklares og belyses" Reguleringsplaner Navn: Detaljreguleringsplan for E39 Hovden - Osborg Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 28.03.2019 Navn: Reguleringsplan for Flyplassområdet med delar av Hovdebygda Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.05.1980 Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Moderniseringer de siste årene: 2023: - Montert vedovn. - Oppgradert uteområde 2023-2025. 2024: - Montert varmepumpe i 1. etasje. - Boligen er utstyrt med Smarthus fra SG med lys-styring via app. - Det er screens på 2. stk stuevinduer fra Fasadeprodukter med motor og styring via fjernkontroll. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Terrassen(e) ikke er seksjonert som tilleggsdel til leiligheten og det foreligger ingen skriftlig avtale om eksklusiv bruk. Arealet vil derfor være å betrakte som fellesareal.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Bygningen ble ferdigstilt i 2023. og overflater er i hovedsak 3. år gamle og har alminnelig god standard, ut fra byggeår og fremstår som tiltalende med normal standard i ht. dagens krav til boliger med hensyn til utseende og estetikk. Takstmann sin kommentar til areal: Tomannsbolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Carport m/bod • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Veggkonstruksjon - Våtrom > Underetasje > Vaskerom/bod > Overflater Gulv - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Helse, miljø og sikkerhet: - Liten terrasse ved trapp mangler et rekkverk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Bygging av stor platting på uteområde. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Egset ventilasjon Beskrivelse av arbeidet: Installerte varmepumpe 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elektroservice Beskrivelse av arbeidet: Ekstra stikkontakt vaskerom 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Under oppføring av norhus 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Ene solskjerming utvendig går ikke ned har kontaktet fasadeprodukter de fikser dette Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Fasadeprodukter Beskrivelse av arbeidet: Fikset problemet

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 593