Dragsundråsa 13A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 133 m²
BRA-i: 127 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 75 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

En stk. parkeringsplass i carport m/bod i bakkant iht. seksjoneringsbegjæring. Selger har laget til en parkeringsplass ved siden av boligen, denne står da på felleseid tomt. Det er praktisert med nabo at det kun er denne seksjonen som benytter seg av parkeringsplassen da de har stått for kostnad. Det foreligger ingen skriftlig avtale på dette.

Eiendom

Tomteareal er 713 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Boligen har følgende innhold: 1. etasje: Entré/gang, tv-stue, tre soverom, bad og vaskerom. 2. etasje: Åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, bad og walk-in-garderobe. Boligen har også en stk. parkeringsplass i carport m/bod i bakkant.

Standard

Standard iht. vedlagt tilstandsrapport utført av MøreTakst: Kjøkken Skapfronter i malt utførelse med takhøye overskap. Benkeplater av laminat med underlimt vask og nedfelt platetopp. Glassplate er montert på vegg ved platetoppen. Kjøkkeninnredningen har integrert komfyr, ventilator, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Våtrom Bad andre etasje. Malte takplater. Flislagte vegger og gulv. Baderomsinnredning, vegghengt wc og dusjvegger. Vaskerom/bod første etasje. Tak malte plater. Vegger malte panelplater og flislagt gulv med sokkelflis. Røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Bad første etasje. Malte takplater. Flislagte vegger og gulv. Baderomsinnredning, vegghengt wc og dusjvegger. Innvendige overflater Malte takplater. Vegger malte panelplater. Gulv med lamminatgulv. Etasjeskille i tre konstruksjon med sponplategulv. Gulv mot grunnen av betong. Isolert stålpipe tilknyttet en vedovn med glass montert på ei glassplate. Rettløpet trapp med rekkverk av tre i malt utførelse med lakka tette trappetrinn. Formpressede innerdører malte. Skyvedørsgarderobe med malte skapfronter. Tekniske installasjoner Vannrør av rør i rør med vannfordelerskap. Avløpsrør av plast. Varmtvannstank. Balansert ventilasjonsanlegg. Luft til luft varmepumpe. El-opplegg med automatsikringer. Belysning takpunkt for lamper og downlights. Varmekabler begge bad og hall/stue første etasje ifølge eiere.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen, selger stiller ingen garanti for levetiden på disse.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Byggemåte iht. vedlagt tilstandsrapport utført av MøreTakst: Utvendig: Taktekking av papp. Takrenner, beslag, pipekledning og luftehatt av metall. Takkonstruksjon av takstoler med taktro. Yttervegger i bindingsverk konstruksjon med asfaltplater. Utvendige fasader liggende og stående beiset bordkledning. Vinduer og verandadører av tre malte med tre lags glass. Ytterdør i formpresset malt med to lags glass. Utvendig belisting av rettkantbord beiset og beslag. Veranda og terrasse i bjelkelag konstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av rustfritt metall og glass. Levegger av tre beiset. Ringmur av isolerte elementer med fasadeplater og betong. Carport/Bod Taktekking av papp med takrenne av metall. Takkonstruksjon av sperrer og limtre med taktro. Yttervegger i bindingsverk konstruksjon med asfaltplater og liggende beiset bordkledning. Fundamenter betongplate og søyler av betong. El-opplegg lys og stikkontakter. El-bil lader er montert. Tak bod malte takplater. Vegger sponplater og gulv betongplate. Gulv carport grus. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedovn. Iht. midlertidig brukstillatelse skal montering av vedovn meldes til teknisk etat. Det er ikke registrert montering av vedovn hos Herøy kommune, se punkt ferdigattest/brukstillatelse for mer informasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg. Området er regulert etter følgende regulering- og kommuneplan: Reguleringsplan: Id: 197801 Navn: Dragsund Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.02.1978 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1515/dokumenter/231/f%c3%b8resgner.pdf Delarealer Delareal 710 m Formål Boliger Feltnavn A 2 Delareal 1 m 2 Formål Gang-/sykkelvei Kommuneplan: Id: 201250 Navn: Kommuneplan for Herøy - arealdel Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.10.2014 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1515/dokumenter/577/Vedlegg_2_Her%c3%b8y_arealdel_f%c3%b8resegner_28.7.2015.pdf Delarealer Delareal KPAngittHensyn 713 m 2 Hensyn landskap KPHensynsonenavnH550_10 I sonene skal dei oppgjevne omsyna tilleggjast stor vekt ved spørsmål knytt til arealbruken, byggje- og anleggstiltak. Dyrka jord som kan drivast på ordinær måte (maskinelt eller beitebruk) skal etter jordlova sin intensjon haldast i hevd. Delareal 713 m 2 KPHensynsonenavn197801 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Følgende kommuneplan er under arbeid: Id: 202403 Navn: Kommunedelplan for Myrvåg Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommunedelplan Det gjøres oppmerksom på at dette er et boligfelt under utbygging. Kjøper må forvente noe støy i byggeperioder. Reguleringsplankart m/bestemmelser og kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanen kan oversendes på forespørsel til megler eller lastes ned på kommunens hjemmeside.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet privat vannverk, og vannforsyningen kommer fra Herøy Vasslag SA. Utdrag fra Herøys vasslag sine vedtekter vedrørende eierskifte: "Ved videresalg av en eiendom skal medlemskapet følge eiendommen med tilhørende rettigheter og plikter. Krav på ubetalt gebyr eller andre krav kan dermed rettes mot nytt medlem og eier av eiendommen. Det tidligere medlemmet står likevel fortsatt ansvarlig for sine økonomiske forpliktelser overfor foretaket"
Vannavgift: kr 6 491,75

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått tilstandsgrad 2 "Avvik som kan kreve tiltak": Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er liten avstand mellom bordkledningen og terrassedekket. Dette er til hinder for ventileringen av yttervegg og vanskeligjør noe vedlikehold av underkanten på bordkledningen. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det bør etableres større avstand mellom bordkledning og terrassedekke for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og lettere vedlikehold av kledningen. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for fuktskader og råte i nedre del av kledningen Utvendig > Andre utvendige forhold Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Det bør utarbeides vedlikeholdsplan for fellesdeler for sameiet. Manglende planlegging kan føre til at nødvendig vedlikehold ikke blir utført til rett tid, noe som kan medføre økte kostnader og forringet bygningsmessig standard over tid Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Våtrom > 1 etasje > Vaskerom/bod > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Følgende er bemerket under Helse, miljø og sikkerhet: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt av takstmann: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Våtrom > 2 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 1 etasje > Vaskerom/bod > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har hatt følgende kommentarer i sin egenerklæring: Boligen ble kjøpt 2023 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Bygget terrasse og isolert bod i carport. Utført av huseier 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Rør for trekking av kabel som gjelder nabo går gjennom vår carport, og vårt rør for trekking av kabel går gjennom naboens carport. Feil oppstått ved oppføring, utført av utbyggers underleverandør. Tiltak ikke nødvendig Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er noe aktivt sameie i mellom tomannsboligene. De driftes helt separat av de som bor der med egne forsikringer og fullt eget ansvar over sin seksjon. Hele tomten er fellesareal, det foreligger ingen skriftlig avtale på fordeling av arealet. Det er praktisert at hver seksjonseier har hver sin halvdel av tomten på fremsiden og at innkjørsel med parkeringsplass er fellesareal og kostnader i forbindelse med dette skal deles likt. Parkeringsplass som er opparbeidet på siden av seksjonen vi selger er opparbeidet på selgers regning og er kun benyttet av selgerne.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 871