Selvågvegen 292

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 115 m²
BRA-i: 108 m²
BRA-e: 7 m²
ALH: 8 m²
GUA: 116 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Egen biloppstillingsplass til to biler ovenfor hytten. Det er opparbeidet egen gjesteparkeringsplass på egen grunn oppe ved nedkjøringen/Selvågvegen.

Eiendom

Tomteareal er 2 312 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Fritidsboligen strekker seg over to plan og inneholder følgende: 1. etasje: Entré m/trapp, garderobe/bod, kott under trapp, gjestebad, vaskerom/biinngang, stue/kjøkken, to soverom(ene ikke godkjent) og hovedbad. Loft/2. etasje: Loftstue m/trapp, to soverom og raftekott. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse for informasjon rundt godkjent bruk opp mot dagens bruk. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - En-stavs eikeparkett på gulv i alle oppholdsrom. Flis i entré. - Designers Guild tapeter på alle rom. Malt brystningspanel og panel på vegger fra Vadset Tre AS. - Malt trepanel fra Vadset Tre AS i tak. Gjestebad: Gjestebadet er oppført i regi av Riise Bygg AS og har flislagt gulv og vegger, med panelbrystning over flis i toalettdelen. Badet er innredet med dusjnisje med glassdør, vegghengt Jets-toalett og baderomsinnredning med bollevask. Vaskerom/biinngang: Vaskerom/biinngang med flislagt gulv med varmekabler. Rommet har vegger i panel/tømmer og panel i tak. Innredning fra Skeide Møbel AS med nedfelt dobbel skyllekum, samt spesialbygget vaskeromsinnredning fra samme leverandør. Det er opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin, samt sluk i gulv. Rommet har ingen ventilering. Hovedbad: Hovedbadet er oppført i regi av hovedentreprenør Riise Bygg AS og har flislagt gulv samt flislagt brystning på vegger med panel/tømmer over. Taket er kledd med malt panel. Badet er innredet med innbygd hjørnebadekar med dusj, vegghengt toalett, bidé og baderomsinnredning fra Skeide Møbel AS med dobbel heldekkende servant. Det er videre innfelte LED-downlights og integrert høyttaler i rommet. Kjøkken: Spesialbygget kjøkkeninnredning fra Skeide Møbel AS med hvite profilerte fronter og benkeplate i heltre eik. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Komfyrvakt er ikke montert. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerstokk på vegg i kott under trapp, med sluk i gulv. - I hytten er avløpsrørene av plast. Fra toalett er det Jets-vakumtoalett tilknytt tett tank. Gråvannsavløp fra dusjer, vasker og vaskerom er tilknytt avløp til sjø. Det er usikkert om avløp fra kjøkkenvask er ført til tett tank eller sjø. - Hytta har naturlig og noe begrenset ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2009, tilknytt strøm via stikkontakt. - Sentralstøvsuger er montert med motor i bod/garderobe rom med uttak i hver etasje. Feieventil i sokkel på kjøkken. - El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Innfelte downlights i himlinger. Anneks/hagestue/bod/uthus: Isolert anneks oppført med gulv på grunn med flislagt gulv og vegger kledd med MDF-panel. Taket er tekket med teglstein. Det er fremført strøm og vann til bygget, men vann er ikke installert innvendig. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Fritidsboligen: Taket er tekket med tegltakstein med undertak av sutak, besiktiget fra bakkenivå. Pipekledning er utført i plastbelagt tynnplate rundt stålpipe, og takrenner/nedløpsrør er i hvitlakkert aluminium fra byggeår. Veggene har isolert bindingsverkskonstruksjon med liggende perlet enkelfalset bordkledning fra byggeår, sist malt ca. i 2020. Takkonstruksjonen består av isolerte A-takstoler i tre med lagringsmuligheter på loft. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår, samt Velux takvindu på loftstue. Hovedytterdør, terrasse-/inngangsdører og tofløyet terrassedør i front er malt. Lager/hagestue: Isolert anneks med gulv på grunn med fliser og panel på mdf-panel vegger. Teglsteinstekking. Innlagt strøm og vann ned til bygget. (Vann ikke installert.) Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Eiendommen har flere skiferbelagte trapper, gangarealer og plattinger, både rundt hytten, ved annekset og ned mot sjøen. Fra hovedsoverommet er det utgang til nyere terrasseplatting i trykkimpregnert materiale. Foran hytten er det overbygd skiferplatting med varmekabler. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarming i hytten er basert på elektrisitet, med nedstøpte varmekabler i gulv i 1. etasje. Varmekabler er etablert i alle oppholdsrom i 1. etasje, med unntak av soverommene. Det er i tillegg mulighet for å ferdigstille og tilkoble gasspeis i stuen, denne er ikke tilkoblet i dag. En eventuell ferdigstilling av gasspeis skal meldes til teknisk etat hos Ulstein kommune. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Hytteområde på Håheim (Plan-ID 20020006) regulert til fritidsbebyggelse, friluftsområde og felles avkjørsel. I reguleringsplanen er det regulert hvordan hyttetomtene kan utnyttes, dette er beskrevet i blant annet §2, kjøper må sette seg inn i gjeldende reguleringer for området. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanen sin arealdel 2019-2031 (Plan-ID 2017), hvor eiendommen er avsatt til "Reguleringsplan skal fortsatt gjelde". Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplanen sin arealdel 2019-2031 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 28.03.2019 Delarealer: 2 312 m² Arealbruk: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommuneplaner under arbeid: Navn: Interkommunal kystsoneplan Status: Planforslag Plantype: Kommunedelplan Reguleringsplaner: Navn: Hytteområde på Håheim Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 12.09.2002 Delarealer: 22 m², 226 m² og 2 064 m² Arealbruk: Felles avkjørsel, fritidsbebyggelse og friluftsområde Siden eiendommen ligger i strandsonen vil det være begrensninger i utbygging og utvikling av eiendommen. Vi oppfordrer interessenter til å kontakte kommunen for å få informasjon om hva som er tillat i så måte. Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har tilkomst via bratt gruslagt vei ned til hytten. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn som er gravd av innleid firma. Megler er ikke kjent med om det er søkt kommunen om godkjenning av brønnen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Eiendommen har avløp tett septiktank med Jets-Vakumtoalett. Tømming av privat renovasjonsfirma. Eier av hytten er selv ansvarlig for tømming og kostnad vedr. dette. Gråvannsavløp går direkte til sjø. Megler har fått opplyst at eiendommen ikke er tilknyttet offentlig avløpsnett, men privat septiktank. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at eksisterende avløpsløsning har utslippstillatelse eller er godkjent av kommunen. Kjøper må selv undersøke forholdet nærmere. Megler har ikke kontrollert dette, og kan ikke garantere at dagens løsning er lovlig eller tilfredsstiller gjeldende krav. Kommunen kan stille krav om tilknytning til offentlig avløp, søknad om utslippstillatelse og/eller etablering av godkjent renseanlegg ved utvidelse/etablering av offentlig avløpsnett. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for eventuelle pålegg og kostnader knyttet til avløpsforholdene. Kommunen har opplyst om at eiendommen ikke har egen septiktank.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Hytten ble ferdigstilt i 2009 og overflater og materialer er i hovedsak fra byggeåret og har påkostet god standard og fremstår som moderne og tiltalende med hensyn til utseende og estetikk. Hytten er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Det ble funnet noen avvik med TG2 som vil kreve tiltak, jfr. konstruksjoner med TG2. Det ble i tillegg påvist svikt eller TG3 på hovedbadet i form av manglende avrenningsmulighet inn til sluk og at det her var motfall på gulvet. Videre at det manglet mekanisk avtrekk i hovedbadet og i vaskerommet på hytta. Generelt var det dårlig med veggventiler i hytta. Takstmann sin kommentar til areal: Fritidsbolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger i 1. etg. er bad og soverom byttet plass og grovkjøkken/vaskerom er mindre enn på tegning, da kjøkken er ført helt ut til yttervegg i stuen. (En trenger ikke å søke om bruksendring for disse endringene). Bygningsstatus: Ferdigattest ble gitt 25.05.2025 med merknad om at montering av eldstad/gasspeis skal meldas til teknisk etat når denne er tilkoblet/ferdigstilt. Videre skal renovasjonsdunkar bestillast og det skal monterast husnummer 292 Anneks/hagestue • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Ferdigattest ble gitt 25.05.2025. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom/biingang > Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon. Kostnadsestimat: Under 20 000,- - Våtrom > 1. Etasje > Hovedbad > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ved vanntest påvist at vann renner mot dør. Det anbefales å montere inspeksjonsrist med spalte under, slik at eventuelt lekkasjevann kan ledes til sluk. På innkassingen til badekaret er en flis fuget; her bør det monteres rist eller spalte for å sikre avrenning til sluk. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom > 1. Etasje > Hovedbad > Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon Ingen ventilering utover åpning av vindu. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 1. Etasje > Gjestebad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Gjestebad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Gjestebad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1. Etasje > Gjestebad > Ventilasjon - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom/biingang > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom/biingang > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Hovedbad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Hovedbad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Hovedbad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1. Etasje > Hovedbad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 7150000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Mus observert ved et par tilfeller, satt opp musefeller 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen. Selger har leid ut hytten i sommerhalvåret via. NovaSol. Hytten er for sommeren 2026 leid ut i følgende periode: 04.07-26.07. 01.08-08.08. 25.08-03.09. Selger har informert om at hun har en avtale med NovaSol vedr. at bookinger kan flyttes på om det er ønske å ta over eiendommen i perioden den er booket.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Det elektriske anlegget ble kontrollert av El Sikkerhet Møre AS den 03.05.2010. Følgende avvik ble påvist: Kursfortegnelse manglet i sikringsskapet. Rapport fra sluttkontroll av anlegget forelå ikke. Eier hadde ikke mottatt samsvarserklæring for anlegget. Det er ikke mottatt dokumentasjon som bekrefter at feil og mangler er utbedret. Rapport med avvik ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper tar over ansvar, risiko og konsekvens vedr. dette. Båtplass Det medfølger en stk. båtplass det iht. vedtekter av Sameieavtale for Håheim brygge det er rett til å bruke. Vedr bruk står følgende "Kvar av sameigarane har rett til å nytte brygga og båtplassanetil det dei vanlegvis vert nytta til. Kvar båtplass har ein storleik på ca. 2,5 meteri breidda. Detskalikkje leggjast til større båtar enn 20 fot til kvar båtplass. Alle båtar og andre fartøy skal fortøyast forsvarleg. Båtplassaneskalikkje leigast eller lånast vekk til andre enn dei som ev. skal besøke eller nytte seg av hytteeigedommen som sameigeparten er knytt til. Unytta båtplass kan likevel nyttast av andre i sameiget etter samtykkefrå rettshavarentil båtplassen. " Videre står det følgende vedr. overføring av båtplassen "Ettersom sameigaraneharpartari brygga I eigenskap av å vere hytteeigarar i hytteområde på Håheim,kan ikkje ein sameigepart avhendast utan saman med hytteeigedomen" Vedrørende kostnader er følgende opplyst i vedtektene: Alle faste og naudsynte utgifter knytt til brygga ber sameigarane seg imellom etter partshøva. Det same gjeld andre vanlegeutgifter og ytingar så langt alle eigarane kan få etter måten like stort gagn av dei. Kostnader utanom dett evert utlikna på eigarane etter nytta. Bryggeanlegget ligger på naboens eiendom, styreleder for sameiet på anlegget informerer om at anlegget er godkjent av både grunneier og kommune. Det er ikke oversendt dokumentasjon vedr. dette, megler har derfor ikke fått kontrollert denne informasjonen. Dette innebærer at bruken av bryggeanlegget kan være usikker eller medføre kostander for bruk. Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det forutsettes at kjøper setter seg inn i disse. Det er opplyst at det tidligere har forekommet noen mus i boligen. Slike forhold kan innebære risiko for skade på bygningsmasse, isolasjon og tekniske installasjoner, samt ulemper knyttet til hygiene og innemiljø. Forekomst av mus er ikke uvanlig, særlig i enkelte områder og boliger av eldre dato, og kan variere med årstid og vedlikehold av eiendommen. Kjøper overtar eiendommen med denne risikoen, og må påregne behov for forebyggende tiltak, eventuell bekjempelse samt tetting av mulige inngangspunkter for skadedyr. Dette kan medføre kostnader og oppfølging over tid. Det anbefales at kjøper selv vurderer omfanget av forholdet og eventuelt innhenter fagkyndig bistand. Selger har ikke gitt garanti for at boligen er fri for skadedyr. Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 1 810