Bjørkevegen 11E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasjeplass på ca. 20 m² i felles garasjeanlegg.

Eiendom

Tomteareal er 2 974 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Boligen strekker seg over to plan og inneholder følgende: 1. etasje: Entré, gang m/trapp, bad/vaskerom, to soverom. Underetasje: Stue/kjøkken og bod. I tillegg medfølger det garasjeplass i felles garasjeanlegg. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat på gulv. - Tapet på vegg. - Malte plater i tak. Bad/vaskerom: Flislagt gulv med varmekabler, våtromstapet på vegger og trepanel i innvendig tak. Veggmontert toalett, innredning med heldekkende servant, dusjkabinett og opplegg for vakemaskin i rommet. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår med finerte skapfronter. Benkeplater av laminat og heldekkende vask av stål, på vegger over mellom benkeplate og overskap er det malt glassfiberstrie. Kjøkkeninnredningen har utsparing for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Ventilator er montert over utsparing for komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). De fleste rørene har blitt skiftet til rør i rør, ikke tillaget noe skap. Rør går fra 1. etasjen og ned til kjøkken i underetasjen. Er også et kobberør igjen. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Tank ble skiftet i 2022, ifølge eier. - Elektrisk anlegg fra byggeår, har blitt oppgradert noe rundt 2009. Felles garasjeanlegg (2009): Garasjeanlegget har betonggulv, yttervegger av betongstein, trevirke i framkant, takkonstruksjon av trebjelker som er tekket med papp. Innlagt lys/strøm i garasjen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen består av papp/membran. Det er lagt ny tekking over tidligere tekking, men det er ukjent når arbeidet ble utført og hvilken type undertak bygningen har. Takrenner og nedløpsrør er utført i aluminium/stål og ført ned i rør. Utførelsen med tanke på tilkobling i grunnen er imidlertid ukjent. Veggene er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning som fasademateriale. Bygningen har lukket konstruksjon, men type konstruksjon er ukjent. Vinduer består av malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har også malt hovedytterdør samt malt balkongdør i tre. Det medfølger en utvendig bod i 1. etasje, oppført som enkel trebygning med taktekking av papp. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er iht. Reguleringsplan for bustadfelt - Vallabøen III (Plan-ID RTK-7203) regulert til boliger og felles lekeareal. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Ørsta sentrum og Hovdebygda (Plan-ID 2012007), hvor det fremgår at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde, samt forhold som skal avklares og belyses. Kommuneplaner: Plantype: Kommunedelplan Navn: Kommunedelplan for Ørsta sentrum og Hovdebygda Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.06.2015 Delarealer: 146 m² Arealbruk: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Forhold som skal avklares og belyses Reguleringsplaner: Navn: Reguleringsplan for bustadfelt - Vallabøen III Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 04.05.1973 Delareal: 58 m² og 88 m² Arealbruk: Felles lekeareal og Boliger Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser at tidligere eier skal ha observert sølvkre på kjøkkenbenken omkring 2014. Nåværende selger informerer om at han selv ikke har sett sølvkre i boligen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Rekkebolig over to etasjeplan, oppført i 1974. Bygningen/boligen bærer preg av alder/slitasje og fremstår med en teknisk tilstand der det må påregnes behov for kostnader til vedlikehold, utbedringer, og oppgraderinger i nær fremtid. Takstmann sin kommentar til areal: Rekkehus • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Felles garasje anlegg • Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Utvendig bod 1. etasjen - Innvendig > Overflater - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2200000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Sentrum rør volda Beskrivelse av arbeidet: Vasslekasje på badet pga inntørka pakning på avløpsrør, på grunn av at leiligheten hadde stått tom i 5 måneder. Dette vart ordna av rørlegger så fort det vart oppdaga. Det vart laga en luke i skapet i gangen for å nå til å bytte rør og pakninger. Det var etter overtakelse i 2011 av forrige eiger. Det vart noe vassskader i taket på underetasjen. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Forrige eiger skrev at ved styrtregn kunne de bli vått på betongen i garasjen. Har ikke merket noe av det selv. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Var vannlekasje på kjøkkenet ved varmtvannstank. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Recover as Beskrivelse av arbeidet: Vart byttet 2 kjøkkenskap, deler av kjøkkenvegg og hele gulvet i underetasjen. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Vinjevoll rør Beskrivelse av arbeidet: Varmtvannstank ble byttet og montert opp waterguard. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Tidligere eiger såg sølvkre på kjøkkenbenken i ca 2014. Har ikke sett noe selv. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Ventilasjonsviften på badet var dårlig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Ble montert opp ny ventilasjonsvifte. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt sikringskap med automatsikringer. Usikker på firma siden det var tidligere eiger. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Oppvaskmaskin vart ødelagt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet oppvaskmaskin

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 224