Hovlidvegen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 281 m²
BRA-i: 259 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 75 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje med nabo og egen garasje integrert i boligen. Det er også flere parkeringsplasser på tomten. Selger dekker selv forsikring på egen halvpart av dobbelgarasjen. Forsikringen på garasjen er gjennom byggforsikring på huset.

Eiendom

Tomteareal er 823 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder følgende: Hovedetasje: Entré, gang, toalett, baderom, to soverom, kjøkken, to stuer og utestue. Fra stuen har du utgang til romslig veranda. Underetasje: Gang, bod, to soverom, baderom/vaskerom, kjellerstue, flere boder og garasje. Utvendig er det biloppstillingsplass, delt garasje med naboen og integrert garasje samt grøntareal. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

INNVENDIG: Innvendig er det gulv av parkett, fliser og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Spotter i innvendig tak i 1. etasjen. I kjeller er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Boligen har leca pipe, vedovn og sotluke/feieluke. Eier opplyser om at Hareid brannvesen hadde kontroll i 2023, ingen registrerte avvik. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører i kjeller. Innerdører i 1. etasjen er av tre, alle dører i 1. etasjen ble skiftet i 2022 ifølge tidligere eier. VÅTROM: Bad Bad 1. etasjen: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: bilder. Badet ble renovert i regi av eier i 2023, ifølge eier. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Microsement på gulv ifølge eier, med elektriske varmekabler. Det er målt ca. 15mm høydeforskjell fra dørkarm til topp slukrist, og lokalt fall i dusjsonen, resten av gulvet er tilnærmet flatt med svakt fall til sluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med heldekkende servant og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Bad/vaskerom Bad fra byggeår som ble oppgradert en del i 2005, ifølge tidligere eier. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er målt ca. 15mm høydeforskjell fra dørkarm til topp slukrist, og lokalt fall i dusjsonen, resten av gulvet er tilnærmet flatt med svakt fall til sluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er mekanisk avtrekk. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Oppvaskmaskin fra 2019, kjøl/fryseskap fra 2024. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM: Toalettrom i 1. etasjen ble pusset opp i 2022 ifølge eier. veggmontert toalett og innredning med heldekkende servant i rommet. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannledninger er av kobber. - Det er avløpsrør av plast, ukjent material for bunnledning. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmepumpe er montert i stue i 1. etasjen. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Tank ble skiftet i 2024. Hovedtanken er er på 200 liter og er fra byggeår. - Elektriske anlegg fra byggeår. Som har blitt oppgradert flere ganger i samband med renovering av boligen opp gjennom årene. Eier fremviser samsvarserklæring for det ble gjort i 2022. Blitt gjort noen oppgraderinger siden eier tok over boligen i 2023, ble gjort av en bekjent, utdannet Elektriker, men der foreligger ingen dokumentasjon. (Montert elbilladder + hovedsikring hus +overspenningsvern) Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

UTVENDIG: Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. ble skiftet tekking i 2016, ifølge eier. Takrenner og nedløp av aluminium, ført ned i rør, men ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Takrenner og nedløp ble skiftet samtidig som tekking. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har pussede murfasader. Var tidligere bordkledning for boligen ifølge tidligere eier. Den ble fjernet, yttervegger ble etterisolert og fasaden består i dag av pusset betong i malt utførelse. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Horisontal himling mot kryploftet er isolert med mineralull. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. I kjeller er de fleste vinduer fra byggeår. Bygningen har formpresset hovedytterdør av tre, PVC balkongdør og enkel kjellerdør i tre. Større terrasse i 1. etasjen med utgang fra stue. Del av terrasse over garasje er av betong, resten av terrassen er av trebjelker. Rekkverk av aluminium med ionnsatt glass. Utvendig trapp av betong med flislagt trinn. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er varmekabler, vedovn og elektrisk oppvarming i boligen. Det er i tillegg to varmepumper i huset. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Boligen ligger under kommuneplan 2012-2024 med plan id:20110003. Delarealer Delareal 823 m KPHensynsonenavn19780001 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 823 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Id 20160004 Navn Kommuneplanens arealdel 2024-2036 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Det foreligger også reguleringsplaner for HÅBAKK-HOVLID-TEIGANE med plan ID: 19780001 Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: "Bygningen ble ferdigstilt i 1975 og overflater er i hovedsak fornyet etter dette og har alminnelig god standard, ut fra byggeår og fremstår som tiltalende med normal standard i ht. dagens krav til boliger med hensyn til utseende og estetikk. Boligen har blitt bygget på i ettertid med vinterhage og vindfang i 1. etasjen, samt garasje i kjeller. Store deler av boligen har blitt renovert fra 2005-2023, boligen er i god stand i forhold til alderen og er regelmessig vedlikeholdt. Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet." Takstmann sin kommentar til areal: "Eneste tegninger som er forelagt fra kommunen er skisse som viser 1. etasjen med tilbygg, ingen plantegning for kjeller. Originale byggesøknads tegninger fra byggeår er ikke forelagt for takstingeniør. Vi anbefaler og innhente disse om mulig. nåværende eier har fåt godkjent begge tilbygg, samt godkjent to soverom og kjellerstue i kjeller, det er søkt om bruksendring for rom i kjeller." Følgende konstruksjoner har fått TG3: - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Følgende konstruksjoner har fått TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Resterende konstruksjoner har fått TG1 i takstmann sin rapport.
Boligens takstverdi: 4800000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Zenzorama Ålesund Beskrivelse av arbeidet: Microcement 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Hareid rør Beskrivelse av arbeidet: Bad + toalett Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Zenzorama Microsement. Ny sluk osv 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ◆ Ja 1 vindu vinterhage har litt fukt mellom glass 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: SE Varhaug Beskrivelse av arbeidet: Ca 2018. Graving drenering/mur etc etterfulgt av asfaltering 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: NCC Beskrivelse av arbeidet: ca. 2020 Asfaltert hele tomta i etterkant av drenering/mur etc Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? ◆ Hele boligen 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: SE Varhaug Beskrivelse av arbeidet: Ca 2018. Ny vannledning til huset i forbindelse med graving/drens osv 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Tussa Installasjon Beskrivelse av arbeidet: Montert elbilladder + hovedsikring hus + overspenningsvern. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: ABD Elektro Beskrivelse av arbeidet: Montert led downlights i hele hovedetasje og gjennomgang av hele elanlegget 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Vinterhage og påbygg nordside godkjent av kommune Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Godkjent 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Avvik fra tilstandsrapport til informasjon: Takstmann har skrevet at det foreligger en varmtvannstank på 120 liter fra 2024, selger informer også at det er en hovedtank som er fra byggeår.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 244