Rognevegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 251 m²
BRA-i: 187 m²
BRA-e: 64 m²
ALH: 56 m²
GUA: 243 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Dobbelgarasje på ca. 64 m², oppført i 2010 over to plan.

Eiendom

Tomteareal er 687 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

Boligen strekker seg over tre plan og inneholder følgende: Kjeller: Kjellerinngang, bad, to boder, verksted og vaskerom. 1. etasje: Entré m/trapp, bad, soverom, trapperom, stue/kjøkken og stue/vinterhage. Loft: Trappegang, gang/loftstue, tre soverom og bod/kott. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett, belegg og tregulv på gulv. - Tapet og malte plater på vegg. - Malte flater og himlingsplater i tak. Bad i kjeller: Badet i kjelleren ble renovert i 2011 i regi av huseier som utførte snekker og flisarbeidene. Rommet er med flislagt gulv og våtromsplater på veggene. Badet har dusjhjørne med buede dusjdører i glass, gulvtoalett og en liten baderomsinnredning med heldekkende servant. I himling er der innfelte spotter og vifter. Vaskerom: Støpt gulv med varmekabler som er behandlet med epoxy. Veggene er av malte murvegger. Rommet er opplyst oppgradert i 2011. Bad 1. etasje: Renovert i 2019, i regi av innleid hjelp på flis/membran-arbeidene. Huseier utførte snekkerarbeidene selv. Badet er med flislagt gulv og våtromsplater på vegger. Badet er innredet med dusjhjørne med buede dusjdører i glass, vegghengt toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant. I himling er det innfelte spotter og høyttalere. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken med glatte fronter og benkeplate av heltre. Integrerte hvitevarer fra Simens/Electrolux i form av kjøleskap, oppvaskmaskin, 80 cm induksjonstopp, dampovn og stekeovn, som ble skiftet i 2025. Det er også innfelt popupstikkontakter i hjørner på benkeplaten. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige vannledninger i vaskerom er av kobber og er i hovedsak fra byggeår. - I boligen er det avløpsrør av plast som har blitt skiftet i forbindelse med renovering av våtrom. Bunnleding er også skiftet i 2011. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra ca. 80-tallet og tilkoblet strømnett via stikkontakt. - Elektriske anlegget er oppgradert med automatsikringer i sikringsskap. Elektriker er rekvirert til kontroll av anlegget. Garasje (2010): Dobbelgarasje oppført i 2010 over to plan. Garasjen er fundamentert med støpt plate på grunn og ringmur av forskalingsblokker. Veggene er oppført i bindingsverk med utvendig liggende bordkledning, og taket er tekket med betongtakstein (Skarpnes). Taktekkingen ble lagt om lag ett år etter oppføring. Det er registrert skjolder på undertaksplatene innvendig, noe som antas å skyldes perioden før taktekkingen ble montert. Garasjen er utstyrt med to garasjeporter, har innlagt strøm og eget sikringsskap. Det er også tilrettelagt for støping av gulv med fall mot sluk i ett hjørne av garasjen. Dette gir gode muligheter for å etablere et isolert skyllerom eller annet praktisk bruksareal med innlagt vann fra eget vanninntak. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen består av steinbelagte stålplater (Decra), som ble skiftet av forrige eier en gang før 2006. Ved gavlene ble tekkingen skjøtt i forbindelse med montering av ny kledning. Taktekkingen på tilbyggene er fra 2015. Pipebeslagene består av plastbelagt tynnplate med blykrans i overgangen mot tak. Disse ble skiftet omkring 2015. Takrenner og nedløpsrør er utført i aluminium og har samme alder som taktekkingen. Nedløpene er ført ned på dreneringsrør og ikke i separate rør, som er den foretrukne løsningen. Ytterveggene er oppført i bindingsverk fra byggeåret. Den opprinnelige isolasjonen ble beholdt, men boligen ble etterisolert utvendig og fikk ny liggende kledning i 2015. Arbeidet ble utført av Dalsfjord Bygg AS. Takkonstruksjonen består av en opprinnelig sperrekonstruksjon fra byggeåret. Konstruksjonen er ikke etterisolert. Boligen har PVC-vinduer med 2-lags isolerglass, hovedsakelig fra 2015. I kjelleren er det tre eldre trevinduer med koblet glass fra byggeåret. Hovedinngangsdøren er en malt ytterdør fra 2020. I kjelleren er det en eldre teak ytterdør med glass. Vaskerommet har en nyere ytterdør med glassfelt fra 2011, og vinterhagen er utstyrt med en stor PVC-foldedør fra 2015. Fra vinterhagen er det utgang til en stor treveranda via foldedøren. Under terrassebordene er det etablert et tett dekke, og verandaen har rekkverk med vertikale spiler. Boligen har en utvendig tretrapp opp til inngangspartiet. Til kjellerinngangen er det en støpt trapp med sidevanger. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt vedovn på stue. Det foreligger avvik fra brannforebygging. Sotluke er for nær brennbart materiale. Mangler plate av ubrennbart materiale på gulvet under feieluke. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Ørsta sentrum og Hovdebygda (Plan-ID 2012007), hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og forhold som skal avklares og belyses. Kommuneplaner: Plantype: Kommunedelplan Navn: Kommunedelplan for Ørsta sentrum og Hovdebygda Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.06.2015 Delarealer: 638 m² Arealbruk: Boligbebyggelse (nåværende) og forhold som skal avklares og belyses Kopi av kommuneplan m/bestemmelser etc. er innhentet av megler og ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Moderniseringer og tilbygg de siste årene: 2006: - Taket har blitt skiftet en gang før 2006. 2008: - Ny drenering og utvendig fuktsikring. 2011: - Bad i kjeller, med tilhørende rør ble oppgradert. Vaskerom oppgradert. 2013: - Tilbygg stue- vinterhage 2015: - Skiftet bordkledning og etterisolert. Samtidig ble vinduene på nesten hele huset skiftet. 2016: - Tilbygg inngangsparti, ca. byggeår. 2019: - Badet i 1. etasje ble oppgradert, med nye avløpsrør og rør-i-rør system. 2020: - Satt inn ny hovedytterdør.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig over 3 etasjeplan, oppført i 1963. Boligen er påbygd med vinterhage i 2013, og med nytt inngangsparti i 2016. Det har blitt utført en god del oppgraderinger og vedlikehold av dagens eiere. Likevel bærer enkelte bygningsdeler og installasjoner preg av alder og slitasje, som gjør at det må påregnes behov for kostnader til vedlikehold og utbedringer i nær fremtid. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger er ikke kontrollert, men eier opplyser at alle tilbygga og verandaen er byggemeldte. Innvendig romindeling kan det være avvik på slik de er bygget og brukt i dag. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Vinduer i kjeller - Utvendig > Kjellerdør TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Gulvoverflater i 2. etg. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Vannledninger vaskerom - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 4900000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Maler Olav Beskrivelse av arbeidet: Han la membran og flis. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Jeg la våtromsplater og malet furupanel på taket. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Maler Olav Myklebust la membran, tettesjikt og sluk. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Det var tidligere en lekkasje på soverom hvor det lekte fra pipehatten. Dette er blitt ordnet opp i. Usikker årstall, cirka 2010 +/- Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Sun-vent Beskrivelse av arbeidet: Ny pipehatt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Dalsfjord bygg Beskrivelse av arbeidet: Skiftet alle vinduene i hovedetasjen og loftet. Skiftet kledning og etterisolert med 5cm. Ny ytterdør rundt samme tidspunktet. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Det var en lekkasje på boden i underetasjen, vi skiftet dreneringen i 2007. Kjellerboden ble totalrenovert og det er helt tørt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Jarle Myklebust Beskrivelse av arbeidet: Tok dreneringen rundt hele boligen. Innvendig tok jeg å pusset opp innvendig bod selv. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Det har vært noe vanninntrening på vaskerommet som er i dag, dette var når vi kjøpte. Det er ordnet opp i. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Jeg ordner koblingen på nedløpet og inn til dreneringen. Har ikke hatt noe problem siden det. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Jarle Myklebust Beskrivelse av arbeidet: Tok drenering rundt hele boligen. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Brændes Rør Beskrivelse av arbeidet: Brændes rør ordnet med rør i rør og satt opp samleskap i hovedetasjen. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Jeg ordner kloakk, har jobbet som industrirørlegger. Tok dette privat selv. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Hareid Trelast Beskrivelse av arbeidet: Nytt kjøkken og ny ventilator. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Sundvent Blikkeslager Beskrivelse av arbeidet: Skiftet pipehatt rundt 2010-2012 av Faglært mann. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Elektroservice Beskrivelse av arbeidet: Skiftet innmaten i sikringsskapet til automatsikringen og vi har skiftet ledninger til baderom, stua, kjøkkenet. Tatt en sjekk i 2026 av Elektroservice og alt er OK i følge rapporten deres. Lagt opp strøm til garasjen 2026. Montert opp til spotter utvendig, og laget til sikringsskap i garasjen og 10 kvadrats kabel. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Bygget ut en utestue og veranda og påbygg på oppsiden. Nytt bad og soverom. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Søkte om og har fått det godkjent. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Innredet kjeller, når vi kjøpte var det bare avdelt med murvegger og vi har innredet. Det var kun et vaskerom som var der. Resten var uinnredet. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Pusset opp første etasje med nytt kjøkken, nye veggplater, parketgulv på kjøkken og stue. Varmekabler er lagt i gangen med flislagt gulv, vinterhagen er flislagt med varme i gulvet. Stor folde dør ut mot veranda. Baderom er også pusset opp, i tillegg til overflate på soverom. Lagt inn skyvedørsgarderobe på gangen og soverom er levert fra Langlo. Utvidet veranda i 2015 med carport under. Ny ytterdør, og dører til bad og soverom. Laget til skyvedør mellom stue og vinterhage. På rundt 2020 oppdaget vi at det drypte litt på soverommet. Vi kontaktet forsikringselskap sjekket med fuktmåler og fant ingenting eller en årsak, takstmann på forsikring mente at det muligens var kondens som kom fra badet og deretter drypte det ned på soverommet, men fikk ikke noe klart svar på det.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Selger informer om følgende: Det er en brist på servanten i hovedetasjen. Brænderør sier at det blir for omfattende prosess å skifte og de anbefalte at vi ikke gjorde noe endringer.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 491