Mjelkevegen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 231 m²
BRA-i: 186 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 87 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Dobbelgarasje på 45 m² med stående porter og automatisk portåpner. Garasjen er utstyrt med strøm og belysning. Det er også oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 726 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

Boligen går over tre plan og inneholder følgende: Loft: loftstue og soverom. 1. etasje: stue, kjøkken, soverom, bad, gang og vindfang. Kjeller: hall m/trapp, soverom, vindfang, soverom/kjellerstue, bod, vaskerom, bad og kjøkken. I tillegg medfølger det garasje på ca. 45 m². Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Bad i 1. etasje: Våtromsbelegg på gulvet, våtromstapet på vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har lys innredning med nedfelt servant, badekar og toalett. Vaskerom i underetasje: Uinnredet rom i underetasjen brukt som vaskerom. Rommet har malte veggplater, synlig betonggulv, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Bad: Rommet fikk nye baderomsplater på vegger, ny membran på gulvet og gulvflis. Kjøkken i 1. etasje: I hovedetasjen er det lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet har ikke integrerte hvitevarer, men utsparing for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. Kjøkken i underetasjen: Et mindre hybelkjøkken. Kjøkkenet har enkel innredning med glatte fronter, benkeplate av laminat og rustfritt benkebeslag. Utsparing /plass for hvitevarer( ikke integrerte) Ukjent alder på selve innredningen. Over utsparing for komfyr er det Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon vi vegg-, og vindus-ventiler. - I boligen er det 2 stk. varmtvannsberedere som begge er plassert i vaskekjeller. - El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Sikringskapet er oppgradert i 2016 iflg. eier. Garasje (2014): Dobbelgarasje oppført med vegger i Breivikstein samt isolerte bindingsverksvegger med utvendig liggende bordkledning. Garasjen har støpt betongplate og er innvendig kledd med platekledde vegger og himling. Det er etablert et mindre kryploft med utlagt gulv for lagring, med adkomst via luke og stige. Garasjen er utstyrt med leddporter i stål med automatisk portåpner, samt innlagt strøm og belysning. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Takkonstruksjon og taktekking Boligen har saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Pipe er kledd med plastbelagt tynnplate og har blykrans i overgang mot tak. Takrenner og nedløpsrør er utført i aluminium/stål. Veggkonstruksjon, vinduer og dører Ytterveggene over grunnmuren er oppført i bindingsverkskonstruksjon og utvendig kledd med liggende bordkledning. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Av dører finnes malt hovedytterdør, malt kjellerdør, lakkert kjellerdør med glass samt skyvebalkongdør i malt tre fra stuen. Balkonger og terrasser I loftsetasjen er det etablert luftebalkong med terrassebord på trebjelkelag og malt rekkverk i tre. I hovedetasjen er det veranda mot nord, oppført med terrassebord på trebjelkelag. Mot vest er det veranda med støpt plate og flislagt overflate. På sørsiden av boligen er det markterrasse med terrassebord lagt på trebjelkelag. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er iht. Reguleringsplan for Rystefeltet - Osmarka (Plan-ID RTK-0704) regulert til frittliggende småhusbebyggelse og gang-/sykkelvei. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Ørsta sentrum og Hovdebygda (Plan-ID 2012007), hvor det fremgår at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal være gjeldende for eiendommen, samt hvilke forhold som skal avklares og belyses. Kommuneplaner: Plantype: Kommunedelplan Navn: Kommunedelplan for Ørsta sentrum og Hovdebygda Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.06.2015 Delarealer: 726 m² Arealbruk: - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde - Forhold som skal avklares og belyses Reguleringsplaner: Navn: Reguleringsplan for Rystefeltet - Osmarka Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 25.10.2007 Delarealer: 724 m² og 1 m² Arealbruk: Frittliggende småhusbebyggelse og Gang-/sykkelvei Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig over 3 etasjeplan, oppført i 1990 Boligen fremstår som godt vedlikeholdt i forhold til alder, men det må påregnes behov vedlikehold, utbedringer, og oppgraderinger i nær fremtid. Flere bygningsdeler og installasjoner har fått tilstandsgrad 2 (TG2), noe som indikerer avvik der bruksfunksjonen i hovedsak er ivaretatt, men hvor det kan være redusert gjenværende brukstid, og det vil oppstå behov for utbedring/oppgradering og kostnader de neste årene. I tillegg er det registrert enkelte bygningsdeler med tilstandsgrad 3 (TG3), som betyr at funksjonen er svekket, og hvor utbedringer er nødvendig. Avvik med TG2 vurderes i hovedsak som alders- og bruksmessig normale for en bolig av tilsvarende alder, men tilstandsgradene TG3 krever mer omfattende tiltak enn normalt vedlikehold. Bygningens alder tilsier at den ikke tilfredsstiller nyere forskrifter og tekniske løsninger som blir benyttet ved oppføring av boliger i dag. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger godkjente tegninger, men det er noen avvik fra desse. Boder i underetasjen er slått sammen til ett rom, arbeidsrom/hobby på tegning er omgjort til et hybelkjøkken. Dei 2 soverommene i underetasjen er slått sammen til ett rom. Uinnredet loft på tegning er innredet til loftstue og ett soverom. Ukjent om bruksendring av loft er omsøkt. Garasje • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Tomteforhold > Grunnmur veranda - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - rundt grunnmur til veranda - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 4500000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Oppussing og fornying av bad i kjeller Innsatt en ekstra varmvannstank ca 1994 i teknisk rom 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1994 Beskrivelse av arbeidet: Røropplegg i forb. av innsatt varmvasstank Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Lagt ny membran og tetta rundt sluken 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. 1 altandør er utett. 2 vindu (soverom) er dårlig og blir vindvridd når dei står åpne lenge 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Skaden er ved inngangsdør til garasja. Støypt plate utanfor døra sig. Ingen feil eller setningskade på garasja og ved portane. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Slåing i rør ved nedskylling på badet 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Elektroservis Ørsta Beskrivelse av arbeidet: Lagt på jordfeilbrytere og overspenningsvern 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Nybygg av garasje i 2014/2015, med tilhøyrande støttemurer og platting mellom hus og garasje Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Meiner det er godkjent av kommuna,men veit ikkje om noke papir på det 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Vart pussa opp og nyinnredd litt etter kvart,først kjellaren så etterkvart også loftet,men husker ikkje årstal. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Går ut ifra at dette er godkjent av kommunen. Veit ikkje om papir på dette 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Der er laga til med eigen inngang med kjøkken, stove/soverom og bad,så der er muligheit til utleige om en legg til rette for det. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Støypt plate ved inngang til garasja har sige litt..også ved murkant tilhøyrande blomsterbed Litt bulk på ein garasjeport

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen. Deler av boligen er/har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er sekundærrom innredet til beboelsesrom uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 170