Voldavegen 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 600 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Byggforsikring, brøyting og avsetning til vedlikehold.

Forsikringspolise

1327291

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder parkering og uteområde. Parkeringsplassen og uteområdet som er knyttet til seksjonen er betegnet «2» og har blå farge på vedlagte seksjoneringstegninger.

Eiendom

Tomteareal er 4 509 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder følgende: Entré, to soverom, bad, stue/kjøkken og vaskerom/bod. I tillegg medfølger det en utvendig sportsbod på ca. 6 m². Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Tapet på vegg. - Laminat på gulv. - Himlingsplater i tak. Bad: Bad med flislagt gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har lys innredning med nedsenket servant, toalett og dusjkabinett. Vaskerom/bod: Opprinnelig bod, som er i bruk som vaskerom. Rommet har flislagt gulv, tapet på vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Lys innredning med profilerte fronter og laminat-benkeplate. Det er ikke integrerte hvitevarer, men det er utsparing for komfyr, kjøleskap, og oppvaskmaskin. Over komfyr er det kjøkkenvifte med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør)og er besiktiget i rørskap på vaskerom/bod. - Avløpsrør er av ukjent type, anlegget er skjult og uten dokumentasjon. - Leiligheten har avtrekksventilasjon, med avtrekk fra kjøkken og bad, og tilluft via vindusventiler. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerom/bod. - El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Takoverbygg til inngangsparti og sportsbod har tekking av betongtakstein. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Boligen har trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør, malt balkongdør samt malt boddør i tre. Leiligheten disponerer en romslig terrasse med adkomst fra stuen. Terrassen er oppført med terrassebord på trebjelkelag og har malt rekkverk. Ved inngangspartiet er det etablert en flislagt platting. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av flere reguleringsplaner. I henhold til reguleringsplan for Osborg (Plan-ID RTK-0208-A) er eiendommen regulert til konsentrert småhusbebyggelse, samt felles lekeareal, annet fellesareal, grøntareal, felles avkjørsel og frisiktsone. Videre omfattes eiendommen av detaljreguleringsplan for E39 Ose–Osborg (Plan-ID 2012010), hvor deler av eiendommen er regulert til vei og annen veigrunn (teknisk anlegg). I reguleringsplan for Rystefeltet - Osmarka (Plan-ID RTK-0704) er eiendommen regulert til konsentrert småhusbebyggelse, samt felles lekeareal, kjørevei, landbruksområde og annen veigrunn. Eiendommen omfattes også av mindre endring - Bustadområde Ose vest om Osholen (Plan-ID RTK-0204), hvor arealet er regulert til privat vei. I tillegg gjelder kommunedelplan for Ørsta sentrum og Hovdebygda (Plan-ID 2012007), hvor eiendommen er avsatt til framtidig boligbebyggelse. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde, samt forhold som skal avklares og belyses. Kommuneplaner: Plantype: Kommunedelplan Navn: Kommunedelplan for Ørsta sentrum og Hovdebygda Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.06.2015 Delarealer og arealbruk: - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (393 m² , 3 733 m² , 115 m² og 193 m²) - Boligbebyggelse, framtidig (74 m²) - Forhold som skal avklares og belyses (4 508 m²) Reguleringsplaner: Navn: Reguleringsplan for Osborg Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.05.2006 Delarealer og arealbruk: - Konsentrert småhusbebyggelse (1 340 m²) - Felles lekeareal (500 m²) - Annet fellesareal (74m²) - Felles grøntareal (509 m² , 146 m² , 251 m²) - Felles avkjørsel (912 m²) - Frisiktsone (93 m²) Navn: Detaljreguleringsplan for E39 Ose - Osborg Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.12.2014 Delarealer og arealbruk: - Annen veigrunn, tekniske anlegg (183 m²) - Vei (10 m²) Navn: Reguleringsplan for Rystefeltet - Osmarka Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 25.10.2007 Delarealer og arealbruk: - Konsentrert småhusbebyggelse (54 m² , 289 m²) - Felles lekeareal (25 m²) - Kjørevei (10 m²) - Landbruksområde (4 m²) - Annen veigrunn (13 m²) Navn: Mindre endring - Bustadområde Ose vest om Osholen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 23.03.2004 Delarealer og arealbruk: - Privat veie (115 m²) Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Eiendommen gnr. 48 bnr. 56 er delt inn i 4 eierseksjoner.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet på ett etasjeplan på bakkenivå i korsdelt firemannsbolig, oppført i 2007. Flere bygningsdeler og installasjoner har fått tilstandsgrad 2 (TG2), noe som indikerer avvik der bruksfunksjonen i hovedsak er ivaretatt, men hvor det er eller kan oppstå behov for utbedring eller oppgradering. I tillegg er det registrert enkelte bygningsdeler med tilstandsgrad 3 (TG3), som innebærer at utbedringer eller oppgraderinger er nødvendige for å gjenopprette normal funksjonalitet og tilfredsstille dagens krav. De fleste avvikene (TG2) vurderes som alders- og bruksmessig normale for en bolig av tilsvarende alder. Tilstandsgradene med TG3 krever imidlertid mer omfattende tiltak enn ordinært vedlikehold. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Rom definert som bod på tegning er i dag brukt som vaskerom. Bruksendring fra S-rom til P-rom er ikke omsøkt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Bod dør - Våtrom > Etasje > Vaskerom/bod > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje > Vaskerom/bod > Ventilasjon TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > Etasje > Vaskerom/bod > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje > Vaskerom/bod > Overflater Gulv Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2650000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 364