Aspegata 19 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget.

Felleskostnader

kr 3 900 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter og eiendomsskatt, strøm i fellesområder, bygningsforsikringer, forretningsførsel og bredbånd. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Beløpet er oppgitt av forretningsfører, og avhenger av de avtaler borettslaget enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

kr 8 597 130
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.10.2025

kr 214 928
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.10.2025

Andelens fellesgjeld: kr 214.928,- Løpetid lån fellesgjeld: Gjenstående 14 år og 5 mnd. Siste avdrag 01.03.2040 Borettslagets totale fellesgjeld: kr 8.597.130,- Rentesats pt. 3,26 %

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP410418.15.1

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-b: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Borettslaget disponerer en del parkeringsplasser, men det følger ikke en spesifikk parkeringsplass med til leiligheten. Iflg styreformann så blir parkeringsplass tildelt av styret dersom kjøper disponerer bil. Carportene på nordsiden av bygget tildeles etter ansiennitet. Det opplyses at det er pt. venteliste på disse plassene.

Eiendom

Tomteareal er 3 810 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Leiligheten ligger i 4 etasje og inneholder stue/kjøkken, gang, bad og soverom. I tillegg opplyser selger at leiligheten disponerer en bod i underetasjen på ca 7 kvm.

Standard

Svært tiltalende og attraktiv andelsleilighet beliggende i 4.etasje i et veldrevet og populært borettslag. Leiligheten har gjennomgått betydelige oppgraderinger og har følgende standard på innvendige innredninger og overflater Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt betong i himling. Soverommet har skyvdedørsgarderobe. Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt betong i himling. Garderobe på gang. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og himlingsplater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, dusj med glassdører, speil med lys, vegghengt toalett, opplegg / avløp for vaskemaskin og rør i rør vannskap. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt betong i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask og kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. På stue er det utgang til innglasset balkong. Innglasset balkong: Leiligheten har en tilhørende innglasset balkong mot nord. Balkongen er oppført med dekke av treheller og terrassebord, rekkverk kledd med bordkledning og åpningsglass. Spilevegg mot nabo. Det er også oppført et enkelt utekjøkken på balkongen. Tekniske Installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Rørskap er plassert i bad. Det er avløpsrør av plast. Det er ukjent om det er røropplegg av annet materiale. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Det er skjult el-innstallasjon og sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i felles oppgang. Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning. Se forøvrig vedlagte kartskisse for en detlajert veibeskrivelse.

Byggemåte

Bygget er oppført med bærendekonstruksjoner i betong og fasader kledd med fasadeplater. Taket er flatt tekket med takmembran. Bygget har vindu og balkongdører av PVC med 2-lags glass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Elektriske kabler på bad og diverse fastmonterte panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er i hovedsak regulert til boligbebyggelse ihht til reguleringsendring for Aspegata 15-17, datert 02.03.1972 med plan iD 1508 1504202 A. I samme plan er også deler av eiendommen regulert til gangvei - ca 281,2 kvm, offentlig friområde ca 642,84 kvm og parkeringsplass ca 107,21 kvm. 344 kvm av eiendommen er regulert til kjørevei ihht til reguleringsendring for Aspegata , datert 20.04.71 og plan id 15081504202. I kommunens arealplan for 2016 - 2028, datert 09.03.2017 er eiendommen avsatt til bolig og friområde. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. I kommunens dok analyser har eiendommen følgende treff: -Fjernvarme -konsesjonsområde. - Radon aktsomhet - Moderat til lav. - Geologi: Løsmasser - bart fjell / fjell med tynt torvdekke, uspes. - Vassdragsområde - Kystlandskap - 100 meters belte langs sjøen. - Grøntkorridor - Sone 1 -Urban fortetting - Flom aktsomhet. Grundig kartlagt med funn. - Stormflo - Grundig kartlagt med funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Andel fellesformue

kr 19 000

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Husdyrhold er tillatt hvis de andre i oppgangen ikke har innvendinger. Snørydding går på omgang i sesongen. Borettslaget har freser. Styret setter opp liste. Andelseiere i hver oppgang setter opp liste slik at slukking, tømming av bossdunk og vasking av utgang mot nord går på omgang. (Hver 8. uke)

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Følgende avvik er registrert på plantegninger godkjent av Ålesund byråd i 1972: - De to inntegnede soverommene på plantegningen er omgjort til et stort soverom. Dette vurderes som et ikke søknadspliktig tilltak" Meglers korreksjon av takstmanns kommentar: Det er soverom og omkledningsrom/gang som er slått sammen til et stort soverom. Det legges til grunn at gang/omkledningsrommet er opprinnelig primærareal, og endringer vurderes derfor som et ikke søknadspliktig tiltak. Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Ingen avvik med TG3 Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Innglasset balkong Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er avvik: Det var ikke mulig å registrere hvor avløp i rørskapet er ledet. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Det er påvist manglende fall og at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Ovennevnte info er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Boligens takstverdi: 3200000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. i Selgers egenerklæring er følgende punkter kommentert: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Litt lite fall mot sluk. Lekkasje på bad i januar 2015, bad pusset opp og lekkasje rettet opp i mars 2015 ved forrige eier. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Totalflis Beskrivelse av arbeidet: Legging vegger og gulv 30m2, membran, tetting, slukmansjett, lim, fug, silikon, støping gulv 6m2, flis meg alt tilbehør 30m2. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Usikker på hva, står ingenting om det i egenerklæring fra forrige eier. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Caverion Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp rør i rør 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Caverion Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmtvannsbereder 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier var elektriker, men usikker på hva som er gjort og når det ble gjort. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Laget gjennomføring ut til terrasse nedenfor både øst og vestvvindu, satt opp stikkontakter på begge sider. Byttet til større sikring ifb stikkontakter på terasse. Lagt inn dimmebrytere på soverom. Lagt inn slik at lys på kjøkken og stue kan dimmes. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Byttet taklampe på kjøkken, stue og gang. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Balkong er blitt innglasset, men mulighet for å åpne. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Fant en godkjenning for bygging i forrige salgsrapport. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Det har vært diskutert el-bil ladeanlegg, men usikkert om det blir og hvordan det eventuelt vil bli betalt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.