Kjøpmannsgata 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 7 073 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, forretningsførsel, bygningsforsikringer, driftskostnader, strøm i fellesarealer etc, og TV/internet.

Fellesgjeld

Øvrige opplysninger om borettslaget økonomi 2023. DriftsInntekter: 1.546.704,- Driftskostnader: 883.737,- Driftsresultat: 662.967 Årsresultat: 46.134,- Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslaget forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapporten om budsjett for 2024

kr 12 245 032
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2023

kr 640 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.08.2024

Andelens fellesgjeld: kr 640.000,- Løpetid lån fellesgjeld 25 år og 4 mnd. Borettslagets totale fellesgjeld: kr 12.245.032,- Rentesats pt. 5,85 % flytende. Fellesgjelden består av ett annuitetslån i Obos Banken.

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

1119806

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 72 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Sone/gateparkering i området.

Eiendom

Tomteareal er 331 m² på eiet tomt.

Byggeår

1949

Innhold

Leiligheten inneholder 2 soverom, wc, bad, kjøkken, gang og stue. I tillegg opplyser selger at det medfølger 2 boder i kjeller og en på loft.

Standard

Leiligheten fremstår som pen og tiltalende og holder følgende standard på innvendige overflater og innredninger: -Gulv av laminat. -Veggene har malte plater. -Innvendige tak har himlingsplater. -Etasjeskiller er av trebjelkelag. -Boligen har mursteinspipe og ildsted. -Innvendig har boligen malte profilerte dører. Bad: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 26mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Badet har innredning med nedfelt servant og speilskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er elektrisk styrt vifte. Tilluft via spalte i dør. Takstmann har foretatt hulltaking uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i tilstøtende vegg til våtrom i kjøkken. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med overlimt vask. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn og vannstoppsystem. Det er etablert kitchenboard eller tilsvarende mellom benkeplate og overskap. Det er lys under overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. WC Toalettrom med laminat på gulv og malte vegger og tak. Det er frittstående toalett og innredning med nedfelt servant. STUE Det er montert ildsted på stue. Ellers utgang til sydvendt balkong fra stuen. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er synlig plastrør på toalettrom. Stoppekran er plassert i rørskapet. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Sikringskap med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i toalettrom. Røykvarsler og brannslukningsapparat.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Til informasjon så vil fryser som står plassert i boden medfølge salget, samt TV-Benk på stue. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei. For en detaljert veibeskrivelse henvises det til vedlagte kartskisse i nett annonsen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 visningsskilt ved alle felles visninger.

Byggemåte

Bygningen er oppført med grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i hovedsak av tegl -/murverk. Fasaden er kledd med fasadeplater. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har PVC balkongdør og Brann- og lydklassifisert entrédør. Det er balkong med utgang fra stue på ca. 8m2. Balkongen er oppbygget av betongdekke, rekkverk med metall rammer og kompositt plater.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarmingen baseres på vedfyring på stue og ellers elektrisk oppvarming med varmekabler på bad og ellers eventuelle elektriske ovner.

Regulering

Boligen ligger i et område som ikke er regulert. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht til Kommnedelplan for Ålesund 2016-2028, datert 09.03.2017. Området foran boligen er regulert til bolig, småbåthavn etc iflg. reguleringsplan for Kvennaneset datert 16.06.2011. Treff i kommunens dok analyser - Sone 1 Urban fortetting - 100 metersbelte langs sjøen - Brannsmitteområde

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledninger. Offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 61 236
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.12.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: "Det foreligger byggetegninger fra byggeår, men mottatte tegninger er av en så dårlig kvalitet at det er vanskelig å tyde rominndelingen. Det foreligger også byggemeldte tegninger ifm. utbygging av balkonger. Disse tegningene stemmer med dagens rominndeling/bruk" Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): Innvendig > Pipe og ildsted Tekniske installasjoner > Vannledninger Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige dører Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1800000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I Forbindelse med bestilling av boligselgerforsikring så har selger fylt ut egenerklæring. Selger har ikke kommentert noen av punktene.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

I kommunens temabaser ligger eiendommen i et område med følgende Radon aktsomhet; Moderat til lav.