Kyrkjehaugen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 323 m²
BRA-i: 295 m²
BRA-e: 13 m²
BRA-b: 15 m²
TBA: 69 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

En parkeringsplass i garasjen, ellers godt med biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 798 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Flott og romslig enebolig med utleiedel. Boligen inneholder i hovedetasjen: Stue, spisestue, kjøkken, tre soverom, bad, gang, omkledningsrom. Underetasje består av: Vindfang, hall, vaskerom, bad, bod, samt en utleiedel bestående av vindfang, bad, soverom, Stue, kjøkken og 2 boder. Det er også garasje med garasjebod under hagestue/terrasse.

Standard

Underetasje har fliser, parkett og støpte betonggulv, malte/tapetserte vegger og panel med stedvis downlights i himling. 1. etasje har parkett på gulv, malte/tapetserte vegger og panel i himling med stedvis innfelte downlights. Leilighet i underetasje har parkett og fliser på gulv, malte/tapetserte/panelerte vegger og takessplater i himling. Etasjeskiller er av trebjelkelag i opprinnelig bolig. Etasjeskiller av betong i tilbygg fra 2003. Det er installert vedovn på stue i leilighet i underetasje, og vedovn på stue i 1. etasje i tilbygg. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra Kvalsvik i beiset eik med profilerte fronter. Det er ventilator over integrert komfyr, integrert mikrobølgeovn, opplegg for oppvaskmaskin, fliser mellom benk og overskap. Granitt benkeplate med nedfelt 1-1/2 oppvaskkum. Kjøkkenet ble montert i 2003/04. Noe mindre overflateslitasjer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken leilighet underetasje: Kjøkkeninnredning fra Kvalsvik i beiset eik med profilerte fronter. Det er ventilator over komfyr, opplegg for oppvaskmaskin, fliser mellom benk og overskap. Laminat benkeplate med nedfelt 1-1/2 oppvaskkum. Det er fordelerskap for vann i kjøkkenbenk. Kjøkkenet ble montert i 2003/04. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Bad med fliser og varmekabler i gulv, våtromstapet på vegger, takessplater i himling. Dusjkabinett, toalett, hel servantplate med underskap, ventilasjon i himling. Avløp fra dusjkabinett går i eget rør til sluk. Det opplyses om at badet ble oppusset i 1991. Bad underetasje: Bad med fliser og varmekabler i gulv, flis på vegger. Hjørnebadekar med massasjedyser, dusjkabinett, veggmontert toalett, hel servantplate med underskap, mekanisk ventilasjon på vegg. Fordelerskap for vann i servantbenk. Avløp fra dusjkabinett går via rør til sluk under badekar. Det er opplyst at badet ble oppusset i 2004. Bad/vaskerom leilighet: Bad med fliser og varmekabler i gulv, flis på vegger. Dusjkabinett, veggmontert toalett, hel servantplate med underskap, opplegg for vaskemaskin, ventilasjon på vegg. Det opplyses om at badet ble oppusset i 2015. Vaskerom underetasje: Vaskerom med fliser og varmekabler i gulv, flis på vegger. Skyllekar, arbeidsbenk med skuffer og skap, opplegg for vaskemaskin, vvbereder, fordelerskap for vann, sikringsskap, ventilasjon på vegg. Det opplyses om at vaskerommet ble oppusset i 2004. Tekniske Installasjoner: - Innvendige vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system. - Avløpsrør av plast. - Naturlig ventilasjon med veggventlier og spalteventiler i vinduer. - Det er installert luft/luft varmepumpe fra 2008 i boligen. - 200 liter vv-bereder fra 2021 i vaskerom i underetasje. - 200 liter vvbereder fra 2015 i bod i leilighet i underetasje. - Fiberkabel - Sikringsskap med automatsikringer. - Eget sikringsskap med måler i leilighet i underetasje. - Brannslukningsapparat. - Røykvarslere. Opplysning er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer følger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig på 2 etasjer pluss kryploft, opprinnelig oppført i 1970 og senere tilbygget og betydelig ombygget/oppgradert i perioden 2002 -2005. Grunnmur er oppført i betongstein/betongkonstruksjoner som er dels pusset og malt, dels kledd med asfaltpapp, utlektet, isolert og kledd med panel/plater innvendig. Yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Takkonstruksjon av W-takstoler med undertak av bordtrod. Takkonstruksjon av tresperrer med undertak av bordtrod på tilbygg mot sør. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Vinduer av treverk med 2-lags energiglass, i all hovedsak fra 2003. Vinduer fra 1991 i karnapp på stue. Et par vinduer fra byggeår i underetasje. Ytterdører i underetasje av formpressa trefiner med glassfelt. Verandadører av treverk med 2-lags isolerglass. Skyvedører av aluminium med enkelt glass fra hagestue til veranda. Veranda mot vest på ca 25 m² med utgang fra hagestue. Det er støpt plate og fliser på gulv, rekkverk i treverk. Veranda mot vest på ca 12 m² med utgang fra kjøkken. Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv, rekkverk i treverk. Opplysningen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig m/utleiedel

Oppvarming

Oppvarmingen baseres på elektrisk oppvarming via elektriske varmekabler på badene og entrè. Ellers oppvarming via eventuelle panelovner og løse ovner. Det er installert varmepumpe (Luft til luft) i boligen samt at her er muligheter for vedfyring både i sokkelleiligheten og på stue i hoveddelen.

Regulering

Eiendommen er regulert til Bolig ihht reguleringsplan for Lerstad utmark datert 31.10.1969 I kommunens arealplan for 2016 - 2028, datert 09.03.2017 er også eiendommen avsatt til boligbebyggelse. I kommunens dok. analyser er det følgende treff for denne eiendommen: - Areal over marin grense (798.14m²) - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tykk morene - Bebygd (784.42m²) - Samferdsel (13.72m²) - Vassdragsområde - Kystlandskap - Aktsomhetsområde for snø og steinskred (721.84m²) - Flom akstomhetsdekning - Grundig kartlagt med funn - Stormflo dekningsområde - Grundig kartlagt med funn Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc.følger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.04.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: "Enebolig, Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig toalettrom i leilighet i underetasje er omgjort til bod. Det foreligger ikke tegninger av tilbygd hagestue mot sør. Uthus, er delvis plassert på kommunal grunn. Det foreligger ikke tegninger" Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom leilighet > Overflater Gulv - Våtrom > 1.etasje > Bad > Generelle Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater leilighet - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom leilighet > Ventilasjon - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 1.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjon i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 7400000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I selgers egenerklæring har selger kommentert følgende punkter: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Bygget nytt bad i underetasje 2004 Bygget nytt bad i leilighet 2015 Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Det er utført etter da tidens krav iflg våtromsnormen. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Martin Kleiva Beskrivelse av arbeidet: Nytt tilbygg og bordkledning på eksisterende bygg Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Beskrivelse av arbeidet: Innredet hele huset og nytt tak 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere?: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Ny utebod nord for huset 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering rundt hele huset ved påbygg. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?: Hele boligen 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Jakob Jørgensen as Beskrivelse av arbeidet: Ny vannledning og avløpsrør oppgradert alt innv til rør i rør og vannskap ved påbygging 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Montert peisovn i stua Vært kontrollert av brannvesenet 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Nytt alt installasjon av skap og el 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Nytt tilbygg 2004 Er tiltaket godkjent av kommunen?: Ja Tilbygget og forandringer er godkjent av kommunen 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Ombygging ved nytt tilbygg Er tiltaket godkjent av kommunen?: Ja Godkjent 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?: Ja Under etasje i gml del er leilighet Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?: Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter?: Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen?: Ja Godkjent ved ombyggingen 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen?: Ja Kontroll måling fôr skattegrunnlag 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen har egen utleiedel i sokkel som er godkjent til utleie.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Iflg. kommunens dok analyser ligger boligen i et område med Radon aktsomhet - Moderat til lav. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 570
• Eiendomsskatt: kr 8 372