Slinningsodden 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 119 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplasser på tomten

Eiendom

Tomteareal er 391 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Boligen strekker seg over 2 etasjer og inneholder følgende: 1. etasje: Kjøkken, soverom, stue Underetasje: Hall m/trapp, to soverom, soverom/kontor, bad, bod. Her er det bruken av rommene som er beskrevet ikke hva de er godkjent som. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Boligen fremstår som velholdt og tiltalende med følgende standard på innvendige overflater og innredninger: Hovedetg er oppusset i ca 2017. Det er lagt nye gipsplater på vegger og i innvendige tak, sparklet og malt himling med innfelt spottbelysning. Listefri løsning. Gulv er laminatgulv fra 2017. Underetg har laminat og fliser på gulv, malte/tapetserte vegger. Himlingsplater og malte innvendige tak. Noe innfelt spottbelysning. Gulvvarme i hall. Trebjelkelag, støpt plate mot grunnen. Boligen har tretrapp fra byggeår. Den har et trerekkverk. Innvendig har boligen malte glatte dører. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med mørke fronter fra ca 2017. Benkeplaten er av laminat, glassplate på vegg over kjøkkenbenk. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin (2024) induksjonstopp (2024) og stekeovn. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Stue: Utgang til sør og vestvendt treterrasse. Bad: Bad er bygd opp igjen i ca 2017, det er opplyst om at arbeidet er utført av et innleid firma, men ingen dokumentasjon. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte innvendige tak med innfelt spottbelysning. Badet har dusjdører, hjørneboblebadekar, vegghengt toalett, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via elektrisk el-vifte, begrenset tilluftspalte ved dør + vindusventil. Tekniske installasjoner: - Vannrør i rør-i-rør system - Stoppekran - Avløpsrør i plast - Periodisk avtrekk fra bad tilluft gjennom vindus ventiler - Varmtvannstank på ca. 200 liter - Vannstoppsystem - El anlegg fra 2017 - Brannslukningsapparat - Røykvarslere

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Eiendommen ligger på Hessa. Fra rundkjøringen tar du til venstre. Følg så veien i omtrent 1,7 km. Følg veien i en lang venstresving, og ta så til høyre etter busstoppet. Boligen vil så dukke opp på høyre hånd. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmur er oppført i betongstein. Forstøtningsmur under terrasse og ved støpt trapp mot vest ved inngangsparti, montert levegg opp på mur. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og noe liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre Taktekkingen er av steinbelagte stålplater fra ca 2006. 2-lags trevinduer i stor grad skiftet ut i 2007. Fastvinduer er fra byggeår, men skiftet selve glassene i 2007/1995. Malt hovedytterdør fra 2017, godt skjermet. Ny balkongdør i malt utførelse fra 2025 mot vest i stue med 2-lags glass Utgang fra stue til sør og vestvendt treterrasse på ca 36 kvm. Bygd i ca 2005/06. Trerekkverk. Det er lagt nye terrassebord i 2025. Opplysningene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmekabler på bad og i hall. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse ihht reguleringsplan Slinningen - Olsvikskaret del 2, reg.plan m/best (26.5.1982) med plan-ID: 1504302 og Bebyggelsesplan for Slinningsodden (23.9.1999) plan-ID: 1504401A. Eiendommen er avsatt til nåværende - boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. I kommunens DOK-anlyse er det følgende treff for eiendommen: - Radon aktsomhet, moderat til lav - Marin strandavsetning - Vassdragsområde - Kystlandskap - 100 metersbelte langs sjøen - Flom aktsomhetsområde - Stormflo dekningsområde

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig, vei, vann og avløp via private stikkannlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Dagens soverom mot nordvest i underetasje er på tegning angitt som bodareal med betegnelsen "Brensel" og "Mat" samt deler av gang/wc. Idag omgjort til et soverom, videre er ei klesbod i front i underetasje tatt inn i ene soverom. Begge forholdene er bruksendring som krever søknad. Bad var tidligere adskilt bad/vaskerom - slått sammen, dette er ikke søknadspliktig endring." Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Innvendig > Rom Under Terreng - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Informasjonen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Boligen selges via bostyrer som ikke har kjennskap til boligen. Egenerklæringen er derfor ikke fylt ut.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Denne boligen har ingen utleiedel

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 865
• Eiendomsskatt: kr 4 682