Nedre Strandgate 37A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 6 256 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Internett / Tv, akonto innbetaling strøm og varme, bygningsforsikringer, kommunale avgifter, vaktmestertjenester/trappevask, forretningsførsel, diverse avsetninger vedlikehold og andre felles kostnader.

Forsikringspolise

2183309

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten har egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er installert El-billader på parkeringsplass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 682 m² på eiet tomt.

Byggeår

2001

Innhold

Leiligheten ligger i 3 etasje i sjøfront. Den inneholder en romslig stue og kjøkken med åpenløsning, utgang til sydvendt balkong og store vindusflater med godt lysinnslipp og flott utsikt. Ellers inneholder leiligheten 2 soverom, et pent helfliset bad, gang og en innvendig bod. I tillegg medfølger en bod, samt egen parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg.

Standard

Bad: Badet har flislagt gulv og vegger. Det er varmekabler i gulv. Innvendig tak er av malte plater. Innredning med skapdører og heldekkende servant med ett-hånds blandebatteri, overskap og høyskap i samme utførelse, speil, toalett og dusjnisje med dør av glass. På bad er det garderobeinnredning. Bak garderobedører er det plass til vaskemaskin og tørketrommel i tillegg til oppbevaring. I garderobeskap er det inspeksjonsluke til avtrekksvifte. Gang: Rommet har parkett på gulv, malte plater på vegg og malte plater på innvendig tak. Soverom: Rommet har parkett på gulv, malte plater på vegg og malte plater på innvendig tak. Soverommet har garderobeinnredning. Rørskap er plassert i garderobe. Soverom 2: Rommet har parkett på gulv, malte plater på vegg og malte plater på innvendig tak. Garderobeinnredning. Bod: Rommet har laminat på gulv, malte plater på vegg og malte plater på innvendig tak. I bod er det montert hyller på vegg. Stue/kjøkken: Rommet har parkett på gulv med varmekabler, malte plater på vegg og malte plater på innvendig tak. Kjøkkenet ble oppusset i 2023 og har innredning fra HTH med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, induksjonstopp, stekeovn og vannstoppsystem. Alle hvitevarer er integrert. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Avtrekksvifte i himling ved siden av ventilator med egen bryter. På stue er det utgang til balkong. Det er også mulig å montere ildsted på stue. Andre tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Det er sentralanlegg for varmt vann. Det er vannbåren varme via fjernvarme i gulv på bad og gulv i stue. Det er skjult el-innstallasjon og sikringsskap med automatsikringer. Boligen har røykvarsler og brannslokningsapparat.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Tørektrommel og vaskemaskin medfølger ikke i salget.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er oppført med bærende konstruksjoner av betong. Fasader er av malt murpuss. Taket har saltkasform og er tekket med skifer. Beslag, nedløp og takrenner er av sort aluminium. Vinduer har malte karmer av tre med 2- lags glass. Entrédør er malt. Heve- skyvedører er av aluminium med to-lags glass. Balkonger er oppført med dekke av betong tekket med flis, rekkverk av glass og stål.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarmingen baseres på vannbåren oppvarming/fjernvarme. Iflg takstmann er det muligheter til å installere vedovn om ønskelig. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for Sentrumsformål. Ihht gjeldene kommunedelplan for Ålesund 2016-2028, datert 09.03.2017 I kommunens dok analyser er det følgende treff for denne eiendommen: -Fjernvarme - konsesjonsområde - Deler av sameiet ligger i gul og rød støysone mot vei. Det gjelder ikke denne seksjonen. - Mulig grunnforurensing fra bybrannen 1904 - Radon aktsomhet: Moderat til lav - Kystlandskap - 100 metersbelte lang sjøen - Sone 1 urban fortetting - Flom aktsomhet - grundig kartlagt med funn - Stormflo dekningsområde - Grundig kartlagt med funn. Kopi av situasjonskart, kommunedelsplan kart m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold er tillatt, forutsatt at det ikke er til sjenanse for beboerne. Kjøper må godkjennes av sameiets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny eier av seksjonen

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: - Ingen avik med tilstandsgrad 3! Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Overflater Det er avvik: Det er to sprekker i plateskjøter i vestveggen og en skade i østveggen på vestpå stue. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon ikke utført med radonsperre. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er avvik: Det er påvist manglende fuger, sprekk i flis i dusjsone og bom i flis i og utenfor dusjsonen. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 4450000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Ingen punkter er kommentert av selger i egenerklæringen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 4 716