Øvre Hoffland 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 173 m²
BRA: 191 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 736 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Innholdsrik enebolig som går over 3 plan. Boligen inneholder følgende: Kjeller: Vaskerom, Kjellerstue, soverom, hobbyrom/verksted og 2 boder. Hovedetasje: Bad, gang, stue, spisestue, kjøkken og soverom. Loft: 2 soverom og gang. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som eventuelt er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Boligen står ovenfor modernisering og renovering. Innvendig er det følgende standard på innredninger og overflater: Kjeller Gang: Betong og malt betong på gulv, panel på vegger og ubehandlet plater i himling. Rommet har ytterdør og sikringsskap. Verksted/Hobbyrom: Betong på gulv, panel på vegger og ubehandlet plater i himling. Bod: Gulvbelegg på gulv, panel og plate plater på vegger og malte plater i himling. Bod 2: Betong på gulv, ubehandlet plater, panel, betong og malt betong på vegger og malte plater i himling. Kjellerstue: Teppe på gulv, panel på vegger, murt forblending ved ildsted og malte synlige bjelker og plater i himling. Rommet har ildsted. Vaskerom: På gulv er det malt/smurt betong, malte plater og malt betong på vegger. I himling er det malte plater. I vaskerom er det stoppekran, vegghengt utslagsvask, feieluke og varmtvannsbereder. Soverom: Sponplater på gulv, malte plater og panel på vegger og malte plater i himling. Garderobeskap. 1. Etasje Spisestue: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Utgang til veranda fra spisestuen. Stue: Laminat og teppe på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. ildsted på stue. Soverom: Gulvbelegg på gulv, veggene har tapet og malte plater i himling. Garderobeinnredning. Kjøkken: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Kjøkkenet har eldre innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er ikke hvitevarer i kjøkkenet. Det er flislagt mellom over- og underskap. Bad: Gulvbelegg med gulvvarme, brystning av våtromsplater med malt strie over. I himling er det malte plater. Badet har innredning med nedfelt servant, speil, toalett og dusjkabinett. I bakkant av badet er det innredning med benkeplate og over- og underskap. Gang: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Garderobeinnredning. Loft Gang: Teppe på gulv, panel på vegger og panel i himling. Rommet har sikringsskap og feieluke. Soverom: Teppe på gulv, panel og tapet på vegger og panel i himling. Soverom 2: Teppe på gulv, panel på vegger og panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Bygget er oppført med gulv på grunn og murer av betong. Mot sør har boligen krypkjeller. Yttervegger er av bindingsverk kledd med liggende bordkledning. Taket har saltakstform tekket med steinbelagte stålplater. Takrenner, nedløp og beslag er av sort aluminium. Vinduer og balkongdør er av malt tre med to lags glass. Hovedytterdør er av teak. Kjellerdør er av malt tre med glassrute.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarmingen baseres på elektrisk oppvarming med elektriske varmekabler på bad og ellers eventuelle panelovner/løse ovner og varmepumpe (luft til luft) I tillegg er det installert Ildsted i boligen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Deler av eiendommen strekkes seg ut i gaten og 98,61 kvm av tomten er regulert til kjørevei. ihht reguleringsplan for Hoffland II datert 12.09.1977, med plan ID 1508 1504250 I hht kommunedelplan for Ålesund 2016-2028 datert 09.03.2017 er eiendommen avsatt til bolig. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. I kommunens dok analyser er det følgende treff for denne eiendommen: - Radon aktsomhet: Moderat til lav - Geologi: Løsmasser - bart fjell / fjell med tynt torvdekke, uspes. - Vassdragsområde - Kystlandskap - Fortettingsstrategi - Sone 3 - Flom aktsomhet - Grundig kartlagt med funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttett offentlig vei og avløp. Privat vannverk - Ellingsøy Vassverk

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: "Følgende avvik er registrert på plantegninger datert oktober 1965: - Utenom vaskerom er hele kjeller godkjent som sekundærrom. - I hovedetasje er matbod sammenslått med bad. Overnevnte tiltak vurderes som en bruksendring og er da et søknadspliktig tiltak. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at denne endringen er omsøkt og godkjent hos kommunen. Soverom mot øst i hovedetasje er sammenslått med stue. Dører til soverom mot vest i hovedetasje er fjernet og rommet fremstår som en del av stue og kjøkken. Overnevnte endringer vurderes som ikke søknadspliktige. Det er ikke fremvist plantegninger av loftsetasje så det er ikke mulig å vurdere lovlighet av denne etasjen." Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. TG2: Det er påvist værslitte beslag utvendig. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. TG3: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, avvik rundt innsettingsdetaljer, knust glass i vindu på soverom i kjeller og karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører: Det er avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist råte i terskel på kjellerdør. Kjellerdør og balkongdør er vanskelig å åpne. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: TG2: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav TG3: Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen og tegn til skader som sopp og/eller råte. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avvik: Avløpsrør av jern har rustskader Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at gulvoverflaten har omfattende skader. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er avvik: Det er påvist skrekk, hull, rørgjennomføringer i våt sone og generell høy slitasje på gulvbelegg. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har omfattende skader. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. sfd Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er avvik: Det er påvist omfattende rustskader i vegghengt utslagsvask. Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking: Det er avvik: Det er påvist mosevekst på taktekking. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Innvendig > Overflater: Det er avvik: Overflater er av eldre dato og bærer preg av elde, slitasje og manglende vedligehold/oppussing. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Krypkjeller Det er avvik: Det er stedvis påvist forhøyet fuktnivå i treverk, noe som medfører økt risiko for utvikling av fukt- eller råteskader. Det er tegn til begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjelleren. Plasten på grunnen har utettheter mot murene, og det er registrert punkteringer. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er kombinert skjult / åpent ledningsnett og sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer. Det er to sikringsskap i boligen. Disse er plassert i kjeller og på loft. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Eier opplyser om at ved frost har det hendt flere ganger at vannledning fryser. Tomteforhold > Oljetank Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er avvik: Innredningen er av eldre dato og bærer preg av elde og slitasje. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er avvik: Overflatene er av eldre dato og bærer preg av manglende oppgradering. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2600000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er ikke egen utleiedel i boligen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 448
• Eiendomsskatt: kr 4 712