Ratvikvegen 15B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring av bygningsmasse utvendig, brøyting, vedlikehold utvendig, tv/internett basispakke.

Forsikringspolise

1299884

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger egen garasje til seksjonen. Ellers noe parkeringsplasser på sameiets tomt.

Eiendom

Tomteareal er 5 317 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

Leiligheten ligger i 1 etasje med trappefri adkomst og inneholder entrè / gang, 2 soverom, bad, bod og stue / kjøkken med åpen løsning og utgnag til sydvestvendt terrasse. I tillegg til dette medfølger egen garasje med bod i bakkant.

Standard

Leiligheten holder en pen og tiltalende stil og har følgende standard på innvendige overflater og innredninger: Gang: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. I gang er det inspeksjonsluke til vannutkaster og garderobeskap. Soverom: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Soverom 2: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask med 1-hånds blandebatteri, to overskap med speil mellom, opplegg / avløp for vaskemaskin, toalett, dusjkabinett, varmtvannstank, rør i rør vannskap og stengekran vann. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Stue har utgang til terrasse, vedovn og sotluke. Kjøkkenet har innredning fra Sigdal med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med rustfri oppvaskkum med 1-hånds blandebatteri. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Over koketopp er det ventilator. Bod: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Rommet har hyller og sikringsskap.

Hvitevarer

Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger. Hvitevarene overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Bygget er oppført med gulv på grunn og vegger mot terreng av betong. Yttervegger er av bindingsverk kledd med liggende bordkledning. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Takrenner, nedløp og beslag er av sort aluminium. Vinduer og balkongdører er av malt treverk med 2-lags glass. Inngangsdøren er malt. Terrasse er oppført med bærende konstruksjon av tre og dekke av terrassebord.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarmingen baseres på elektrisk oppvarming via elektriske varmekabler på bad, ellers fastmonterte panelovner og eventuelle andre løse elektriske ovner. Det er i tillegg installert vedovn i leiligheten. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Ratvika" datert 02.05.2002, med vesentlige reguleringsendringer for området T1 og SP1, vedtatt 18.04.2006. Eiendommen er regulert til konsentrert boligbebyggelse, og tilgrensede eiendommer er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og lekeplass. Plan ID 1508 1504480 Kopi av situasjonskart, reguleringskart m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. I kommunens areal plan er eiendommen avsatt til bolig. ihht kommunedelplan for Ålesund 2016-2028, datert 09.03.2017

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Interne veier i sameiet er privat og kostnader til brøyting av disse ligger i de månedlige fellesutgiftene.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold er tillatt. I ordensreglene er følgende bestemmelse vedtatt vedr dette: "Regler knyttet til dyrehold følger alminnelige norske regler. Dyrene skal ikke være til sjenanse for øvrige seksjonseiere. De som har katt kan bli enige om å ta hvert sitt område for å fjerne avføring." Dugnad: I ordensreglene er følgende bestemmelse vedtatt i forhold til dugnader i sameiet: Styret kan innkalle til dugnad med oppfordring til de enkelte seksjonseierne om å delta. Ved utleie av leilighet skal det kontraktfestes med leietaker at han/hun plikter å delta.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk" Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): -Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3550000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I selgers egenerklæring er følgende punkter kommentert: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Der var funn av 2 sølvkre for 8-9 år siden, hvor Anticimex var innom og la ut gift. Ingen observasjoner i ettertid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: La ut gift, kun observert 2 sølvkre. Fikk fikset dette med gift. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 926
• Eiendomsskatt: kr 5 188