Aspegata 19D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 3 900 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter og eiendomsskatt, strøm i fellesområder, bygningsforsikringer, forretningsførsel og bredbånd. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Beløpet er oppgitt av forretningsfører, og avhenger av de avtaler borettslaget enhver tid har inngått. Iflg budsjett for 2026 er det budsjettert en økning i fellesutgifter fra Mai 2026 - Ny månedlig felleskostnad vil være 4.400,- pr andel.

Fellesgjeld

kr 8 479 767
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 25.01.2026

kr 211 994
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.01.2026

Andelens fellesgjeld: kr 211.994,- Løpetid lån fellesgjeld: Siste avdrag 01.03.2040 Borettslagets totale fellesgjeld: kr 8.479.767,- Rentesats pt. 3,26 %

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP410418.15.1

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 7 m²
BRA-b: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 4

Parkering

Borettslaget disponerer en del parkeringsplasser, men det følger ikke en spesifikk parkeringsplass med til leiligheten. Iflg styreformann så blir parkeringsplass tildelt av styret dersom kjøper disponerer bil. Carportene på nordsiden av bygget tildeles etter ansiennitet. Det opplyses at det er pt. venteliste på disse plassene.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 3 810 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Leiligheten inneholder Entrè, bad, soverom, garderoberom, stue og kjøkken. Fra stue er det utgang til en flott innglasset balkong. Det medfølger også en stor bod på 7 kvm som ligger i underetasjen.

Standard

Leiligheten ligger i høy 1. etasje. og har følgende standard på innvendige innredninger og overflater: Entré: Gulv av parkett og vegger med tapet. Innvendig tak er av malt betong. Det er montert porttelefon i entréen. Bad: Flislagte gulv med gulvvarme og vegger med flislagt brystning og tapet over. Innvendig tak er av malt betong. Det er montert servantskap med heldekkende servant, speilskap med belysning, vegghengt skap, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Stoppekran er plassert i fellesareal. Kjøkken: Gulv av parkett og vegger med tapet. Innvendig tak er av malt betong. Kjøkkenet har hvit innredning med slette fronter og mørk laminat benkeplate. Det er montert oppvaskmaskin, kjøl/frys, komfyr, koketopp og ventilator. Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkeninnredningen. Stue: Gulv av parkett og vegger med tapet. Innvendig tak er av malt betong. Det er montert vedovn i stuen. Rommet har utgang til innglasset balkong. Soverom: Gulv av parkett og vegger med tapet. Innvendig tak er av malt betong. Det er garderobeskap i rommet. Garderobe: Gulv av parkett og vegger med tapet. Innvendig tak er av malt betong. Det er garderobeskap i rommet.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning. Se forøvrig vedlagte kartskisse for en detlajert veibeskrivelse.

Byggemåte

Leiligheten har vinduer i PVC med 2-lags glass. Balkongdør er i PVC med 2-lags glass. Inngangsdør er finért dør med brann- og lydklassifisering. Leiligheten har innglasset balkong med flislagt dekke.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via elektriske kabler på bad. Vedovn på stue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er i hovedsak regulert til boligbebyggelse ihht til reguleringsendring for Aspegata 15-17, datert 02.03.1972 med plan iD 1508 1504202 A. I samme plan er også deler av eiendommen regulert til gangvei - ca 281,2 kvm, offentlig friområde ca 642,84 kvm og parkeringsplass ca 107,21 kvm. 344 kvm av eiendommen er regulert til kjørevei ihht til reguleringsendring for Aspegata , datert 20.04.71 og plan id 15081504202. I kommunens arealplan for 2016 - 2028, datert 09.03.2017 er eiendommen avsatt til bolig og friområde. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. I kommunens dok analyser har eiendommen følgende treff: - Fjernvarme -konsesjonsområde. - Radon aktsomhet - Moderat til lav. - Geologi: Løsmasser - bart fjell / fjell med tynt torvdekke, uspes. - Vassdragsområde - Kystlandskap - 100 meters belte langs sjøen. - Grøntkorridor - Sone 1 -Urban fortetting - Flom aktsomhet. Grundig kartlagt med funn. - Stormflo - Grundig kartlagt med funn

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Husdyrhold er tillatt hvis de andre i oppgangen ikke har innvendinger. Snørydding går på omgang i sesongen. Borettslaget har freser. Styret setter opp liste. Andelseiere i hver oppgang setter opp liste slik at slukking, tømming av bossdunk og vasking av utgang mot nord går på omgang. (Hver 8. uke) Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk" Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Etasjeskille/gulv mot grunn - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Overflater - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2650000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers egenerklæring er ikke uutfyllt da selger ikke har kjennskap til eiendommen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.