Øvelandet 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles bygg forsikring, reparasjoner, maling, materialkjøp og andre nødvendige utgifter for bygningen.

Forsikringspolise

38113809

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 66 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

3 felles parkeringsplasser for alle leiligheter i 4-mannsbolig.

Eiendom

Tomteareal er 3 110 m² på eiet tomt.

Byggeår

2010

Innhold

Leiligheten er beliggende i underetasjen og inneholder følgende: Entré, bad, to soverom, vaskerom og stue/kjøkken. Leiligheten disponerer også en ekstern bod. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og flis. Veggene har malt smartpanel eller tilsvarende. Innvendige tak har himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med overlimt vask. Det er montert kitchenboard-plate eller tilsvarende på vegg mellom benkeplaten og overskapene, samt belysning i underkant av overskapene. Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad med fliser på gulv. Vegger er av baderoms plater. Taket har himlingsplater. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Tilluft via spalte i dør. Vaskerom: Veggene har smartpanel eller tilsvarende. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har varmtvannstank, rørskap, stoppekran, sentralstøvsuger, sikringsskap, ventilasjonsanlegg og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Tilluft via spalte i dør. Tekniske installasjoner: Rør-i-rør-system Avløpsrør av plast Balansert ventilasjon Varmtvannstank på ca. 200 liter Det er etablert sentralstøvesuger Sikringsskap med automatsikringer Overstående info er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra kiwi på Ellingsøy, ta mot venstre og følg veien ca 1,4 km. Sving venstre inn på Hovlivegen og ta til høyre. Følge vegen videre å ta så av til venstre og du har boligen på din venstre side. Det vil bli skiltet i regi av Eiendomsmegler 1 ved annaonsert visning.

Byggemåte

Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Byggningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er terrasse med utgang fra stue/kjøkken. Terrassen er oppbygget av bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i malt tre. Utvendig trapp av betong

Eiendomstype

Selveier leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varmekabler på bad. Det er også mulighet for å sette inn vedovn på stue. Eier pliktig å melde dette til Ålesund brannvesen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes for det meste av reguleringsplan: Reguleringsendring innenfor reguleringsplan for Hoff øst, Ellingsøy (20.2.2007) med plan-ID 1504494A. Her er eiendommen er regulert til Boliger. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Noe område er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, fortau, annen veggrunn og frisiktsone. Dette omfattes i reguleringsplaner for: Remavika (6.4.2017) Reguleringsendring innenfor reguleringsplan for Hoff øst, Ellingsøy (20.2.2007) Hovlia_reguleringsendring (17.12.2010) Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. I kommunens DOK-anlyse er det følgende treff for eiendommen: - Tettsted - Støy rød sone veg (over 65 dBA), 4.3m² - Støy gul sone veg (55-65 dBA), 2320m² - Radon aktsomhet - Løsmasser - Enkeltminner, ikke fredet - Lokalitet - Vernskog - Lauvdominert - Artsforekomster - Vassdragsområde - Kystlandskap - Flom aktsomhetsdekning

Vei, vann og avløp

Privat vei og vann, offentlig avløp via private stikkledning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er påvist forekomst av sølvkre i boligen. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt sølvkre på, men bestanden kan begrenses ved uttørking. Det gjøres ved at man øker temperaturen på det aktuelle rommet og dermed senkes luftfuktigheten og sølvkreene dør ut. Det finnes også feller og forgiftet åte som kan brukes for å redusere bestanden over tid. Rydding og regelmessig og nøye støvsuging vil også hjelpe. Sameie har planlagt utbedring av gjerde rundt parkeringsplass. Dette koster 12 000,- og skal fordeles på de 4 enhetene i 4-mannsbolig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I forhold til tegninger datert 05.05.2009 blir bod i dag benyttet som vaskerom. Endring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (vaskerom) er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. Det foreligger ingen dokumentasjon i kommunens arkiv som viser at denne bruksendringen er omsøkt eller godkjent. Gå til side Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen, men det er ikke utstedt ferdigattest. Manglende ferdigattest innebærer at kommunen ikke har bekreftet at alle vilkår og krav i byggesaken er endelig oppfylt. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til eventuelle forhold som måtte gjenstå før ferdigattest kan utstedes." "Bod: Det foreligger ikke tegninger Det foreligger verken godkjente tegninger eller ferdigattest for bodbygget. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boden, men det er ikke utstedt ferdigattest. Manglende ferdigattest innebærer at kommunen ikke har bekreftet at alle vilkår og krav i byggesaken er endelig oppfylt. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til eventuelle forhold som måtte gjenstå før ferdigattest kan utstedes. Manglende dokumentasjon innebærer usikkerhet knyttet til byggets lovlighet og om det er oppført i samsvar med gjeldende byggesaksregler. Eventuelle avvik kan medføre krav om ytterligere dokumentasjon, søknad om godkjenning eller andre tiltak fra bygningsmyndighetene." Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Ingen avvik med tilstandsgrad 3 Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Dører - Utvendig > Andre utvendige forhold - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Helse, Miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Overstående info er fra vedlagt tilstandsrapport.
Boligens takstverdi: 3000000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I selgers egenerklæring er følgende punkter kommentert: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? -Ja 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja, Sølvkre på vaskerom Og litt bad. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? -Ja 1 av 3 : Murt opp igjen pipe to ganger, en gang etter stormen Dagmar, og siste gang i 2+16 etter en orkan. Faglært arbeid utført av Michalsen og Svensli. Arbeider ble ferdigstilt 2016. 2av 3: Bytt av bordkledning og vindskibord (2022og 2023), mest arbeid utført i 2022. Faglig utført av Fylling og Bjørge As. Arbeidet ferdigstilt i 2022. 3av3: Stormen Ingunn ødlagte pipene den 31 januar 2024. Begge rør var ødelagt om blei skifte, armering inne og sement rundt. 27.-28 mai 2024 blei arbeidet ferdigstilt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Sement produkt langevåg Beskrivelse av arbeidet: Referer til lengre oppe.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 887
• Eiendomsskatt: kr 3 770