Prestegata 2 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 411 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, brebånd/fiber/TV, Vannrørspyringsavtale med Slamug AS, forsikring og nettbank.

Forsikringspolise

32576919

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Soneparkering mot avgift i området.

Eiendom

Tomteareal er 240 m² på eiet tomt.

Byggeår

1905

Innhold

Leiligheten er beliggende i byggets loftetasje og inneholder: entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og vaskerom. I tillegg følger det en ekstern bod i kjelleren med leiligheten.

Standard

Leiligheten fremstår som velholdt, pen og tiltalende og har følgende standard på innvendige overflater og innredninger: Innvendige overflater: Gulv av parkett, malte gipsplater på vegger og malte gipsplater i himling. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra HTH med slette fronter. Det er ventilator over integrert komfyr, integrert oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det opplyses om at 2 kokesoner på platetopp er tidvis ute av funksjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad med flis og varmekabler i gulv, våtromsplater på vegger. Dusjkabinett, veggmontert toalett, hel servantplate med underskap, elektrisk avtrekk. Vaskerom: Vaskerom med vinylbelegg på gulv, malte vegger og himlingsflater. Skyllekar, vv-bereder, fordelerskap for vann, opplegg for vaskemaskin, ventilasjon i himling. Tekniske installasjoner: Rør-i-rør system Avløpsrør av plast Naturlig ventilasjon 200 liter vv-bereder Installert porttelefon Seriekoblet røykvaslere tilknyttet brannvarslingsanlegg. Sikringsskap med automatsikringer Overstående info er hentet fra vedlagt tilstandsrapport

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet i bygg fra 1905. Yttertak er tekket med skifer. Takkonstruksjon av tresperrer. Vinduer av treverk med 2-lags energiglass. Takvinduer av treverk med 2-lags energiglass. Ytterdør av formpressa trefiner. Verandadør av treverk med 2-lags energiglass. Veranda på ca 7 m². Oppført i trekonstruksjoner med papptekking på gulv, kledd med terrassebord. Rekkverk av treverk. Overstående info er hentet fra vedlagt tilstandsrapport

Eiendomstype

Selveier leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000 plan-id: 1504446. Området er regulert til annet byggeområde og bygningen er regulert til bevaring. Eiendommen er avsatt til sentrumsformål i kommuneplanen for Ålesund 2016-2028, datert 09.03.2017. Kopi av situasjonskart og kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne. Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon. I kommunens DOK-anlyse er det følgende treff for eiendommen: - Tettsted - Fjernvarme konsesjonsområde - Støy rød sone veg (over 65 dBA) - Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Mulig grunnforurensing fra bybrannen 1904 - Radon aktsomhet. moderat til lav - Løssmasser, fyllmasse (antropogent materiale) - Enkeltminner, verneverdig - Kulturmiljøer - SEFRAK bygg - Lokalitet - Bebygd - Vassdragsområde - Kystlandskap - 100 metersbelte langs sjøen - Regulerte kulturminner - Sone 1, urban fortetting - Flom aktsomhetsdekning

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper må godkjennes av sameiets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny eier av seksjonen Annet relevant opplysninger: Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandliger av skadedyrfirmaer, ev. limfeller, rydding og regelmessig og nøye støvsuging.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: "Leilighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Plassering av bod i kjeller stemmer ikke helt med seksjoneringstegninger. Kjellerbod: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Anvist bod stemmer ikke med bod som er vist på seksjoneringstegninger." Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Ingen avvik har fått tilstandsgrad 3. Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Loftsetasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Loftsetasje > Vaskerom > Ventilasjon Helse, Miljø og sikkerhet: - Det er avvik i rømningsveier. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2900000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I selgers egenerklæring er følgende punkter kommentert: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Tett sluk i dusjkabinett førte til at vann rant ut på gulvet og ga vannlekkasje til underliggende leilighet med skade i tak. Skaden ble håndtert via forsikring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Tak i underliggende leilighet ble utbedret etter vannskade. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Storm Elektro Beskrivelse av arbeidet: Defekt termostat. Anbefalt å ikke bruke teppe på badegulvet Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Storm Elektro Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av defekt vifte og termostat til varmekabel på bad. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Fagrør AS Beskrivelse av arbeidet: Skifte utløpsventil til toalettet Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Vannlekkasje desember 2024 fra tak som rammet 2 leiligheter. Det ble også funnet skade/råte i bjelke. Fellesanliggende for sameiet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Maritime Polarwood Beskrivelse av arbeidet: Det ble gjennomført livstidsforlengende tiltak på tak og mot møne hvor lekkasjen kom fra en flerre i møne som ble tatt av vind. Utbedring av bjelken. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja, Der er motfall i rørene i kjelleren som gjør at vannet/kloakken ikke renner dit det skal og det kan tette seg. Fellesanliggende for sameiet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Slamsug AS Beskrivelse av arbeidet: Det er ingått en serviceavtale/vedlikeholds avtale med Slamsug AS som kommer å spyler rent rørsystemet i bygget 2 ganger i året. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja, Det er observert skjeggkre i leiligheten. Det er satt ut limfeller og gjennomført behandling med permetrin. Det observeres fortsatt enkelte insekter. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til *Selger har i telefon til megler bekreftet at det er gjort tiltak - se pkt. over. Tiltaket er utsettelse av feller og permetrin behandling. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Der er motfall i rørene i kjelleren som gjør at vannet/kloakken ikke renner dit det skal og det kan tette seg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Slamsug AS Beskrivelse av arbeidet: Det er inngått serciveavtale /vedlikeholds avtale med Slamsug AS som kommer å spyler rent rørsystemet i bygget 2 ganger i året. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja, Det har periodevis oppstått feilmelding på de to venstre kokeplatene på induksjonstoppen. Feilen kommer og går. Har ikke undersøkt nermere hva som utløser feilen - Feilmelding E 5 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 3 242