Kyrkjehaugen 56

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 145 m²
BRA-i: 145 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass foran boligen. Det er installert EL-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 104 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Underetasje: bad, vaskerom, gang , kjellerstue og en innvendig bod og en utebod. 1 etasje: Stue og kjøkken. 2. etasje: Bad, gang og 3 soverom. I tillegg er det tillaget en bod på ca 9 kvm som ligger i hagen og utenfor tomtegrensen. Opplysninger hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innholdsrikt og attraktivt rekkehus beliggende i barnevennlige omgivelser på Lerstad. Boligen har jevnlig gjennomgått oppgraderinger og påkostninger. Boligen fremstår derfor som pen og tiltalende. Boligen har følgende overflater på oppholdsrom: På gulvene er det i hovedsak laminat. Flislagte gulv på badene. Vegger av overflater av malt glassfiberstrie/plater og noe smartpanel/mdf-panelplater. Ledlys på vegg på stue/kjøkken. I tak er det sparkla og malte plater og takessplater. Tidligere garasje er innredet til kjellerstue i 2006/07. Varme i gulv på kjellerstue, gang i kjeller og på begge bad. Stålpipe og peisovn på stue. Malt tretrapp. Trappen er fra byggeår. Hvite profilerte dører. Glassfelt på døra inn til kjellerstue. Skyvedørsgarderobe på 2 av soverommene og i hall i u.etasjen. Våtrom: Bad i 2.etg ble overflateoppusset i 2001. Rommet har fliser på gulv og vegger. Plater i tak med spotter. Varmekabler i gulv. Baderomsinnredning med skap, skuffer, vask, speil og lys. Toalett. Badekar. Elektrisk avtrekksvifte. Bad i u.etg ble oppgradert i 2006. Fliser på gulv og vegger. Plater i tak med spotter. Varmekabler i gulv. Nyere baderomsinnredning med 2 skuffer og speilskap. Nyere dusjvegger. Veggholdt toalett. Elektrisk avtrekksvifte. Vaskerom med enkel standard. Flis på gulv og noe malt mur ved sluk og varmtvannstank. Malte veggflater og panelplater samt malt tak. Innredning og benkeplass. Utslagsvask. Varmtvannstank er plassert her. Elektrisk avtrekksvifte. Det er tilgang til bod fra vaskerommet. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2015. Høyglansfronter og laminat benkeplate med planlimt vask. Integrert platetopp, komfyr, micro, oppvaskmaskin og kjøleskap. Oppvaskmaskinen fra 2023. Glassplate på vegg bak platetopp. Watergard og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stue: Peisovn på stue, samt utgang til sydvendt terrasse og hage. Andre tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe luft til luft fra 2022. Varmtvannstanken er på ca 200 liter fra 2003 Automatsikringer og krus på inntak. Det er etablert eget samleskap i gang i 2. etasje for trafoer til LEDbelysning Røykvarsler og brannslukningsapparat. Opplysninger hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet med Eiendomsmegler1 visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Det er tilnærmet flat takkonstruksjon av tresperrer. Vinduer av treverk med 2- og 3-lags energiglass fra ca 2000, 2015 og 2020. Aluminiumsvindu og skyvedør fra 2015 på stue mot sør. Ytterdør av formpressa trefiner med glassfelt. Verandadør av treverk med 2-lags energiglass fra 2005. Aluminium skyvedør fra 2015 på stue mot sør. Veranda mot nord på ca 12 m². Oppført i trekonstruksjoner med papptekking og trepletter på gulv, rekkverk av treverk. Terrasse på ca 36 m² mot sør. Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv, levegg av treverk mot naboer. Yttertak er tekket med papp. Det er opplyst at taktekking ble omlagt i 2012. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Ovenstående info er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Oppvarmingen baseres på vedfyring og elektrisk oppvarming. Peis på stue, varmepumpe og ellers elektrisk oppvarming via elektrisk gulvvarme på badene og ellers løse elektriske ovner. Det opplyses av selger at det fortsatt finnes oljetank på eiendommen. Denne er ikke lenger i bruk og ikke tilkoblet noe oljefyr. Kjøper gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så kan kjøper søke kommunen om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig oljefri.no for nærmere informasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert bebyggelse og kommer inn under: Reguleringsplan for Lerstad utmark (31.10.1969) I kommuneplanen er også eiendommen avsatt til bolig. Følgende kommunedels plan gjeler: Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017) I kommunens dok analyser er det følgende treff for denne eiendommen: Radon aktsomhet: Moderat til lav Løsmasser - Tynn morene Vassdragsområde Kystlandskap Flom aktsomhetsområde: Grundig kartlagt med funn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, avløp og vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I underetasje er toalettrom innredet til bad. I 2. etasje er lettvegg mellom gang og opprinnelig kott fjernet og erstattet med skyvedør" Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Tomteforhold > Oljetank - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Utebod Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3900000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke egen utleiedel i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 908
• Eiendomsskatt: kr 5 233