Storevågen 17 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager. For selskap med intern forkjøpsrett viser vi til Lov om borettslag §§ 4-11 til 4-22. Dersom forkjøpsrett benyttes vil det bli fakturert et gebyr på 6 725 kr

Felleskostnader

kr 4 516 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Diverse honorarer, drift og vedlikehold, nedbetaling av lån og avdrag, forsikringer, kommunale avgifter, energi, TV-anlegg/Bredbånd og andre driftskostnader.

Fellesgjeld

kr 48 881
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.06.2026

Borretslaget har i dag to lån: Bank: Sparebanken Møre Lånenr.: 39100844415 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,65% Restsaldo: 1 092 307,89 Innfrielsesdato: 01.10.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: Sparebanken Møre Lånenr.: 39058161296 Lånetype: Serielån Rentesats: 5,65% Restsaldo: 895 000,00 Innfrielsesdato: 01.06.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Lånet er mulig å løse inn 10 dager før hovedforfall, 20.7 og 20.01, hvert år. Etablering av avtalen koster for tiden kr 5.000, og ønsket innfrielsesbeløp må være betalt til en interimskonto minimum 10 dager før låneforfall. Ved ønske om nedbetaling av fellesgjelden må OBOS kontaktes i god tid før forfall for å inngå avtale om nedbetaling. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

1120223

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: OBOS Factoring. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

P-rom: 0 m²
BRA: 52 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

Det er tildelt plass for 1 bil pr leilighet. Parkering foregår på anviste steder. Borettslaget praktiserer rullering av plassene. Det er to enheter som ikke blir berørt av rulleringen, da disse har egen tilkomst. Plassene foran inngang C rulleres hvert år i februar, der beboerne bytter innbydes etter angitt skjema. Plassene der kan på sikt bli redusert, siden disse grenser mot det kommunale fortauet.

Eiendom

Tomteareal er 2 064 m² på eiet tomt.

Byggeår

1991

Innhold

Leiligheten inneholder: Entre, stue/kjøkken, 1 soverom, bad, og balkong. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller.

Standard

En attraktiv 2-roms leilighet beliggende i byggets 1. etasje. Leiligheten er romslig med vestvendt balkong og har følgende standard på innvendig innredning og overflater: Innvendig: Det er lagt laminat på gulvene i leiligheten. Veggene er utført med malt strie og betongvegg. Himlingen er utført med malte plater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr består av kjøleskap, oppvaskmaskin og integrert platetopp og stekeovn. Bad: Våtrom fra byggeår, uten dokumentasjon. Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger av kobberrør - Stoppekran under vask i kjøkken - Avløpsrør av plast - Naturlig ventilasjon - Varmtvannstank ca. 120L - Elektrisk anlegg

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning. Vegen følger avkjørsel fra fylkesveg etter St.1 / Shell Vegsund.

Byggemåte

Leiligheten har vinduer med 2-lags glass. Det er ytterdør i treverk fra byggeår. Det er lagt laminat på gulvene i leiligheten. Veggene er utført med malt strie og betongvegg. Himlingen er utført med malte plater.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varmekabler i gulv på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Spjelkavikk - Vegsund del 2, med plan-ID 1504300. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel (2064.46m²). Dette gjelder kommuneplanen sin arealdel 2016-2028 datert 9.3.2017 med plan-ID 15042012000101. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. I kommunens DOK-analyse er det følgende treff for eiendommen: Tettsted Støy rød sone veg (over 65 dBA) Støy gul sone veg (55-65 dBA) Radon aktsomhet - Moderat til lav Løsmasser - Tynn morene Løsmasser - Hav- og fjordavsetning, strandavsetning, tynt dekke Enkeltminner - Ikke fredet Vernskog Lauvdominert Vassdragsområde Naturtyper - Lokalt viktig Kystlandskap Leike- og rekreasjonsområder Grøntkorridor Prioriterte naturtyper Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter Flom aktsomhetsområde Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) Øvre estimat stormflo i år 2100 - 8,4m² Øvre estimat stormflo i år 2150 - 13.82m²

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat veg, offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 40 113
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Annen relevant informasjon: Dyrehold: Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det. Beboer plikter å informere styret om alt dyrehold. Skadedyr: Selger har informert om at det ble funnet skjeggkre i leiligheten. Leiligheten og fellesgang til leilighet har utlagt åte. Borettslaget holder fortsatt på med kartlegging ved hjelp av limfeller i andre boenheter og vil videre behandle disse innen kort tid gjennom faglært arbeid. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandliger av skadedyrfirmaer, ev. limfeller, rydding og regelmessig og nøye støvsuging

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegningers etasjebenevnelse stemmer ikke. Leiligheten ligger i 1. etg. Tegningen som stemmer for denne liligheten er merket med 2. etg og utvendig adkomst via repot. Tegninger bør oppdateres til faktiske forhold på stedet. Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Våtrom: 1. Etg. Bad: Vanntett sjikt, membran og sluk Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig: Ytterdører - Innvendigt: Innvendige dører - Innvendig: Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner: Varmtvannsbereder/tank - Våtrom: 1. Etg. Bad: Dokumentasjon for våtrom - Våtrom: 1. Etg. Bad: Overflater, vegger og himling - Våtrom: 1. Etg. Bad: Overflater gulv - Våtrom: 1. Etg. Bad: Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I selgers egenerklæring har selger kommentert følgende forhold: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: EL 24 ENISKO AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet termostat på bad Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet toalett med samme type tilkobling. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Det var gjort funn av skjeggkre i min leilighet og fellesgang. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Anticimex AS Beskrivelse av arbeidet: Leiligheten min og fellesgang til mi leilighet har utlagt åte. Borettslaget holder fortsatt på med kartlegging ved hjelp av limfeller i andre boenheter og vil videre behandle disse innen kort tid gjennom Anticimex. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bravida AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet blandeventil på varmtvannsbereder. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: EL 24 ENISKO AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet termostat på bad 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja, bygging av ny E39 med 4-feltsløp.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.