Marithaugen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 170 m²
BRA-i: 156 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 79 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 403 m² på eiet tomt.

Byggeår

2010

Innhold

Sokkeletasje, hybel 1. Internt bruksareal: Stue, bad, soverom og kjøkken. Sokkeletasje, hybel 2. Internt bruksareal: Gang, vaskerom, bod, kjellerstue og 2 soverom. Sokkeletasje. Eksternt bruksareal: 3 boder. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, 3 soverom, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

Sokkeletasje, hybel 1. Stue: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. glassdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap, overskap og speil. Soverom: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Kjøkken: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Sokkeletasje, hybel 2. Entré: Flis på gulv, malte panel plater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. glassdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap, overskap og speil. Stue: Flis på gulv, malte panelplater på vegger, malt flate i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt flate i himling. Kjøkken: Flis på gulv, malte panelplater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Integrert platetopp og stekeovn. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Bod: Flis på gulv, malte panelplater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap, rørskap, varmtvannsbereder, ventilasjonsaggregat og hyller. 1. etasje. Entré: Flis på gulv, malte panelplater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe og sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. glassdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speil. Soverom 1: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt flate i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap, vinskap og oppvaskmaskin. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig, er oppført i 2010 og er på 1 etasje + sokkeletasje. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Etasjeskiller er av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning og teglstein. Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 2- lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Enebolig med utleie

Oppvarming

Elektrisk / Varmepumpe.

Regulering

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2014-2040 hvor området er avsatt til Boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan "Del av Hammer søndre", vedtatt 14.12.1988 til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei. Da nåværende eier kjøpte boligen ble det opplyst om at det betales kr. 3.000,- i årlig kontigent for velforening. Beløpet dekker brøyting/strøing og vedlikehold av veien. Vi opplyser om at nåværende eier aldri har fått regning for dette, og at beløpet derfor kan vike noe.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøkken i hybel 1 og soverom 2 i hybel 2 tilfredstiller ikke dagens krav til dagslys. Megler gjør oppmerksom på at det på naboeiendommen med gnr. 4 bnr. 190 og deler av denne eiendommen er oppført bod. Det er ikke kjent om det foreligger avtale knyttet til dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.04.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Sokkeletasje: Hybel 1: - Det er etablert en egen boenhet da det ikke er etablert trapp mellom 1.etasje og sokkeletasje. - Entré benyttes som stue. - Hall benyttes som kjøkken. 1.etasje: - Det er etablert en utvendig trapp til inngangspartiet. - Det er etablert 2 ekstra soverom med bruk av areal fra stue. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Terrengforhold TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - sokkel - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Veggmontert WC - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > Sokkeletasje > Kjøkken hybel 1 > Avtrekk - Våtrom > Sokkeletasje > Bad hybel 1 > Overflater Gulv - Våtrom > Sokkeletasje > Bad hybel 1 > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Sokkeletasje > Bad hybel 2 > Overflater vegger og himling - Våtrom > Sokkeletasje > Bad hybel 2 > Overflater Gulv - Våtrom > Sokkeletasje > Bad hybel 2 > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Sokkeletasje > Bad hybel 2 > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Byttet møbler 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. I vinter var det et rør som sprakk i den største bua vår, det ble fikset av trondheim VVS og ble lagt inn en kuleventil som kan lokkes slik at det ikke skjer igjen. Veggen mellom bodene ble revet og bygget opp igjen av snekker gjennom forsikring. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Trondheim vvs Beskrivelse av arbeidet: I vinter var det et rør som sprakk i den største bua vår, det ble fikset av trondheim VVS og ble lagt inn en kuleventil som kan lokkes slik at det ikke skjer igjen. Veggen mellom bodene ble revet og bygget opp igjen av snekker gjennom forsikring. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja. Kan komme litt kondens nederst på vindu på soverommet i gangen. 12. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Var kondensmuggsopp på loftet som følger av mangel på ventilasjon. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Tok råd ifra mycoteam og vasket/skrubbet bort all mugg og ordnet lufting og satt på raftepapp. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Vi har en utleiedel som vi vet er godkjent. Den andre er ikke søkt godkjent.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

3-roms sokkelleiligheten i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. 2-roms sokkelleilighet fremstår som en egen enhet. Dette har tidligere vært en del av hoveddelen til boligen, men vi gjør oppmerksom på at innvendig trapp mellom enhetene er fjernet uten at dette er omsøkt hos kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser tilknyttet dette. Eiendommen er pt. utleid, men leietaker i 3-roms leiligheten flytter ut i november og leietaker i 2-romsen flytter ila august. Leieinntekt for 3-roms sokkelleilighet har vært på kr. 9.000,- ekskludert strøm pr. mnd Leieinntekt for 2-roms sokkelleilighet har vært på kr. 7.000,- inkludert strøm pr. mnd.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 43 430
• Skattetakst: kr 6 537 000