Okstadplassen 38F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 343 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Finanskostnader brøk 233 Kabel-TV 569 Finanskostnader lik 1 363 Eiendomsskatt garasjer 442 Felleskostnader lik 1 433 Felleskostnader brøk 1 303

Fellesgjeld

kr 6 122 129
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.10.2025

kr 198 039,19
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.10.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207361461 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo 3 548 807,00 Innfrielsesdato: 30.07.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208148834 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo 1 174 870,00 Innfrielsesdato: 30.08.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Selskapets totale lån og vilkår velforening: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207858080 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,90% Restsaldo 1 398 452,00 Innfrielsesdato: 30.07.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Forsikringspolise

84022560

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 4

Parkering

Det medfølger bruksrett til egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Klargjort for el-billader, selve laderen må bekostes av seksjonseier. Gjesteparkering både på oversiden og nedenfor leilighetsblokka.

Eiendom

Tomteareal er 2 098 m² på eiet tomt.

Byggeår

1997

Innhold

Primærrom: Etasje 2: Entre/gang, bad/vaskerom, toalettrom stue, kjøkken og soverom.

Standard

Primærrom. 2. Etasje Entré: Laminatgulv gulv, malte slette vegger og malt himling. Garderoberom/ bod: Belegg og teppe på gulv, malte slette vegger og malt himling. Varmtvannstank på 200 liter. Bad: Flis med varme i gulv, flis på vegger og malte plater i himling. Av utstyr er det dusj i dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, servant i skap og mekanisk avtrekk. Toalettrom: Flis på gulv, malte plater på vegger og malt himling. Klosett, servant og mekanisk avtrekk. Kjøkken: Laminatgulv, malte slette vegger og malt himling. Innredning med over- og underskap, hvite slette fronter. Integrerte hvitevarer. Mekanisk avtrekk over stekesonen. Stue/spisestue: Laminatgulv, malte slette vegger og malt himling. Utgang til terrasse. Soverom: Laminat gulv, malte slette vegger og malt himling. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leiligheten ligger i 2. etasje i et terrassebygg oppført i en kombinasjon av støpt betong og tre. Utvendige fasader har trepanel og taket har saltaks form tekket med takstein. Boligens vinduer har 2- lags glass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende reguleringsplan er 5001 r0141w Okstad Syd - Trondheim, felt J Solbakken. Endringer. (19.1.1996). Kopi av reguleringskart m/ bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiets økonomi for 2024: Driftsinntekter kr. 1.786.013,- Driftskostnader kr. 1.345.645,- Driftsresultat kr. 440.368 Årsresultat kr. 123.517,- Beløpet er overført til udekket tap. Udekket tap betyr at egenkapitalen i selskapet er negativ. Det skyldes at selskapet fra stiftelsen og frem til 31.12. i regnskapsåret, har hatt høyere kostnader enn inntekter. Den manglende likviditeten er finansiert ved låneopptak.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Taktsmannens og meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Utvendig > Vinduer - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken > Etasje 2 > Kjøkken > Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Sprekk i en flis i dusjsone. Skaden har ikke oppstått under dagens eier. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Mindre vannlekkasje under kraftig regnvær i 2023 på grunn av underdimensjonert avløp utvendig. Dette ble forbedret i etterkant i regi av sameiet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Byggmester Bugge Beskrivelse av arbeidet: Skifte av terrassedekke og utbedring av utvendige avløp i forbindelse med terrassene. Satt inn ny dør til terrasse. Arbeidet ble bestilt i regi av sameiet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Berg & Wigum Beskrivelse av arbeidet: Montert 4-veis stikk på vegg til soverom på stue. Festet stikk ved spisebord stue. Festet stikk ved vindu på stue. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Tekam Beskrivelse av arbeidet: Installasjon og oppkobling av fiber. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Montering av stikk utendørs for bruk til maskise. Ikke blitt bemerket under kontroll av det elektriske anlegget i 2024.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 844