Nedre Bakklandet 47 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 249 m²
BRA: 292 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

Det er opparbeidet parkeringsplass på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 387 m² på eiet tomt.

Byggeår

1874

Innhold

Sokkeletasje. Internt bruksareal: Entré, bad, vaskerom, 2 stk. gang, soverom, 2 boder, stue og kjøkken. 1. etasje. Internt bruksareal: Trapperom, entré, bad, 2 soverom, 2 stuer og kjøkken. Hybel: Kjøkken og soverom. 2. etasje. Internt bruksareal: Trapperom. H201: Kjøkken, soverom stue. H202: Entré, bad, stue og kjøkken. Hybel: Gang, bad og soverom. Loftsetasje. Internt bruksareal: Boder.

Standard

Sokkeletasje. Entré: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Vaskerom: Flis på gulv, sokkelflis og malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin, vaskekar og varmtvannsbereder. Gang 1: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Gang 2: Betonggulv, mur på vegger, betong i himling. Soverom: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Boder: Mur på gulv, mur på vegger, betong i himling. Stue: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Kjøkken: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator med kullfilter. Kran og avløp for og oppvaskmaskin. 1. etasje. Trapperom: Heltregulv, malt panel på vegger, panel i himling. Entré: Heltregulv, malt panel på vegger, panel i himling. Bad: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjplass med dusjforheng og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speil. Soverom 1: Vinylbelegg på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue 1: Vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Stue 2: Vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Kjøkken: Vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator med kullfilter. Hybel: Kjøkken: Belegg på gulv, malte plater på vegger, panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og heldekkende benkebeslag i stål. Soverom: Belegg på gulv, tapet på vegger, plater i himling. 2. etasje. Trapperom: Heltregulv, malt panel på vegger, panel i himling. H0201 Kjøkken: Vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Kran og avløp for og oppvaskmaskin og varmtvannsbereder. Soverom: Vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Stue: Vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. H0202 Entré: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, malt panel i himling. Bad: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjplass med dusjforheng og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Baderomsinnredning: Servant og speil. Stue: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Kjøkken: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Kran og avløp for og oppvaskmaskin. Hybel: Gang: Vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjplass med dusjforheng og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Varmtvannsbereder. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant og speil. Soverom: Vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Gang: Vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Loftsetasje. Boder: Varierende typer gulv, paneler på vegger, panel og takkonstruksjon i himling. Innredning: Trapp.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård, er oppført i før 1974. Bygget er på 2 etasjer + sokkel- og loftsetasje. Grunnmur er oppført av gråstein, murte sementblokker og lettklinker blokker. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Valmtakskonstruksjonen er tekket med skiferstein. Vinduer med 2- lags isolerglass.

Eiendomstype

Bygård

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse, anlegg og bevaring av kulturmiljø. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0306 Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger i en hensynssone i kommuneplanens arealdel. Eiendommen er har antikvarisk verdi C. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger og anlegg med antikvarisk verdi. Bygninger i klasse C har verdi som enkeltobjekt. Noen bygninger står alene, mens de fleste er en del av et verneverdig bygningsmiljø. Noen er også viktige som del av en strøkskarakter eller et kulturlandskap. For bygninger og anlegg i klasse C vil det kunne aksepteres endringer i eksteriør som ikke svekker den antikvariske verdien. Eventuelle tiltak og endringer vurderes i hver enkelt sak og ses i sammenheng med sine omgivelser. Alle planforslag, byggesøknader og tiltak som berører eksteriørverdier på bygninger i klasse A, B eller C eller som berører kulturminneverdier i hensynssone kulturmiljø, skal vurderes av Byantikvaren. Eiendommen ligger innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler, jfr. § 10-5 i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Lenke til kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser: https://sites.google.com/trondheim.kommune.no/kommuneplanen/arealdelen/vedtatt-kpa-2022-2034?authuser=0

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Eiendommen blir ikke ytterligere rengjort eller ryddet før overtakelse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger ikke tegninger Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke: - Sokkeletasje stemmer overens med nylig omsøkt planløsning. - Det er ikke vedlagt plantegninger over øvrige deler av bygget i byggesaksmappe. Dagens planløsning lar seg derfor ikke kontrollere opp mot sist godkjente løsning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3: - Utvendig > Utvendige trapper. - Innvendig > Overflater - hybel 1. etasje og fellesareal. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. - Innvendig > Pipe og ildsted. - Innvendig > Innvendige trapper. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer. - Tomteforhold > Terrengforhold. - Våtrom > 2. Etasje > Bad Leilighet 2 > Sluk, membran og tettesjikt. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken hybel > Overflater og innredning. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken hybel > Avtrekk. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Generell. - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Generell. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen av konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Krypkjeller. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Taktekking. - Utvendig > Nedløp og beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. - Utvendig > Vinduer. - Utvendig > Dører. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Innvendig > Radon. - Innvendig > Rom Under Terreng. - Innvendig > Innvendige dører. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. - Våtrom > 2. Etasje > Bad Leilighet 2 > Overflater vegger og himling. - Våtrom > 2. Etasje > Bad Leilighet 2 > Overflater Gulv. - Våtrom > 2. Etasje > Bad Leilighet 2 > Ventilasjon. - Våtrom > 2. Etasje > Bad Leilighet 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom. - Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken Leilighet 2 > Avtrekk. - Våtrom > 2. Etasje > Bad Hybel > Overflater vegger og himling. - Våtrom > 2. Etasje > Bad Hybel > Overflater Gulv. - Våtrom > 2. Etasje > Bad Hybel > Sluk, membran og tettesjikt. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom. - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom. - Kjøkken > Sokkeletasje > Kjøkken > Avtrekk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Boligen ligger i et område markert med moderat til lav aktsomhetsgrad mtp. radon. Dette ifølge NGU’s oversiktskart. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Annen informasjon

Tekst fra Trondheim kommunes nettsider ang. eiendommen: Nedre Bakklandet 47B er en bygård bestående av tømmer eller plank, kledd med liggende panel. Bygget består av to etasjer pluss en kjeller/sokkel. Sokkelen har inngang fra gate. Det har vært butikklokaler i sokkelen og boliger i etasjene over. Fra hovedbygningen er det en sidefløy i spiss vinkel, for å gjøre plass til adkomstvei for flere bygninger mot sør. Bygningen er oppført mellom 1868 og 1874. Kart fra 1868 viser ingen bebyggelse på tomta, mens kart fra 1883 viser bygården med sin særegne form. (Det finnes ingen tegninger av bygget fra denne tiden) I følge Antikvarisk register 1976, ble det i 1874 registrert sak (ombygging) i byggesaksarkivet. Allerede i 1845 var det blitt innført murtvangen for Midtbyen og deler av Bakklandet, men det gjaldt ikke denne eiendommen. Murtvang ble først innført her i 1899, sammen med resten av Trondheim. I følge byggesaksarkivet var det forandring av kjeller i 1916 i forbindelse med butikk. I 1959 ble det innredet til radioverksted i det som tidligere hadde vært fiskeutsalg. Det foreligger en tinglyst erklæring på eiendommen som gir allmennheten rett til ferdsel over denne eiendommen. Retten gjelder for et ubegrenset tidsrom. Ferdselsretten gjelder ikke for motorkjøretøyer. Erklæringen kan kun slettes ved Trondheim kommunes samtykke. Se vedlegg i salgsoppgaven. Det foreligger en tinglyst erklæring som gir Nedre Bakklandet 47 G rett til adkomst over denne eiendommen. Retten gjelder også adkomst med motorkjøretøy. Interessenter oppfordres til å evt. avholde forhåndskonferanse hvis eiendommen tenkes kjøpt pga. utvikling.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 816