Langelandvegen 3 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 229 m²
BRA-i: 184 m²
BRA-e: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I dobbelgarasje samt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 661 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Internt bruksareal Kjeller: Trapperom, entre, gang m/trapp, bad/vaskerom, stue og 2 boder. 1. etasje: Entre, gang, gang m/trapp, toalettrom, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang m/trapp, bad og 4 soverom. Eksternt bruksareal 1. etasje: Garasje.

Standard

Kjeller. Trapperom: Betonggulv, mur og trekledning på vegger, trekledning i himling. Innredning: Trapp. Entre: Parkett på gulv, malt mur og malte flater på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Vedovn. Gang m/trapp: Parkett på gulv, malt mur og malte flater på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Sentralstøvsuger. Bad/vaskerom: Flis på gulv, malt miljøtapet med sokkelflis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Buet dusjkabinett. Vegghengt WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speil. Stue: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Varmepumpe (luft til luft). Bod 1: Malt betonggulv, malt mur malte og flater på vegger, malt glatt flate i himling. Bod 2: Vinylbelegg på gulv, malt mur og malte flater på vegger, malt glatt flate i himling. 1. etasje. Entre: Laminat på gulv, malt panel og malte panelplater på vegger, panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang: Laminat på gulv, malt panel og malte panelplater på vegger, panel i himling. Gang m/trapp Vinylbelegg på gulv, malt panel på vegger, panel i himling. Toalettrom: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, panel i himling. Innredning: Gulvmontert WC. Vegghengt håndvask. Speil. Medisinskap. Panelovn. Stue: Parkett på gulv, malt panel og malt miljøtapet samt malte flater på vegger, himlingsplater. Innredning: Vedovn. Varmepumpe (luft til luft). Kjøkken: Laminat på gulv, malt panel på vegger, flis mellom over- og underskap, malt panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte møbelplater i fronter, folierte skrog og heltre benkeplater. Ventilator over stekesone. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Loftetasje. Gang m/trapp: Heltre på gulv, malt panel på vegger, panel i himling. Innredning: Plassbygd skap. Bad: Flis på gulv, flis og beiset panel på vegger, beiset panel i himling. Innredning: Åpen dusjplass med badekar og innfellbar dusjdør. Dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speil med sideskap. Soverom 1: Heltre på gulv, panel og brystningspanel samt malt strie på vegger, panel i himling. Soverom 2: Heltre på gulv, malt panel og malt strie på vegger, malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Loftluke. Soverom 3: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, panel i himling. Soverom 4: Heltre på gulv, malt panel og brystningspanel samt malt strie på vegger, panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i 1958, er på 1. etasje + loftetasje over kjeller. Grunnmur i betongstein/lettklinkerblokker og stripefundament i betong. Yttervegger over grunnmur er oppført i reisverk i tre. Utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trebjelkelag. Saltakskonstruksjonen som er tekket med taksteinslignende metallplater Vinduer med 2-lags glass og koblende glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Dette i henhold til reguleringsplan - 5001 K2016004 Areal mellom Langelandsvegen, Rydlandsvegen og fv. 885 (19.10.2017). Vi opplyser om at det er regulering under arbeid, dette gjelder reguleringsplan - 5001 K2010006 Hallsettrøa. Reguleringsplan med bestemmelser og kart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Referer megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - deler av opprinnelig bodareal i kjeller har blitt innredet til entre, stue gang m/trapp og bad - opprinnelig kott i loftetasje har brukes i dag som soverom. Kjøper overtar ansvar og risiko for manglende bruksendring. Kfr. med megler ved spørsmål. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.