Ladeveien 1 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 3 569 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Driftskostnader kr 1,506,- Komm.avg, renovasjon og eiendomsskatt kr 932,- Internett abonnement kr 269,- finanskostnader kr 861,- Dette er budsjetterte felleskostnader for år 1. Det tas forbehold om at endringer kan forekomme. Budsjettet er utarbeidet av Bratuen eiendom.

Fellesgjeld

kr 2 970 000

kr 185 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.09.2025

For denne boenheten er de månedlige felleskostnadene kr 3.569,-. Av disse felleskostnadene utgjør pr. dags dato kr 861,- rentekostnader for andel fellesgjeld. Avdragene tilknyttet andel fellesgjeld utgjør kr 0,- av nevnte felleskostnad. Alle oppgitte beløp er gitt av Bratuen eiendom som har stiftet borettslaget og laget budsjett. Resterende andel av felleskostnader, kr 2.708,- dekker blant annet bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, internett, forretningsførsel, revisjonshonorar, Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnader etter avdragsfri periode vil, med oppgitt rentesats øke med kr 193fra år 11, ved dagens lånebetingelser. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

Forsikringspolise

35774724

Areal

BRA: 32 m²
BRA-i: 29 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 5

Parkering

Selger har noen parkeringsplasser som til disposisjon som kan selges til andelshaverne. Disposisjonsrett til parkeringsplasser vil få sikkerhet i borettslagets vedtekter. Det er kun andelshaverne i borettslaget som kan kjøpe disse plassene og de fordeles etter først til mølla prinsippet. Ellers soneparkering i området.

Eiendom

Tomteareal er 407 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Kjeller. Internt bruksareal: Bod. 4. etasje Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.

Standard

Entré: Flis på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 1 stk skyvedør og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Varmtvannstank. Baderomsinnredning: Servant montert på underskap, sideskap og speil. Kjøkken: Belegg på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn og kjøleskap. Stue: Belegg på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Soverom: Belegg på gulv, malt strie på vegger, malt betong i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Mellomveien/Jarleveien fra Innherredsveien. Ta til høyre mot Lilleby, og deretter første vei til høyre som er Ladeveien. Eiendommen ligger rett frem i enden av Ladeveien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2008, er på 5 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og liggende trekledning. Saltakskonstruksjon tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis i bygget.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: r0343 Jarleveien, Stjørdalsveien, Ladeveien og jernbanen r0602 Fagervang m.fl. fra industriområde til boligområde Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Bygget har pt. adresse Jarlevegen 3. Dette vil bil endret da megler har mottatt adresseendringsvedtak fra Trondheim Kommune. Adressen vil fra 01.11.2025 være Ladeveien 1A. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.09.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold TG2: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Innvendige dører - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 4. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Borettslaget har sendt inn søknad om navnebytte i Foretaksregisteret, dette da kommunen endrer gatenavn på eiendommene beliggende langs Ladeveien. Nytt navn på borettslaget er vedtatt til Ladeveien 1A Borettslag.