Fremovegen 1180

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 244 m²
BRA-i: 190 m²
BRA-e: 54 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I dobbeltgarasje samt oppstillingsplass på egen tomt. Det er installert el-billader i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 1 044 m² på eiet tomt.

Byggeår

2001

Innhold

Kjelleretasje. Internt bruksareal: Vaskerom, kjellerstue, gang, hobbyrom og 2 stk. boder. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og gang. Eksternt bruksareal: Garasje, bod og grillhytte (eksterne bygg). Loftsetasje. Internt bruksareal: Toalettrom, loftstue og 4 stk. soverom.

Standard

Kjelleretasje Vaskerom/bad: Flis på gulv, sokkelflis og malte baderomsplater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Vaskekar. Rørskap. Ventilasjonsaggregat. Kjellerstue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Vedovn. Gang: Laminat på gulv, panel på vegger, malte plater i himling. Innredning: Trapp. Hobbyrom/trimrom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Bod 1: Malt betong på gulv, malte plater og betong på vegger, malte plater i himling. Innredning: Div.hyller. Sikringsskap. Bod 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. 1. etasje Entré: Flis på gulv, malt tapet på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt panel i himling. Innredning: Dusjkabinett. Badekar. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Flis på gulv, malt tapet på vegger, malt panel i himling. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Integrert: Platetopp, stekeovn og kjøleskap. Stue: Laminat på gulv, malt tapet og panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Vedovn. Loftsetasje Toalettrom: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt panel i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Håndvask. Loftstue: Laminat på gulv, panel på vegger, panel i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 4: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven og digitale kartløsninger. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig oppført i 2001, er på 1 etasje + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført i tre. Utvendige fasader består av stående kledning . Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, samt hensyn til friluftsliv. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det gjøres oppmerksom på at deler av boden bak garasjen går over på annen manns eiendom. Dette gjelder også deler av plenen mot sørøst. Det gjøres oppmerksom på at deler av garasjen til nabo stikker inn på tomten, forholdet er tinglyst.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen har felles vedlikeholdsplikt av felles gårdsplass. Se vedlagt erklæring.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjeller: - Hobbyrom benyttes som kjellerstue. - Bod er delt opp og benyttes som hobbyrom og bod. - Disp rom benyttes som bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad IU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Nedløp og beslag. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. - Innvendig > Radon. - Innvendig > Rom Under Terreng. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. - Tomteforhold > Terrengforhold. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom/bad > Overflater vegger og himling. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom/bad > Overflater Gulv. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom/bad > Sluk, membran og tettesjikt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3: - Utvendig > Utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Noen småsprekker på enkelte flis på badegulvet. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Satte opp vedbu i bakkant av garasjen som en forlenging av denne. Drenering, fukt og lekkasje: Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? - Vanninntrenging i kjelleren (ca.2003) pga. feil med avløpsrør. Disse ble byttet til godkjente rør i helplast. Vanninntrenging i kjelleren (2020). Årsaken var da delvis tett drenering. Dreneringen ble spylt opp, i tillegg til at det ble satt ned tre spylepunkter rundt huset. Løvfanger ble samtidig montert på taknedløp på baksiden av huset. Som forebyggende tiltak ble drenering og avløp spylt opp i mai 2025 av firmaet Gjøvaag. Det var da ikke antydning til fortetting i drensrørene. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Sigurd Fremo Beskrivelse av arbeidet: Byttet avløpsrør 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: BS maskin AS ved Claus Brøttem Beskrivelse av arbeidet: Satte ned 3 spylepunkter på drenering for å få spylemuligheter til drenering, satte opp løvfanger på baksiden av huset for å fange opp evt. blader m.m. Fikk spylt opp drenering og avløp av Hadak. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Vanninntrenging i kjelleren (ca.2003) pga. feil med avløpsrør. Disse ble byttet til godkjente rør i helplast. Vanninntrenging i kjelleren (2020). Årsaken var da delvis tett drenering. Dreneringen ble spylt opp, i tillegg til at det ble satt ned tre spylepunkter rundt huset. Løvfanger ble samtidig montert på taknedløp på baksiden av huset. Som forebyggende tiltak ble drenering og avløp spylt opp i mai 2025 av firmaet Gjøvaag. Det var da ikke antydning til fortetting i drensrørene. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Sigurd Fremo Beskrivelse av arbeidet: Byttet avløpsrør. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: BS maskin AS ved Claus Brøttem Beskrivelse av arbeidet: Satte ned 3 spylepunkter på drenering for å få spylemuligheter til drenering, satte opp løvfanger på baksiden av huset for å fange opp evt. blader m.m. Fikk spylt opp drenering og avløp av Hadak. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Sigurd Fremo. Beskrivelse av arbeidet: Byttet avløpsrør. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: BS maskin AS ved Claus Brøttem Beskrivelse av arbeidet: Satte ned 3 spylepunkter på drenering for å få spylemuligheter til drenering, satte opp løvfanger på baksiden av huset for å fange opp evt. blader m.m. Fikk spylt opp drenering og avløp av Hadak Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Sigurd Fremo Beskrivelse av arbeidet: Byttet avløpsrør. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: BS maskin AS ved Claus Brøttem Beskrivelse av arbeidet: Satte ned 3 spylepunkter på drenering for å få spylemuligheter til drenering, satte opp løvfanger på baksiden av huset for å fange opp evt. blader m.m. Fikk spylt opp drenering og avløp av Hadak. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Innsetting av vedovn i kjellerstue. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Elman Trondheim Beskrivelse av arbeidet: Satte inn ny kurs i sikringsskap og monterte elbil- lader i garasjen. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Klæbu inneklima AS, ved Håvard Tømmermo Beskrivelse av arbeidet: Monterte varmepumpe. Eiendommen og omgivelsene: Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Har laget kjellerstue og et oppholdsrom, samt ei bu. Generelt: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Kjøleskapets frysedel fungerer som det skal, men døren til det er ødelagt, slik at det man må avise det litt oftere enn normalt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter