Stormyrvegen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 283 m²
BRA-i: 234 m²
BRA-e: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I dobbelgarasje og carport. Samt oppstillingsplass på egen tomt nedenfor og ovenfor boligen.

Eiendom

Tomteareal er 935 m² på eiet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

Sokkeletasje. Internt bruksareal hoveddel: Entré, bad, tekniskrom, gang og soverom. Internt bruksareal utleiedel: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom, gang, bod og teknisk rom. 1. etasje. Internt bruksareal: Bad, kjøkken, vaskerom, toalettrom, stue, 2 stk. soverom og gang. Loft. Internt bruksareal: Loftstue, 2 stk. soverom, gang og bod.

Standard

Sokkeletasje. Hoveddel. Entré: Flis på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt panel i himling. Innredning: Dusjkabinett. Veggmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Tekniskrom: Belegg på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Varmtvannstank. Sikringsskap. Sentralstøvsuger. Gang: Flis på gulv, malte panelplater og malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Tretrapp. Garderobeskap. Soverom: Belegg på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Benkeplate med nedfelt vaskekar. Utleiedel. Entré: Flis på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Bad: Belegg på gulv, baderomsplater på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Stue: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Soverom: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Bod: Belegg på gulv, malte plater på vegger, plater i himling. Teknisk rom: Belegg på gulv, malte plater på vegger, plater i himling. Innredning: Varmtvannstank. Sikringsskap. 1. etasje. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Bidé. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplater. Ventilator. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og mikrobølgeovn. Vaskerom: Belegg på gulv, tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Vaskekar. Toalettrom: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Servant og speil. Stue: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Vedovn. Soverom 1: Vegg-til-vegg teppe på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Tretrapp. Varmepumpe. Loft. Loftstue: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt panel i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Gang: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Tretrapp. Bod: Laminat på gulv, malte plater på vegger, panel i himling.

Hvitevarer

Følgende blir tatt med og er ikke inkludert i salget: - Knaggrekker yttergang - Liftgardiner - Ringeklokke - El-billader - Paviljong - Hyller soverom loft

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligen, som er en enebolig oppført i 1989, er på 1 etasje + sokkeletasje og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Grunnmuren er oppført som av betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning på. Saltakskonstruksjonen er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - 5001 K1987006 Stormyra II (17.12.1987) - 5001 K1993003 Reg endr Stormyra, flytting av lekeplass (6.6.1993) Boliger - 5001 K1993003 Reg endr Stormyra, flytting av lekeplass (6.6.1993) Felles avkjørsel Regulering under arbeid: 5001 K2016003 Stormyra. Kfr. med megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at tomten har en uryddig inndeling hvor garasjen står delvis på grunneiers eiendom. Evt. avtale om å rette opp i eiendomstomten er kjøpers ansvar. Grunneiers navn er Kjell Ulstad. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Sokkeletasje: - Opprinnelig soverom benyttes i dag som bod. - Opprinnelig toalettrom benyttes i dag som bad. - 2 opprinnelig boder er slått sammen til et rom, rommet benyttes i dag som teknisk rom. - Carport fremgår ikke av byggemeldte tegninger. 1. etasje: - Balkong er utvidet helt inntil nabogrense i sørvest. Loftetasje: - Loftet var opprinnelig er uinnredet kaldloft. Loftet er nå innredet med: 2 soverom, loftestue, bod og gang. Garasje • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Loft opprinnelig uinnredet - Bod-vaskerom-toaelttrom? Fasade og carport. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2 Utvendig > Utvendige trapper Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > Sokkeletasje > Bad utleie > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Sokkeletasje > Bad utleie > Ventilasjon Kjøkken > Sokkeletasje > Stue/kjøkken utleie > Overflater og innredning Kjøkken > Sokkeletasje > Stue/kjøkken utleie > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Dårlig fall mot sluk på bad Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Servicesnekkern AS Beskrivelse av arbeidet: Våtromspanel Baderomsinnredning Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Lagt membran i sluk Nytt gulv Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Lagt membran rundt sluk Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bernt bygg Beskrivelse av arbeidet: Det er byttet vindskier på hus og garasje Vet at flere vinduer er byttet -vet ikke firma og årstall Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja Vanskelig å åpne og lukke 2 vinduer. Et på soverom i loftetasjen og walk-in rom Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: K.Lund Beskrivelse av arbeidet: Rørspyling Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Eltekninkk Beskrivelse av arbeidet: Montert ny varmepumpe Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Caverion Beskrivelse av arbeidet: Monterte el-billader Byttet jordfeilbryter Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Leilighet i sokkel Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja Godkjent utleieleilighet Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.