Klæbu
Hallsetvegen 13H
Flott 3-roms leilighet fra 2022 | Fjernvarme | Parkering | Bod | Romslig balkong | Flott og trivelig nabolag
kr 3 090 000
kr 3 168 340
kr 3 090 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 10 500
+Help Boligkjøperforsikring - PLUSS kr 2 800
kr 77 250
kr 2 610
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator
Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
71 m2
7540 Klæbu
Eierseksjon
725 m2
C - Grønn
66 m2
2022
2
3
2
71 m2
7540 Klæbu
Eierseksjon
725 m2
C - Grønn
66 m2
2022
2
3
2
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Klæbu er blitt en del av Trondheim kommune og er fortsatt i sterk vekst med god infrastruktur bestående av dagligvarebutikker, bank, frisør apotek, legekontor, tannlegekontor, kafé og ellers det man måtte ha behov for i det daglige. Fra Klæbu sentrum er det ca. 10 minutter med bil til Heimdal og Tiller-området, og med ny vei mellom Trondheim og Klæbu er det ca. 25 minutter til Trondheim sentrum. Kollektivtilbud God tilgang på kollektivtilbud. Buss nummer 72 og 73 går direkte fra Klæbu til Sentrum (Munkegata). Estimert tid på Atb.no er ca. 35 min. Kultur- og aktivitetstilbud Klæbu har et rikt kulturliv, med stor allsidighet og bredde i tilbudet. Klæbu kan stille med flere kor, for barn og voksne. For øvrig har man Klæbu musikkorps og Klæbu Skolemusikkorps. Teaterlaget Håssåsig ligger i spissen innenfor teaterfronten. Kulturhuset, som ble nyoppusset i 2015 huser festsal, basseng, bibliotek, ungdomsklubb og kommunens populære treningssenter. Klæbu idrettslag har et bredt tilbud med både fotball, håndball, ski, innebandy, badminton og orientering. Idrettshall og fotballbane er rett ved skolen. Vassfjellet skisenter ligger kun få kilometer fra Klæbu sentrum, som er det eneste skisenteret i nærheten av Trondheim. Skoler og barnehager I Klæbu er det fire kommunale barnehager og fire private barnehager / familiebarnehager. Det er to barneskoler med skolefritidsordning og en ungdomsskole.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 522
- Bruksnummer: 81
- Seksjonsnummer: 7
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 2 610 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Kontingent utomhus 250,- Felleskostnader 1.821,- TV/Bredbånd 539,-
Forsikringspolise
8174678
Areal
BRA: 71 m2
BRA-i: 66 m2
BRA-e: 5 m2
TBA: 13 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
2 av 2
Parkering
Fast plass på felles tomt.
Eiendom
Tomteareal er 725 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2022
Innhold
Internt bruksareal 2. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, teknisk-rom og 2 soverom. Eksternt bruksareal 2. etasje: Bod.
Standard
Entre: Flis på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Sikringskap. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte veggflater, flis mellom over- og underskap, malt glatt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speil med lys. Soverom 1: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Teknisk-rom: Vinylbelegg på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Rørskap. Ventilasjonsaggregat. Garderobeskap. Bod: Plater på gulv, plater på vegger, undertak/sperrer i himling. Innredning: Hyller.
Hvitevarer
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.
Adkomst
Det henvises til kartløsninger på finn.no, 1881.no eller google maps. Det vil bli godt skiltet ved annonsert visning.
Byggemåte
Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2022, er på 2. etasjer. Ringmur med støpt plate. Hovedkonstruksjonen over ringmur er oppført tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Pult takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags energiglass.
Eiendomstype
Selveierleilighet
Oppvarming
Fjernvarme.
Regulering
Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2012-2024 er avsatt til nåværende tettbebyggelse. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - 5001 K2006001 Hallset B 1.2-Trøbakken (12.1.2006) Eiendommen er i kommuneplanens arealdel betegnet som at den ligger i et område med skred- og rasfare. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Andel fellesformue
kr 18 051
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 26.06.2025 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 eller 3
TG3:
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
TG2:
- Innvendig > Parkettgulv
- Innvendig > Innvendig skyvedør
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Turterreng
- Utsikt
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknything
- Kabel - TV
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Parkett
- Rolig
- Sentralt
Adgang til utleie
Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.