Smistadvegen 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 260 m²
BRA-i: 211 m²
BRA-e: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 103 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Kjeller. Internt bruksareal: Bad/vaskerom, gang, kjellerrom innredet som soverom, badstue og boder. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, 2 stk. stue og 3 stk. soverom. Loft. Internt bruksareal: 2 loftsrom innredet som loftstue og soverom.

Standard

Kjeller. Bad/vaskerom: Flis på gulv, Våtromstapet og malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Dusjnisje med dusjforheng og dusjgarnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Vaskekar. Gang: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Tretrapp. Kjellerrom, innredet som soverom: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Badstue: Betong på gulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Badstuovn. Boder: Betong på gulv, malt mur, plater og malt panel på vegger, plater og panel i himling. Innredning: Varmtvannstank. Div. Hyller. 1. etasje. Entré: Laminat på gulv, malt panel og malt tapet på vegger, malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Belegg på gulv, plater på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap, sideskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malt panel og tapet på vegger, plater og malt panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøle/fryseskap. Stue 1: Laminat på gulv, malt panel og malt tapet på vegger, malt panel i himling. Innredning: Varmepumpe. Tretrapp. Stue 2: Laminat på gulv, malt panel og malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Vedovn. Soverom 1: Laminat på gulv, malt panel og malt strie på vegger, plater i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt panel og malt strie på vegger, plater i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Loft. Loftsrom innredet som loftstue: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Tretrapp. Loftsrom innredet som soverom: Belegg på gulv, malt strie på vegger, panel i himling. Innredning: Tretrapp.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligen, som er en enebolig oppført i 1950, er på 1 etasje + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Grunnmuren er oppført som av betong og murte blokker. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon er tekket med metallplater. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Elektrisk/varmepumpe/ ved

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013) er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til bolig jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r20110012 Granåsen skisenter (26.5.2016) Kombinert bebyggelse og anleggsformål Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Boligen vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Det foreligger ikke planskisser fra byggeår av kjeller og loft.(Med unntak av tilbygd kjeller.) Planløsningen i kjeller og loft er derfor ikke videre vurdert. Kjeller. - Det er etablert soverom i tilbygget i kjeller. - Det er bygd badstue. 1. etasje. - Opprinnelig bad er utvidet mot entré/gang. - Det er tilbygd utvendig bod mot vest. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Taktekking - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Krypkjeller - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkongdør - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon - Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.