Kolstadflata 19C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 6 707 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad renter 1 262 Felleskostnad driftsdel 3 571 Felleskostnad avdrag 1 064 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 681 Tillegg vasking 129

Fellesgjeld

kr 141 423 645
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.08.2025

kr 291 346
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.08.2025

Lånenummer: 14628705, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.08.2025: 4.62% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 29.08.2025: 18 807 631 Andel av saldo: 38 746 Første termin/første avdrag: 31.12.2006 ( siste termin 30.06.2036 ) Flytende rente Lånenummer: 14628705-7, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.08.2025: 4.62% pa. Antall terminer til innfrielse: 23 Saldo per 29.08.2025: 30 085 112 Andel av saldo: 61 978 Første termin/første avdrag: 30.12.2007 ( siste termin 30.12.2036 ) Flytende rente Lånenummer: 14628705-, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.08.2025: 4.62% pa. Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo per 29.08.2025: 22 094 096 Andel av saldo: 45 516 Første termin/første avdrag: 31.12.2008 ( siste termin 31.12.2038 ) Flytende rente Lånenummer: 90517193347, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 29.08.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 172 Saldo per 29.08.2025: 12 904 744 Andel av saldo: 26 585 Første termin/første avdrag: 30.12.2009 ( siste termin 30.11.2039 ) Flytende rente Lånenummer: 90517221677, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 29.08.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 214 Saldo per 29.08.2025: 8 181 028 Andel av saldo: 16 854 Første termin/første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 31.05.2043 ) Flytende rente Lånenummer: 90517280045, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 29.08.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 292 Saldo per 29.08.2025: 9 673 182 Andel av saldo: 19 928 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.11.2049 ) Flytende rente Lånenummer: 90517424403, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 29.08.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 358 Saldo per 29.08.2025: 39 677 852 Andel av saldo: 81 740 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.05.2055 ) Flytende rente

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 19 m²
BRA-b: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 4

Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplass i borettslaget. Kolstadflaten Borettslaget har 95 frittstående garasjer i rekke. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter oppsigelse og innlevering av nøkkel og portåpnere. Tildelingen skjer etter sammenhengende boansiennitet. I tillegg har borettslaget 36 parkeringsplasser med strømuttak til elbil og motorvarmere. Når man har fått tildelt garasje eller elbil-plass/motorvarmer-plass, plikter man å bruke denne og ikke oppta borettslagets øvrige parkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Hoveddel: 4.etasje: Entre/gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom. Tilleggsdel: 4.etasje: Bod og innglasset balkong.

Standard

Entre/gang: Laminat på gulv og malte plater/mur på vegger. Malte plater med spotter i himling. Porttelefon. Panelovn. Stue: Laminat på gulv og malte plater/mur på vegger. Malt betong i himling. Utgang til innglasset balkong. Panelovn og vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater/mur på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone. Det er integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Lekkasjedetektor med vannstoppventil og komfyrvakt over stekesone. Styringspanel til ventilasjonsanlegg. Soverom: Laminat på gulv og malte plater/mur på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater/mur på vegger. Malt betong i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater med spotter i himling. Utstyrt med dusjhjørne/innfellbare dusjdører, servant i skap, veggmontert toalett og mekanisk avtrekk. Elektrisk gulvvarme. Vaskerom: Flis på gulv og malte plater/mur på vegger. Malte plater med spotter i himling. Varmtvannsbereder, mekanisk avtrekk, rørfordelerskap og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk gulvvarme.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre. Utvendig kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med antatt papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2 lags er oppført i støpt betong isolerglass.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Elektrisk, vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Nåværende turvegtrasè, sentrumsformål og sykkelvei. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r1084b Reguleringsplan for Ytre Ringveg, parsell Tonstad - Kongsvegen (9.3.1971) - r1126 Kolstad, gnr 194 m.fl. (18.2.1970) - r1126a Endring i reguleringsplan for Kolstad, gnr. 194 med flere. (6.5.1969) - r1126f Endret reguleringsplan for et område ved enden av Myrtunet. (1.12.1970) - r1126g Endret reguleringsplan for butikktomten, gnr194/30 på Kolstad (16.5.1972) - r1126i Kolstad. Flytting av undergang under Ytre Ringveg vestover til Casper Lundes veg (10.4.1973) - r1126j Kolstad, gnr. 194 m.fl. Saupstad (Myrtunet) (27.8.1976) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r0 Planprogram for Flatåsen lokalsenter - r20240029 Deler av Kongsvegen og Øvre- og Nedre Flatåsvegg Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra resultatregnskap 2024: Sum driftsinntekter: 35.663.022 Sum driftskostnader: -29.945.768 Driftsresultat: 5.717.254 Årsresultat: 400.570 Det er vedtatt at alle eldre vinduer vil bli byttet i borettslaget. Det er tatt opp et lån i forbindelse med dette. Ifølge TOBB er endringene i felleskostnader/fellesgjeld hensyntatt.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Agil Flis og Mur As- Dahle Rør As Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av baderom , kjøkken og vaskerom. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Alt er skiftet og gjort av forrige eier. Nytt sluk, membran og tettesjikt. Badet total renovert. 5. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja. Alle vinduer er byttet i borettslaget, og etterisolert rundt. Verandadør ble også byttet i 2024. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Tobb- Belfor utførte jobben. Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget sto for bytting. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Dahle Rør As- Agil Flis Beskrivelse av arbeidet: Nye rør, og Røroplegg. Flytting av sluk, nytt sluk. Alt av rør utvendig er nytt på bad, vaskerom og kjøkken. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Flexit Beskrivelse av arbeidet: Skifting av filter gjøres en gang i året på service via borettslaget.Justering av temperaturer gjøres via dashboard App/ Panel på kjøkkenet. og Justeres som man vil, etter opplæring evt en telefon til Flexit. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Ovnsmontør Johnsen Beskrivelse av arbeidet: Satte inn ny Konvektion Ovn. Åpnet stengt pipehull. Gjenbruk av tidligere åpning til ildsted. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: DF Elektro As Beskrivelse av arbeidet: Alt av strøm er trukket opp nytt, inkl smartpanel,dimmere, brytere, stikk,varmekabler, sikringskap. Elektroniske dokumenter og samsvarserklæring ligger ved i rapporten i salgsrapporten. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Dahle Rør as- Agil Flis As Beskrivelse av arbeidet: Boligen er totalrenovert i 2020. Alt av Elektrisk, Rør, Sluk, vegger, veranda er revet og bygget opp på nytt. Bad, kjøkken, gulv, alle soverom. Nye vinduer satt inn i 2024 av borettslaget. Overflater og isolasjon ble ordnet av tidligere eier, ved totalrenovering. Tidligere eier er snekker. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Maling av tak, vegger på det ene soverommet. Etter at vegg ble tatt ned.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Faste årlige og løpende utgifter

Strømforbruk i kWh: 7370