Øvre Granåslia 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 760 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Velforeningskontingent 150 Driftskostnad p-plass 200 Kommunikasjonspakke 504 Felleskostnader bolig 1 602 Energi akonto 304,-

Forsikringspolise

8588878

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leiligheten disponerer en p-plass i parkeringskjeller. Boligseksjonseiere som har kjøpt bruksrett til parkering i Realsameiet Strinda Hageby Parkering Bolig svarende til en (evt. flere) p-plasser eier ideell andel(er) i Realsameiet Strinda Hageby Parkering Bolig. Boligseksjonene har bruksrett for gjesteparkering i realsameiet via app. Eier er blitt tildelt 5 stk gjesteoblater som registreres i SmartOblat, med varighet på 24 timer.

Eiendom

Tomteareal er 7 019 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Primærrom: Etasje 2: Entre, 2 soverom, bad, stue og kjøkken

Standard

Primærrom. Entre/gang: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt betonghimling Radiator Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt betonghimling Radiator, utgang til balkong Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt betonghimling Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppesystem og komfyrvakt. Bad: Flis på gulv med varme, flis på vegger og malt himling. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Lerkendal, kjør nordøst på Klæbuveien og ta første avkjørsel i rundkjøringen ved E6. Følg E6 mot øst, ta avkjørselen mot Moholt og følg skiltene til Moholtlia. Fortsett på Moholtlia til du når Granåslia og følg denne til Øvre Granåslia. Turen tar omtrent 10-15 minutter med bil.

Byggemåte

Leilighet i boligblokk. Bygningen er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Veggkonstruksjoner er delvis av bindingsverk, og har utvendig kledning av fasadeplater og trepanel. Vinduer med 2- og 3-lags glass. Relativt flat takkonstruksjon, antatt tekket med papp. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveier leilighet

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til boligbebyggelse- Framtidlig, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (21.03.2013). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r20130052 «Granåsen gård, vestre del gnr/bnr 49/1, 49/27, m.fl. (18.6.2015)". Vedtatt 18.06.2015. Formålet med reguleringen er boligbebyggelse, frisikt og utforming. Regulering under arbeid: r20250011 Ingvald Ystgaards v 7A og 7B, 9 og 11. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20210023 med plannavn "Tungasletta og del av Ingvald Ystgaards veg og Granåsvegen" Arbeidet omfatter ombygging av krysset til rundkjøring og at avkjøringsramper fra E6 utvides til to kjørefelt over en lengde på ca. 50 meter, målt fra Tungasletta. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 3 264
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at eier besørger et forsvarlig dyrehold, og at det ikke medfører sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Inntekter kr. 3.704.592,- - Kostander kr. 3.549.325 - Driftsresultater kr. 155.267 - Årsresultat kr. 180.827,- Beløpet er overført til annen egenkapital.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens og meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger er kontrollert, og det er ikke funnet avvik.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 720