Smistadvegen 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 383 m²
BRA-i: 339 m²
BRA-e: 44 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport, garasje og egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 103 m² på eiet tomt.

Byggeår

1994

Innhold

Sokkeletasje: 2 stk. bad, 2 stk. kjøkken, stue, 2 stk. soverom, soverom/stue, 3 stk. gang, og 2 stk. boder. 1. etasje: Entré, bad, kjøkken, toalettrom, kjølerom, hall, stue, soverom, garasje og 3 stk. boder. Loftsetasje: Toalettrom, loftstue, 2 stk. soverom, gang og bod.

Standard

Sokkeletasje (ca. 117 m2): Bad A (9,1 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater og malt panel på vegger. Plater i himling. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt veggskap og veggmontert speil med integrert belysning. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med 1 stk. dusjdør i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Bad B (8,6 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater samt panel over sokkelflis på vegger. Plater i himling. Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Marmor benkeplate med 2 stk. underlimte servantskåler, 2 stk. 2-greps blandebatteri og 2 stk. veggmonterte speilskap med overlys. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Badekar med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken A (17,5 m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger og flis over benker. Plater i himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte heltre fronter og heltre benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Frittstående komfyr. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Kjøkken B (12,1 m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Malt panel på vegger og plater over benker. Plater i himling. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Frittstående komfyr. Innredning: Sikringsskap og sotluke. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue B (16,7 m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Plater i himling. Innredning: Panelovn. Soverom A (10,6 m²): Laminat på gulv. Malt panel og tapet på vegger. Panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom B (15,4 m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Plater i himling. Innredning: Panelovn. Gang A (2,7 m²): Flislagt gulv. Malt panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Sikringsskap. Gang B (2,5 m²): Belegg på gulv. Panel på vegger. Plater i himling. Gang hoveddel (6,4 m²): Flislagt gulv. Panel på vegger. Plater i himling. Innredning: Trapp. Bod A (2,7 m²): Belegg på gulv. Panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Varmtvannsbereder. Bod hoveddel (0,8 m²): Flislagt gulv. Panel og plater på vegger. Plater i himling. Innredning: Varmtvannsbereder. Lekkasjesikring. Sikringsskap. 1. etasje (ca. 125 m2): Entré (5,1 m²): Flislagt gulv. Panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad/vaskerom (6,1 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater og malt tapet på vegger. Plater i himling. Badet har badekar med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Innredning: Utgang til inngangsparti. Kjøleaggregat. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (31,5 m²): Laminat på gulv. Malt panel og malt tapet på vegger samt flis over benker. Panel i himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og heltre benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Integrert platetopp og stekeovn. Innredning: Peis. Panelovn. Takmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Toalettrom (1,5 m²): Flislagt gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Håndvask. Panelovn. Mekanisk avtrekk. Kjølerom (1,4 m²): Laminat på gulv. Panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Veggmonterte hyller. Kjøleaggregat. Hall (17,7 m²): Flislagt gulvflate. Panel og malt tapet på vegger. Panel i himling. Innredning: Trapp. Panelovn. Stue (46,2 m²): Laminat på gulv. Malt panel og malt tapet på vegger. Panel i himling. Innredning: Varmepumpe. Peis. Utgang til balkong. Utgang til bakhage. Soverom (13,3 m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Plater i himling. Innredning: Panelovn. Garasje (17,1 m²): Betonggulv. Plater på vegger. Plater i himling. Innredning: Leddport. Overskap. Bod 1 (5,5 m²): Plater på gulv. Panel på vegger. Panel i himling. Bod 2 (15,1 m²): Asfaltbelagt gulvflate. Åpen veggkonstruksjon. Åpen himlingskonstruksjon. Bod 3 (5,7 m²): Betonggulv. Plater på vegger. Plater i himling. Loftsetasje (ca. 97 m2): Toalettrom (6,5 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt panel i himling. Toalettrommet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt veggmontert speilskap med overlys. Kran og avløp for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Loftstue (31,5 m²): Laminat på gulv. Panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Panelovn. Trapp. Soverom 1 (18,6 m²): Laminat på gulv. Panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Plassbygd skyvedørsgarderobe. Soverom 2 (7,1 m²): Laminat på gulv. Panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Panelovn. Innredet garasjeloft (16,3 m²): Laminat på gulv. Panel på vegger. Panel i himling. Gang (15,3 m²): Laminat på gulv. Panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Trapp. Panelovn. Bod (ikke måleverdig): Vegg- til veggteppe på gulv. Panel på vegger. Panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en enebolig, oppført i 1994, som er på 1 etasje over sokkeletasje + loftsetasje. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende og diagonal trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betongstein. Flat takkonstruksjon over bod er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til bolig jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r20110012 Granåsen skisenter (26.5.2016) Kombinert bebyggelse og anleggsformål og frisikt Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er én godkjent utleieenhet i boligen. Den andre "utleiebolig B" er ikke omsøkt hos kommunen, men er godkjent som oppholdsrom i byggegodkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende ulovlig bruk av utleiebolig B.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no