Thomas von Westens gate 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 946 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel 2 354 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 592

Forsikringspolise

sp615767

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 4

Parkering

Det medfølger ikke parkering. Sameiet leier ut 51 parkeringsplasser med motorvarmere. Ledige plasser tildeles av TOBB etter mottatt-dato på søknad. Det er for øvrig soneparkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1936

Innhold

Entrè, bad, stue/spisestue, kjøkken, soverom og 3 boder (eksterne, beliggende i fellesareal)

Standard

Entrè/gang (4,9m²): Klikkvinyl på gulv i entré, laminat på gulv i gang. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Veggmonterte hyller/oppheng. Porttelefon. Bad (2,9m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malt strie over sokkelflis på vegger. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet gulvmontert toalett. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Veggmontert servantplate med nedfelt servantskål og 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Kjøkken (6,1m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med integrert stekeovn. Kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin er frittstående. Benkeplaten er i laminat med nedfelt platetopp og dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via veggmontert ventilator over kokesonen. Varmtvannstank er etablert i kjøkkenbenken. Stue/spisestue (22,9m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Uttak tele. Utgang til balkong. Soverom (7,3m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeinnredning.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er en boligblokk oppført i 1936 på tre etasjer over kjeller + loftsetasje. Leiligheten ligger i byggets andre etasje. Byggets grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i støpt betong. Utvendige fasader er av pusset mur. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

R0588 Innherredsveien, Anders Buens gate, Lademoen Kirkealle´og Thomas von Westens gate (26.3.1960) Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til bevaring kulturmiljø og sentrumsformål - framtidig. Eiendommen ligger i et boligbygg som er antikvarisk klassifisert C.

Andel fellesformue

kr 36 677
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Husdyr som hunder, katter o.l kan ikke holdes i sameiet. Samtykke kan likevel gis dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen (Lov om Eierseksjoner § 19, 6. ledd). Søknad sendes styret i sameiet. Båndtvang gjelder for hele sameiets område. Sameiets økonomiske status: Årsresultat 2023: 1.771.298,- Overført til annen EK. Det er i 2024 budsjettert med kr.1.298.562,- i driftsresultat.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. TG3: Balkong - Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist råteskader i trefiberplater på gulv. Rekkverk er også værslitt med oppsprukket trevirke og avflasset maling, samt at det er for lavt i henhold til dagens forskriftskrav. Bad - Sluk, membran og tettesjikt. Det er påvist tegn på utettheter i våtrommet. Det er påvist forhøyede fuktverdier ved overflatesøk, samt stikkmåling i platelag i nedre del av dusjsonen. TG2: Entredør Radon Pipe og ildsted Vannledninger Avløpsrør Overflater gulv, vegger og himling bad. Overflater gulv på bad. Ventilasjon bad. Tilliggende konstruksjoner våtrom. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Registrerte endringer fra disse er: - Opprinnelig toalettrom er innlemmet i dagens bad. Dør mellom opprinnelig toalett og entré er da kledd. - Opprinnelig kott er innlemmet i dagens entré/gang. - Opprinnelig soverom er redusert arealmessig til fordel for større stue/spisestue. Endringer fra S-rom til P-rom er søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko, og evt. konsekvenser, herunder evt. kostnader forbundet med dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.