Østre Rosten 29C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 6 193 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 326 Felleskostnad avdrag 119 Felleskostnad forsikring 514 Felleskostnad driftsdel 5 247 Med et økende vedlikeholdsbehov i sameie har styret engasjert TOBB til å kartlegge bygningsmassen, og avdekke beboernes ønsker og behov med tanke på en større renovering av bygningene. Det er startet et arbeid med å innhente tilbud på vedlikeholdsarbeidet. Det er ikke avklart hva som skal gjøres eller hvor mye dette kommer til å koste, men kjøper må påregne at felleskostnadene kan øke, og at det eventuelt kan bli en kostnad på hver seksjon mtp dette.

Fellesgjeld

kr 4 114 547
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.10.2025

kr 43 771
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.10.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90517285314, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.10.2025: 8.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 29 Saldo per 07.10.2025: 4 114 547 Andel av saldo: 43 772 Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.12.2039 ) Flytende rente

Forsikringspolise

77957598

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5 av 5

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i parkeringsanlegg. Det er rikelig med gjesteparkeringer både på sørsiden og vestsiden av sameiet. Sameiet har tilrettelagt for elbil-lader i parkeringskjelleren. Ta kontakt med styret for info rundt tilkobling.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 15 915 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

5. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, toalettrom, bod, soverom, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal: Bod. 1. etasje: Eksternt bruksareal: Kjølerom. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

Entré: Belegg på gulv, tapet på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med skyvedør og dusjgarnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert WC. Fjernvarmesentral. Garderobeskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap, overskap og speil. Toalettrom Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Gulvmontert WC, håndvask og speil. Bod: Belegg på gulv, tapet på vegger, malt betonghimling. Soverom: Belegg på gulv, tapet på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Belegg på gulv, tapet på vegger, malt betonghimling. Kjøkken: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se kartfunksjon fra finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1988, er på 5 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og tegl. Den flate takkonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Det er heis i bygget. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013) er avsatt til nåværende tettbebyggelse og ukjent. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0015h Tonstads Terasse, felt C 1, Nordre boligkvadrant, Heimdalsbyen med følgende vedtaksdato: 8.10.1985. - r0316 E6 og Østre Rosten, parsell Tonstadbrinken til Tillerringen med følgende vedtaksdato: 8.9.1988. Vi gjør oppmerksom på tomta mellom blokkene, gnr. 323 bnr. 1749 er solgt og at det i fremtiden kan komme boligbygg her. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 25 157
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiets økonomi for 2024: Driftsinntekter kr. 6.236.749,- Driftskostnader kr. 7.165.127,- Driftsresultat kr. 928.378,- Årsresultat kr. 1.145.114,- Beløpet er overført til annen egenkapital. VELFORENING: Sameiet har aksjer i Tonstad Beboertjenester AS (vaktmesterfirma for området på Tiller) og der betaler sameiet for disse tjenestene. Alt dette er inkl. i felleskostnadene. AS Tonstad Beboertjenesters regnskap for 2024: Driftsinntekter kr. 3.255.031,- Driftskostnader kr. 5.381.200,- Driftsresultat kr. -126.169,- Årsresultat kr. -142-401,- Beløpet er overført fra annen egenkapital.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens og meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Våtrom > 5. Etasje > Bad > Generell TG2: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 5. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > 5. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 10. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Toalettet har gått tett to ganger grunnet uforsiktighet med at uønskede gjenstander har havnet i toalettet. Det er Rørlegger Tore Rånes som har vært der og ved hjelp av høytrykk fått åpnet opp toalettavløpet igjen. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørlegger Tore Rånes Beskrivelse av arbeidet: Åpning av tett toalett ved bruk av høytrykksspyler

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 364