Waldemar Aunes veg 13 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 4 597 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Renter på fellesgjeld kr 1 046 - Avdrag på fellesgjeld kr 44 - Driftskostnader kr 2 888 Tilleggsytelser: Tillegg for vakthold kr 25 - Renhold av fellesareal kr 135 - Kabel-TV/Internett kr 459 Kollektiv avtale med Telenor for leveranse av Kabel-TV og internett.

Fellesgjeld

kr 137 160 394
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 07.10.2025

kr 235 241
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.10.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 00146188693, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.10.2025: 4.62% pa. Antall terminer til innfrielse: 1 Saldo per 08.10.2025: 160 394 Andel av saldo: 275 Første termin/første avdrag: 01.10.2007 ( siste termin 01.04.2026 ) Flytende rente Lånenummer: 67143939048, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.10.2025: 4.73% pa. Antall terminer til innfrielse: 4 Saldo per 08.10.2025: 137 000 000 Andel av saldo: 234 966 Første termin: 06.12.2024Neste avdrag: 06.12.2026 ( siste termin 06.09.2026 ) 3 mnd nibor + 0,6% margin

Forsikringspolise

SP0005422950

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 3

Parkering

Fast parkeringsplass tildeles av styret. Borettslaget har 113 frittstående garasjer i rekke og ca 250 parkeringsplasser. For nærmere info se borettslagets hjemmeside og facebookside. Styret tildeler parkeringsplass og garasje. Styret kan også leie ut p-plass til campingvogner. For tildeling av av parkeringsplass kan andelseiere kontakte grendahuset i borettslaget (Selsbakkvegen 44) på torsdager mellom 18:00 - 19:00

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Primærrom: 1.etasje: Entre/gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom og toalettrom.

Standard

1.etasje. Entre/gang: Laminat på gulv og malte plater/mur på vegger. Malt betong i himling. Porttelefon. Stue: Laminat på gulv og malt mur på vegger. Malt betong i himling. Panelovn.Utgang til balkong. Kjøkken: Belegg på gulv og malte plater/mur på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone/kullfilter og opplegg for oppvaskmaskin. Soverom: Laminat på gulv og malte plater/mur på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater/mur på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Toalettrom: Belegg på gulv og malt mur på vegger. Malt betong i himling. Gulvmontert toalett og naturlig avtrekk. Bad: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med badekar, mekanisk avtrekk og servant i skap. Panelovn. Vaskerom: Malt støp på gulv og malt tapet på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Naturlig avtrekk.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong/tre og er kledd med metallplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Informasjon er innhentet fra takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via elektrisitet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til nåværende sykkelvei, sentrumsformål og LNRF areal. Framtidig hovedvei og kollektivtrase. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0134h Selsbakkvegen og Alette Beyers veg (25.8.1967) - r0134i Hallset Nordre, gangveg til Rognheim stasjon (2.10.1967) - r0134k Selsbakkhøgda borettslag, garasjer (20.10.1970) - r20200026 Alette Beyers veg, fortau (27.10.2021) Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med plan ID og navn: - r20240032 Alette beyers veg, del av gnr/bnr 10/158 og 100/159 Det er igangsatt planleggingsarbeid i nærområdet med plan ID og navn: - r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen. Dette til orientering. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 32 562
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Eiere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligselskapets område. Forbud mot enkelte typer husdyr må respekteres. Fiskevald i Nidelva: Borettslaget har fiskevald i Nidelva. Borettslaget har ordnet med kart, fiskekort, instruks og oppsynsmann. Kontakt styret for mer informasjon. Utdrag fra borettslagets resultatregnskap 2024: Driftsinntekter: 32.970.254 Driftskostnader: 48.575.521 Årsresultat: -19,305.195 Vedlikehold i borettslaget: Borettslaget har flere vedlikeholdsprosjekter pågående, blant annet tak, fasader, ny vaktmestergarasje og rørfornying. Prosjektene skal finansieres gjennom tomtesalg og låneopptak. Styret hat estimert en økning på 5% pr år, ytterligere økning i fellesutgiftene må påregnes. Kontakt megler for mer informasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: - Andel av fellesarealer er ikke medregnet i bruksarealet (BRA), men disponeres av den enkelte boenhet i tråd med gjeldende interne vedtekter. Tilhørende boder med adkomst fra fellesareal er medregnet som BRA-e. Disponering av bod arealer ble påvist av selger og oppmålt til et samlet areal på 9m². Boder er merket anr.362. Balkong på 8m² er i rapportens arealoppsett benevnt som TBA/åpent areal. - Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med byggemeldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres ingen vesentlige avvik. Midlertidig brukstillatelse er datert 02.12.1966. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Våtrom > 1.Etasje. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Spesialrom > 1.Etasje. > Vaskerom > Overflater og konstruksjon - Kjøkken > 1.Etasje. > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1.Etasje. > Kjøkken > Avtrekk Avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 1.Etasje. > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1.Etasje. > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1.Etasje. > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Spesialrom > 1.Etasje. > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Oppgradering av fasade, herav vinduer, rør inn til leiligheten, utvendige dører, balkonger etc. er underlagt borettslagets ansvarsområde. For ytterligere informasjon henvises det til rapportens respektive punkter.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.