Dvergstien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 155 m²
BRA-i: 125 m²
BRA-e: 11 m²
BRA-b: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 472 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Primærrom: 2.etasje: 3 Soverom, gang m/trapp og bad. 1.etasje: Entre, gang m/trapp, stue, tv-stue og kjøkken. Kjelleretasje: Gang m/trapp og vaskekjeller. Sekundærrom: 2.etasje: 1.etasje: Bod. Kjeller: 4 boder.

Standard

2.etasje. Gang m/trapp: Laminat på gulv og malt panel/tapet på vegger. Takessplater i himling. Trapp og luke til loft. Soverom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Panelovn og garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Soverom 3: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takessplater i himling. Panelovn. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takessplater med spotter i himling. Elektrisk gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører/dusjhjørne, mekanisk avtrekk, veggmontert toalett, rørfordelerskap, stoppeventil og servant i skap. 1.etasje. Entre: Flis på gulv og malte plater/panel på vegger. Malte plater i himling. Gang m/trapp: Flis på gulv og malte plater/tapet/panel plater på vegger. Malte plater i himling. Trapp. Stue: Laminat på gulv og malte plater/tapet på vegger. malt overflate/malt panel på vegger. Malte plater i himling. Panelovn og vedovn. TV-stue: Flis på gulv og malt tapet/panel på vegger. Malt panel i himling. Kjøkken: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malte plater i himling, Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Kjelleretasje: Gang m/trapp: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Trapp. Vaskekjeller: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, varmtvannsbereder, tørkenisje og naturlig avtrekk. Bod: Laminat på gulv og malte plater/mur på vegger. Malt panel i himling. Bod 2: Laminat på gulv og malt panel/mur på vegger. Panel i himling. Bod 3: Laminat på gulv og panel på vegger. Malte plater i himling. Bod 4: Laminat på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig er oppført i to etasjer over kjeller med grunnmur av betonghulstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Taket er et saltak og er tekket med betongtakstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass samt koblede glass.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig.

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg ihht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 og reguleres med plan-id r0044 Selsbakk nedre (24.12.1951). Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eiendommen med plan-id r20190043 Forsøkslia 7a, b, c og d og r20240017 Bjørndalen fra Okstadøy til Alfred Hess's veg. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Andel av carport på ca 26m² er ikke medregnet i boligens arealoppstilling. Tilhørende bod i nabos garasje og frittstående bod er medregnet som BRA-e. Innglasset terrasse er i arealoppstillingen benevnt som BRA-b. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med bygge meldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres avvik. Dette omhandler byggemeldt bod i 1.etasje som er i bruk som Tv-stue og «rom for varig opphold». Midlertidig brukstillatelse er datert 09.11.1955. Oppsummering ovenfor bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 fra takstmann (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 2.Etasje. > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 1.Etasje. > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1.Etasje. > Kjøkken > Overflater og innredning - Spesialrom > Kjelleretasje. > Vaskekjeller > Overflater og konstruksjon Oppsummering ovenfor bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 fra takstmann (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Krypkjeller - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold Oppsummering ovenfor bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 3 fra takstmann (Store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper For ytterligere informasjon henvises det til rapportens respektive punkter.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vi gjør oppmerksom på at boligen selges som et dødsbo og selger har ikke kjennskap til eiendommen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 908