Moltmyra 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 5 888 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 1 678 Felleskostnad driftsdel 2 723 Felleskostnad avdrag 1 078 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 409

Fellesgjeld

kr 58 481 592
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 14.10.2025

kr 375 753
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.10.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90517341427, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.10.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 68 Saldo per 15.10.2025: 58 481 592 Andel av saldo: 375 753 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.09.2042 ) Flytende rente

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 132 m²
BRA-i: 127 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg medfølger. tillegg eier borettslaget 11 ekstra plasser. Søknad sendes styret i borettslaget, som tildeler etter sammenhengende botid i boligselskapet. TOBB ordner med kontrakter for leie av garasje. Ved overtagelse av garasjeplass, betales et tildelingegebyr. .

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Entré, gang m/trapp, vaskerom/toalettrom, stue, tv-stue, soverom/kontor, kjøkken og bod. Eksternt bruksareal: Bod. 2. etasje. Internt bruksareal: Gang m/trapp, bad, bod og 2 soverom.

Standard

1. etasje. Entré: Flis på gulv, tapet på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Skyvedørsgarderobe. Gang m/trapp: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt glatt flate i himling. Vaskerom/toalettrom: Vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Vegghengt WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Baderomsinnredning; servant med underskap, benkeplate med underskap, veggskap og speil. Stue: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Varmepumpe (luft til luft). TV-Stue: Heltre på gulv, panel på vegger, panel i himling. Soverom/kontor: Laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøleskap, fryseskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Bod: Vinylbelegg på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Plassbygde hyller. Benkeplate med underskap. Veggskap. 2. etasje. Gang m/trapp: Laminat på gulv, tapet på vegger, malt glatt flate i himling. Bad: Vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med skyvedør, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Baderomsinnredning; servantplate på underskap, høyskap og speilskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod: Vinylbelegg på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Hyller.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det henvises til kartløsninger på finn.no, 1881.no eller google maps. Det vil bli godt skiltet ved annonsert visning.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig, oppført i 1982, er på 2 etasjer. Ringmur av plasstøpt betong. Hovedkonstruksjonen består av tre. Etasjeskiller av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0013f Heimdalsbyen, B 2-A, Nordre boligkvadrant Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 47 472
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 200.492,- - Disponible midler på kr 200.492,- - Budsjettert årsresultat for 2025 viser et underskudd på kr 712.425,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: 1. etasje. - kjøkkenet har blitt utvidet ved å ta deler av arealet til opprinnelig kott (plassering av VVB) - opprinnelig tilbygg (bod) som ble oppført i 1994 (byggesøkt i 2004) blir i dag benevnt som TV-stue - opprinnelig vaskerom og toalettrom har blitt slått sammen til et rom (vaskerom/toalettrom) samt utvidet ved å ta deler av arealet til opprinnelig kott under trapp (plassering av VVB) 2. etasje. - badet har blitt utvidet ved å ta deler av arealet til opprinnelig bod (klær) - soverom 1 har blitt utvidet ved å ta øvrige arealet til opprinnelig bod (klær) Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: Utvendig > Terrasse ved inngangen. Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmesentral Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ombygging kjøkken og ny kjøkkeninnredning. Montering av innredning og el. installasjoner Bjørn Myrseth (elektriker). 2022 - Ombygging av vaskerom. Ny vaskeromsinnredning og varmtvannsbereder. Installasjon av varmekabler. Montering av innredning og el. installasjoner utført av Bjørn Myrseth (elektriker). 2022 - Ombygging og utvidelse av bad. Nye varmekabler og spotlights i tak. Montering av innredning og el. installasjoner utført av Bjørn Myrseth (elektriker). 2020 Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Tilbygg (nytt rom/bod i ende av stue) utført av tidligere eier. Etterisolering av bolig, ny bordkledning, skifte av vinduer/utvendige dører organisert av borettslaget. Ny terrasse, drivhus og utvendig bod utført av tidligere huseier. Arbeid utført av Diverse og ufaglært håndverker. 2015 Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ombygging av kjøkken og kjøkkeninnredning. Ombygging av vaskerom. Ombygging og utvidelse av baderom. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Taket på drivhus kollapset pga. snø-vekt, siste vinter. Dette er bare delvis utbedret. Det anbefales å rive/fjerne drivhuset.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.