Nedre Flatåsveg 558

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving med frist 27/10. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 6 377 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad renter 1 437 Felleskostnad driftsdel 3 063 Felleskostnad avdrag 910 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 636

Fellesgjeld

kr 54 558 275
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 09.06.2025

kr 298 323
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.10.2025

Lånenummer: 84261074310, Danske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.06.2025: 5.29% pa. Antall terminer til innfrielse: 111 Saldo per 12.06.2025: 54 558 275 Andel av saldo: 298 323 Første termin/første avdrag: 01.06.2023 ( siste termin 01.03.2053 ) Nibor 3 mnd + 0,95 % p.a

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Borettslaget har 194 parkeringsplasser i parkeringshus og ute på taket. Over halvparten av disse har lademuligheter for el-bil/hybrid. Ledig garasjer og p-plasser tildeles av TOBB. Tildelingen skjer etter mottatt-dato for søknad. Ved tildeling betales et gebyr til TOBB. Søknad kan fylles ut på tobb.no, eller kan sendes pr post.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Sokkeletasje. Internt bruksareal: Entré, bad, vaskerom, toalettrom, 2 stk soverom, 2 stk ganger og 2 boder. Eksternt bruksareal: Sportsbod. 1. etasje. Internt bruksareal: Kjøkken, stue og soverom.

Standard

Sokkeletasje. Entré: Flis på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt betong i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning; Servant med på underskap og speil med sideskap. Vaskerom: Malt betong på gulv, malte flater og malt betong på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannstank. Toalettrom: Flis på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Gulvmontert WC. Vegghengt servant. Soverom 1: Parkett på gulv, malt strie og malt panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv, malt strie på vegger, malt betong i himling. Gang 1: Flis på gulv, malt strie, malte panelplater og malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Trapp. Gang 2: Malt betong på gulv, malte flater og malt betong på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Sikringskap. Boder: Malt betonggulv, malt betong og malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Hyller. 1. etasje. Stue: Laminat på gulv, malt panel og malt strie på vegger, malt betong i himling. Innredning: Vedovn. Trapp. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Soverom: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt betong i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus oppført i 1980, er i 1. etasje + sokkeletasje. Grunnmur og hovedkonstruksjon er oppført i betong. Utvendige fasader kledd med stående og liggende trekledning. Saltakkonstruksjon tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Rekkehus.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (21.3.2013) er avsatt til nåværende og framtidig boligbebyggelse, nåværende hovedvei, bevaring kulturmiljø, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til bolig jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0038 Flatåsenområdet, nedre del på Heimdal (7.6.1979) - r20140051 Nedre Flatåsveg, gnr/bnr 194/1, 194/100, 194/63 m.fl. (31.3.2016) Annen veggrunn - grøntareal - r20140051 Nedre Flatåsveg, gnr/bnr 194/1, 194/100, 194/63 m.fl. (31.3.2016) Kjøreveg - r20160033 Buengvegen 100, Nordre Flatåsen, del av gnr/bnr. 189/1 (3.9.2020) Annen veggrunn - grøntareal - r20160033 Buengvegen 100, Nordre Flatåsen, del av gnr/bnr. 189/1 (3.9.2020) Gang-/sykkelveg - r20160033 Buengvegen 100, Nordre Flatåsen, del av gnr/bnr. 189/1 (3.9.2020) Kjøreveg Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Dyrehold tillates kun etter skriftlig godkjennelse fra borettslagets styre og etter at eier har godkjent og signert gjeldende avtale for dyrehold. Sameiets økonomi ved utgangen av 2023 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et underskudd på kr 9 780 273,- - Disponible midler på kr 2 742 817,- - Budsjettert årsresultat for 2024 på kr 792 369,- Følgende medfølger ikke i handelen: Hvitt klesskap på soverom i sokkeletasjen. Hvitt klesskap i boden. Knagrekken i gangen og skohyllen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig > Ildsted - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Generell TG2: - Utvendig > Taktekking soverom og sportsbod - Utvendig > Takrenne ved inngangsparti - Utvendig > Balkongdør - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av servantkran på badet 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Trebetong Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet tak i regi av borettslaget i 2023. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Kondens forekommer i vinduene på vinterstid 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Det er observert rotte i tunet, og borettslaget har tatt saken seriøst. Det er satt ut flere elektriske feller og leid inn firma som har fokus på oppgaven. Det er også montert musebånd/rottebørste i uteboder hvor naboer har observert feks avføring fra mus/rotte. Vi har ikke hatt spor fra rotter/mus i vår utebod. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Det er en "knekk" på avløpsrør som går under gangveien mellom rekkehusene. Borettslaget hadde spylebil her i fjor for å spyle røret da det gikk tett. Borettslaget er opplyst om problemet, da det er de som har ansvaret. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Viften på lofet som styrer avtrekk var ødelagt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: ØkoVent Beskrivelse av arbeidet: Denne ble byttet i 2022, i regi av borettslaget. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Haugen Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt opp nye kurser og ledninger til kjøkkenet da det ble byttet i 2022. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Det bygges nye boliger på Flatåsenga.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.