Kroppanmarka 78C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 545 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgift sameie kr 1545,- pr mnd Fellesutgift til velforening kr 1409 pr mnd. Sameiet: -felles husforsikring -vedlikehold -treningsrom (fra 2026) Grendelag: - garasjeanlegg -vedlikehold og renovasjon -belysning renovering - Se Kroppnamarkagrendelag.no for info om grendelaget. Info fra formann i sameie: Bygningen har behov for større oppgradering og vedlikehold. Vi har fått en vedlikeholdsplan og takstrapport gjennom Huseiernes Landsforbund. I 2026 må hele taket byttes, dette vil medføre en betydelig utgift for hver enkelt seksjonseier. Vi har fått en estimert pris på ca 250 000, men det kan bli mer. Flere nødvendige prosjekter må gjennomføres de nærmeste årene.

Forsikringspolise

32470911/10

Areal

BRA: 143 m²
BRA-i: 127 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det følger med fast plass i felles garasjeanlegg. Det er montert elbil-lader på plassen. Kjøreadkomst via garasjeport og gangadkomst via fellesareal med trapperom.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: Bod. 1. etasje Eksternt bruksareal: Bod. 3. etasje Internt bruksareal: Entré, bad, toalettrom, 3 stk. soverom og gang. 4. etasje. Internt bruksareal: Kjøkken, vaskerom, stue og bod. Loft. Internt bruksareal: Loftsareal, gang og bod.

Standard

3. etasje. Entré: Flis på gulv, panel på vegger, malt betong i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt betong i himling. Innredning: Dusjkabinett. Baderomsinnredning: Servant med underskap, sideskap og speil. Toalettrom: Flis på gulv, flis på vegger, malt betong i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Soverom 1: Belegg på gulv, malt panel og malt tapet på vegger, malt betong i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt panel og malt tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Belegg på gulv, malt panel og malt tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang: Laminat på gulv, panel på vegger, malt betong i himling. Innredning: Tretrapp. 4. etasje. Kjøkken: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Vaskerom: Belegg på gulv, malt tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Vaskekar. Kran og avløp for vaskemaskin. Fjernvarmesentral. Stue: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Tretrapp. Bod: Belegg på gulv, malt tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Div hyller. Loft. Loftsareal brukt som loftstue: Laminat på gulv, malt strie på vegger, panel i himling. Vi opplyser om at loftet et innredet uten at dette er omsøkt kommunen. Arealet er derfor å betrakte som tilleggsareal/bodareal. Gang: Belegg på gulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Trapp. Bod: Laminat på gulv, tapet på vegger, panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1987, er på 4 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og liggende trekledning. Saltakskonstruksjon er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Leilighet over 3 plan.

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0141 Okstad boligområde (17.1.1983) - r0141e Okstad boligområde. Flytting av busslommer (28.10.1985) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kroppanmarka Grendelag BA - Resultatregnskap 2024 Driftsinntekter kr 3 267 462 Driftskostnader kr -1 792 162 Driftsresultat kr 1 475 299 Årsresultat kr 1 252 184 Kroppanmarka Grendelag BA har en foretakstype som ikke er tillatt, og ved en eventuell endring av foretakstype så vil det mest trolig komme på en dokumentavgift ved endringen (beregningsgrunnlaget er eiendommen). Det er ikke sikkert hvor stor en eventuell dokumentavgift vil bli, men hvis dokumentavgiften blir på mellom 200 000,- og 500 000,- så vil det tilsvare et engangsinnskudd fra beboerne på mellom kr. 1 000,- og 2 700,-. Kroppanmarka Grendelag BA har tatt opp lån. Lånet er pr i dag ikke fordelt, men ved endring av organisasjonsform vil dette kunne bli fordelt på eierne. På ekstraordinær generalforsamling 20.08.25 ble det vedtatt å etablere nedfelt avfallsløsning. Det vil bli tatt opp lån. Det er vedlagt en vedlikeholdsplan for sameiet i salgsoppgaven. Vi ber alle interessenter sette seg inn i vedlikeholdsplanen. Det må påregnes en økning i felleskostnader/fellesgjeld eller en brøkfordelt egenandel. Kostnadene blir fordelt på de 13 seksjonene i sameiet. Kontakt megler for mer info. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Liten skade på en flis øverst ved taket i hjørnet av badet med dusj. Skaden oppsto etter at flisen ble truffet av en gjenstand (lite synlig) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Det lille bruddområdet ble utbedret med våtromsfyllmasse like etter skaden 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Trondheim VVS AS Beskrivelse av arbeidet: På badet med dusj ble servantskap, armatur, servant og tilhørende avløpsrør og pakninger skiftet 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet vannlås / avløpsrør inne på toalettrom. Så visuelt slitent ut det som sto der fra før. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Stenkløv VVS TILLER Beskrivelse av arbeidet: Skiftet dusjkabinett og toalett 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Lett fukt rundt karmene på takvinduene på loftet kan forekomme 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Takvinduer virker punktert. Et av soveromsvinduene kan være litt tregt å lukke (rom mot sørvest) Ved mye dusjing og matlaging kan det oppstå noe kondens på vinduer ved kalde vinterdager Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Økovent Beskrivelse av arbeidet: Boligen har fått installert nytt ventilasjonssystem. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Ene fjernvarme-radiatoren på stuen ville ikke skru seg helt av med reguleringshjul Har vært installert feil type ventilator i kjøkkenvifte Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Regulerings-hjulet ble tatt av og på. Etter dette fungerte det igjen. Virker som det ikke var skrudd helt på plass. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Økovent Beskrivelse av arbeidet: Nytt ventilasjonssytem og kjøkkenhette installert 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Økovent Beskrivelse av arbeidet: Nytt ventilasjonssytem og kjøkkenhette installert 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Etter elkontroll så ble det påpekt noen puntker som måtte utbedres: * Ledning til lampe på toalett var ikke riktig kapslet inn. * Ledning som tidligere var koblet til steamdusj var ikke riktig avsluttet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Merknadede fra el-kontroll ble utbedret 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Tilstandsvurdering fra forrige salg 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Det er planlagt å legge inn nedgravde søppeldunker i grendalaget Det er forslag til årsmøte om bytte av tak på sameiet. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet armatur på kjøkken 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Balkongen er av eldre dato og deler eller hele bør nok byttes ut på sikt. Er noen små hakk i stuegulv Liten skade i gulvbelegg på et soverom, delvis utbedret.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.