Rugdevegen 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 8 153 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 1 716 Oppvarming og varmt vann 1 000 Felleskostnad driftsdel 3 557 Felleskostnad avdrag 1 334 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 546

Fellesgjeld

kr 145 742 942
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 02.11.2025

kr 448 134
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.11.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 1461736431, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.11.2025: 4.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 31 Saldo per 03.11.2025: 27 330 470 Andel av saldo: 84 036 Første termin/første avdrag: 31.12.2010 ( siste termin 31.12.2040 ) Fastrente til 01.03.2031 Lånenummer: 146173646, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.11.2025: 4.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 31 Saldo per 03.11.2025: 18 507 991 Andel av saldo: 56 909 Første termin/første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 31.12.2040 ) Fastrente til 01.03.2031 Lånenummer: 14617364 6, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.11.2025: 2.87% pa. Antall terminer til innfrielse: 33 Saldo per 03.11.2025: 39 987 749 Andel av saldo: 122 955 Første termin/første avdrag: 30.06.2012 ( siste termin 31.12.2041 ) Fastrente til 01.03.2032 Lånenummer: 90517317704, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.11.2025: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 90 Saldo per 03.11.2025: 53 098 564 Andel av saldo: 163 269 Første termin/første avdrag: 30.07.2018 ( siste termin 30.04.2048 ) 3 mnd NIBOR + margin 1,10 % Lånenummer: 90517339325, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.11.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 03.11.2025: 6 818 168 Andel av saldo: 20 965 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2053 ) Flytende rente

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 105 m²
BRA-i: 105 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 3

Parkering

Det medfølger fast parkeringsplass i garasjeanlegg.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 68 953 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Kjelleretasje. Internt bruksareal: Trapperom, disponibelt rom og vaskerom. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, stue, kjøkken. 2. etasje. Internt bruksareal: 2 soverom og trapperom.

Standard

Kjelleretasje. Trapperom: Flis på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling. Innredning: Trapp. Disponibelt rom: Flis på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling. Vaskerom: Flis på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling. Innredning: Benk med underskap, overskap og vask. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert WC. 1. etasje. Entré: Flis på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling. Innredning: Trapp. Bad: Innredning: Badekar med dusjdør og dusjgarnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap, overskap og speil. Stue: Laminat på gulv, malte panelplater og tapet på vegger, malt betonghimling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte panelplater og tapet på vegger, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. 2. etasje. Trapperom: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling. Innredning: Trapp. Soverom 1: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt betonghimling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Belegg på gulv, malt strie og malt panel på vegger, malt betonghimling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Heimdal sentrum: Kjør sørover og ta til høyre inn til Kattemskogen. Rugdeveien er siste vei på høyre hånd før Lisbeth Nypans vei. Dette er da Rugdeveien. Følg så skilting til Rugdeveien 25. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1975, er på 3 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater, tegl og trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, turvegtrasè, nåværende hovedvei, kollektivtrasé og sentrumsformål. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: -r1081a Endret reguleringsplan for deler av eiendommene Kattem, Oustmyren -r1081aj Omregulering av et område sør for Åsheimvegen, Kattem (22.2.1990) -r1081c Endring av bussholdeplasser med tilhørende gangveger ved sentervegen (5.6.1973) -r1081d Justering av linjepålegg ny veg Kattem - Heimdal (2.10.1973) -r1081j Kattem Oust, boligfelt E og F (25.7.1975) -r1081p Kattem Oust, bydelssenteret , Reguleringsplan 3A (16.12.1977) -r20170014 Kattemskogen (1.2.2018) -r20170014 Kattemskogen (1.2.2018) -r20170014 Kattemskogen (1.2.2018) -r20170014 Kattemskogen (1.2.2018) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et området som inkluderer/berører eiendommen, jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - 5001 r20240012 Uståsen 2 og 4 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 7 474
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Økonomisk status Det er påbegynt planlegging/utredning av både rørfornying og maling av huskropper. Dette er noe som må vedlikeholdes pga. forventet levetid er passert. Konferer megler ved spørsmål.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjelleretasje: - Opprinnelig bodareal er i dag innredet og benyttes som vaskerom og soverom. 1. etasje: - 2 opprinnelige soverom er fjernet, arealet benyttes i dag som stue. - Gang, toalettrom og bad er slått sammen, rommet benyttes i dag som bad. 2. etasje: - Opprinnelig stue er avdelt og benyttes i dag som trapperom og 2 soverom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Generell TG2: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - 2 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Det var bytting av doen utført av en kjent som hadde erfaring og kunnskap om rørlegger. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elma Trondheim AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av Downlights og bryter på stue. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Berntzen ventilasjon Beskrivelse av arbeidet: Montering av kjøkken vifte. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja Montering av halvparten kjøkken utført av en kjent i 2024.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.