Nedre Flatåsveg 15 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 6 427 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad renter kr 791 Felleskostnad driftsdel kr 2 963 Felleskostnad avdrag kr 1 980 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 504 Vasking fellesareal kr 189

Fellesgjeld

kr 37 240 116
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 27.10.2025

kr 171 394
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.10.2025

Lånenummer: 14618326, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.10.2025: 4.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 1 Saldo per 28.10.2025: 863 024 Andel av saldo: 3 972 Første termin/første avdrag: 01.11.2007 ( siste termin 01.11.2025 ) Flytende rente Lånenummer: 1461832610, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.10.2025: 4.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 13 Saldo per 28.10.2025: 8 598 581 Andel av saldo: 39 574 Første termin/første avdrag: 01.11.2007 ( siste termin 01.11.2031 ) Flytende rente Lånenummer: 14618326 4, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.10.2025: 4.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 14 Saldo per 28.10.2025: 4 744 519 Andel av saldo: 21 836 Første termin/første avdrag: 01.11.2007 ( siste termin 01.05.2032 ) Flytende rente Lånenummer: 14631954 6, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.10.2025: 4.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 29 Saldo per 28.10.2025: 3 045 618 Andel av saldo: 14 017 Første termin/første avdrag: 01.09.2010 ( siste termin 01.03.2040 ) Flytende rente Lånenummer: 90517262373, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.10.2025: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 28.10.2025: 6 719 864 Andel av saldo: 30 928 Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 90517309418, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.10.2025: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 28.10.2025: 4 268 510 Andel av saldo: 19 645 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2041 ) Flytende rente Lånenummer: 90517400636, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.10.2025: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 28.10.2025: 5 000 000 Andel av saldo: 23 012 Første termin: 30.12.2024Neste avdrag: 30.12.2027 ( siste termin 30.06.2054 ) Flytende rente Lånenummer: 90517445710, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.10.2025: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 20 Saldo per 28.10.2025: 4 000 000 Andel av saldo: 18 410 Neste termin/avdrag: 31.12.2025 ( siste termin 30.06.2035 ) Flytende rente

Forsikringspolise

SP0006230477

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget har 8 frittstående garasjer i rekke og 130 garasjeplasser i P-hus samt noen motorvarmeruttak på taket. Kontakt styret for mer info.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

2. etasje. Internt bruksareal: Entré/gang, bad, vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue og 2 soverom. 2. etasje. Eksternt bruksareal: Utvendig bod på balkong og bod i felles trappoppgang. Kjeller: Eksternt bruksareal: 2 boder.

Standard

Standard Entré/gang: Laminat på gulv, malte veggflater (felt med spilevegg), malt glatt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt betonghimling. Innredning: Buet dusjkabinett. Baderomsinnredning; servantplate på underskap, høyskap og speilskap. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Reflektorovn. Baderomsinnredning; benkeplate med nedfelt vaskekar. Veggskap. Garderobeskap. Vegghengt tørkestativ. Toalettrom: Laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Vegghengt WC. Servant med underskap. Speil. Stue: Laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Varmepumpe (luft til luft). Kjøkken: Laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Soverom 1: Laminat på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1975, er på 4. etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen er oppført i betong. Etasjeskillere i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Halvvalmet takkonstruksjon tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Nåværende Blå/grønnstruktur, kollektivtrasè, sentrumsformål, sykkelvei og turvegtrasè. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0038 Flatåsenområdet, nedre del på Heimdal (7.6.1979) - r0378a Kolstad/Flatåsen, felt B, gnr 194 bnr 418 m.fl (20.3.1997) - r1129b Mindre vesentlig endring av reguleringsplan for Flatåsområdet (26.11.1974) - r1129y Senterområdet på Flatåsen med kirketomt Det er også igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eiendommen med følgende plan ID og navn: - r0 Planprogram for Flatåsen lokalsenter - r20240029 Deler av Kongsvegen og Øvre- og Nedre Flatåsvegg Eksisterenende planforslag som berører eiendommen med følgende plan ID og navn: - r20190034 Nedre Flatåsveg gnr/bnr 194/419 m.fl. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Beboere med hund og katt plikter å holde disse i bånd. Borrettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et underskudd på kr -4 095 195 - Disponible midler på kr 1 846 791 - Budsjettert årsresultat for 2024 på kr -4 042 249 - Sum driftsinntekter kr: 16 158 040 - Sum driftskostnader: - 18 760 933 - Driftsresultat kr: - 2 602 893

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Opprinnelig døråpning mellom kjøkken og vaskerom har blitt kledd igjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Andre utvendige forhold. - Innvendig > Radon. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Våtrom,tak og fasade: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Litt kondens på det ene soverommet om vinteren på natten når vi sover hvis vinduet er lukket og soveromsdøren er lukket. Tekniske installasjoner: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Melhus Elektro Beskrivelse av arbeidet: Alt av gamle ledninger er skiftet,nye,støpsler. Skjult .anlegg.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.