Østre Hallsetvangen 6A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 5 141 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader kr. 3 122,- Bredbånd og kabel-TV kr. 462,- Renhold av fellesarealene kr. 131,-, Andel lånekostnader 1 426,-.

Fellesgjeld

kr 68 811 450
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2024

kr 257 992
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.10.2025

Handelsbanken Annuitet, rentesats 2,75 %. Tatt opp i oktober 2016 til refinansiering av lån i DNB med tillegg av overkurs. Første avdrag 12.01.2017. Nedbetalt i 2046. Handelsbanken Refinansiering av lån med opptak av tilleggslån til maling: delt i to like deler. 50 % fastrente 2,8 % og 50 % flytende rente, pr. 1.2.2024: 6,35 % Lånet i Handelsbanken med flytende rente er innfridd og erstattet av et nytt lån i samme bank med en nedbetalingstid på 30 år og en nom. rente på 5,5 %. Lånet er på totalt 54 millioner og utbetales i 3 omganger i forbindelse med rehabilitering av tak. Første del et tatt opp i august/september 2024. Andre bolk er planlagt 31.10. Felleskostnader øker da på nytt fra 1. februar. Siste planlagte økning ble satt på vent og blir mest sannsynlig kansellert

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 3

Parkering

Området til borettslaget er regulert som privatrettslig parkering. Det vil si at det kun er tillatt å parkere registrerte biler på merkede plasser. Garasje tildeles etter søknad og annonseres på oppslagstavle i oppgangene. Tildeling skjer etter boansiennitet. Ladestasjoner eies og administreres av Aneo Mobility AS. Lading er kun tillatt på Aneos ladestasjoner.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Internt bruksareal 3. etasje: Entré, gang, bad, stue, kjøkken, bod og 2 soverom. Eksternt bruksareal Kjeller: Bod.

Standard

Entré: Laminat på gulv, malt strie og malte flater på vegger, malt betonghimling. Gang: Laminat på gulv, malt strie og malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, pålimt fliser på veggene i dusjsonen og våtromstapet på øvrige av veggene, malt betonghimling. Innredning: Dusjnisje med skyvedør i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Gulmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Reflektorovn. Baderomsinnredning; nedfelt servant i benkeplate med underskap, speil og 2 veggskap. Stue: Laminat på gulv, tapet og malt strie på vegger, malt betonghimling. Kjøkken: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone (kullfilter). Kran og avløp for oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk. Vannstoppesystem montert i kjøkkenbenk. Bod: Vinylbelegg på gulv, malt betong og malte plater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Hyller. Soverom 1: Gummifliser på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, tapet og malt strie på vegger, malt betonghimling. Innredning: Plassbygd garderobeskap.

Hvitevarer

Elektrisk vifte på stue medfølger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1969, er på 3. etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen består av betong. Etasjeskillere av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til nåværende sentrumsformål. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r1051e Halset Søndre. (5.11.1968) - r1051i Halset Søndre. (2.11.1971) - r1124 Endret reguleringsplan for et område av Selsbakk Nordre og for følgende gater i området Halset Søndre og Selsbakk Nordre (19.4.1969) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et området som inkluderer/berører eiendommen jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen Det må også forventes bygging i fremtiden da borettslaget har solgt deler av tomten for boligutvikling. Konferer med megler ved spørsmål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets kommunale avgifter har økt med 25% fra 2023 til 2024 grunnet takrehabilitering. Borettslaget har også planlagt underskudd i år grunnet fortsettelse på takrehabiliteringen. Det er ikke vedtatt noen økning i felleskostnader eller andre avgifter til januar 2026. Utdrag fra borettslagets regnskap 2024: Inntekter: kr 17.058.034,- Kostnader: kr 24.391.769,- Driftsresultat: kr - 7.333.727,- Resultat: kr - 9.122.462,-

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Nytt gulvbelegg og tapet. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: GK Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med nytt kjøkken. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Carleif Beskrivelse av arbeidet: Ny stikk på kjøkken i forbindelse med montering av nytt. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Mulig utbygging ved parkeringsplass ved Selsbakk skole.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Faste årlige og løpende utgifter

Strømforbruk i kWh: 6245