Lade/Leangenbukta

Lade alle 96

Strøken og påkostet 3-roms fra 2022 med utmerket beliggenhet og høy standard. P-plass i kjeller. Vannbåren varme.

Prisantydning

kr 6 190 000

Totalpris

kr 6 346 690

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 6 190 000

Omkostninger:

+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Eierskiftegebyr garasjeplass kr 850

Valgfri kostnad (ikke medregnet i totalpris)

+Help Boligkjøperforsikring kr 10 500
+Help Boligkjøperforsikring - PLUSS kr 2 800

Dokumentavgift

kr 154 750

Felleskost/mnd.

kr 2 447

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

88 m2

Postnummer:

7041 Trondheim

Eierform:

Eierseksjon

Energimerking:

B - Grønn

BRA-i:

83 m2

Byggeår:

2022

Etasje:

1

Rom:

3

Soverom:

2

BRA:

88 m2

Postnummer:

7041 Trondheim

Eierform:

Eierseksjon

Energimerking:

B - Grønn

BRA-i:

83 m2

Byggeår:

2022

Etasje:

1

Rom:

3

Soverom:

2

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Beskrivelse

EiendomsMegler 1 ved Anders Keiseraas har gleden av å presentere en strøken og påkostet 3-roms selveierleilighet med utmerket beliggenhet i Leangenbukta. Leiligheten er svært godt vedlikeholdt og har fått TG0 på alle punkter av takstmann. Kvaliteter verdt å nevne:
  • Sjeldent god beliggenhet med store vindusflater vendt mot grøntareal og enga ned mot Leangen gård.
  • Gjennomgående høy standard med flere tilvalg utover standardleveranse.
  • 2 år igjen av nybyggsgaranti.
  • TG0 på alle punkter i tilstandsrapporten av takstmann.
  • Delikat, flislagt bad med gulvvarme.
  • Vannbåren gulvvarme i de aller fleste rom.
  • Lekkert toalettrom med flislagt gulv og gulvvarme.
  • Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer og quooker kjøkkenkran.
  • Usjenert terrasse på 15,5 m² med herlig utsikt.
  • Garderobeløsning med skyvedører i gang og på soverom.
  • Fast parkeringsplass i oppvarmet parkeringskjeller, klargjort for elbillader.
  • Bod inne i leiligheten og privat bod 5 m² i samme etasje som leiligheten.
  • Heis i bygget.
  • Felles vaskeområde til bil og sykkel rett ved parkeringsplassen.
  • Gode kollektivforbindelser fra nærområdet.
  • To felles takterrasser med ypperlige sol- og utsiktforhold.
  • Sameiet har gjesteleilighet som kan leies ved behov.
  • Umiddelbar nærhet til Lades mange servicefunksjoner og flotte uteområder.

    • Kart

    Kart over Lade alle 96

    Mer informasjon om eiendommen

    Nærområdet

    Nærområdet

    Lade alle 96 har en sentral beliggenhet på attraktive Lade, som er Trondheims grønne hjerte. Her finner du alt av parker og grøntområder nesten uansett hvilken retning du velger å gå. Her bor du sentralt med kort vei til sentrum, samt alt av servicefunksjoner en trenger i hverdagen. Ikke langt fra boligen går Ladestien som strekker seg fra Ladehammerkaia til Grilstadfjæra. Her finner du fantastisk turterreng både sommer og vinter. Devlebukta kan friste med gode bademuligheter kun 10 minutters gange unna, eller kanskje du heller vil nyte sjøutsikten fra Sponhuset med god mat og drikke til. God tilgang til offentlig kommunikasjon med hyppige bussavganger til sentrum eller ut av byen. Kort vei til byens studiesteder som bl.a. NTNU Gløshaugen, BI Trondheim, Dronning Maud og St. Olavs. Flere treningssentre i nærområdet. Ønsker du en stemningsfull stund i nærheten, er den botaniske hagen til Ringve Museum midt i blinken. Parken byr på til dels eksotisk fauna av planter og blomster fra en rekke land, samt naturstier og små tjern med gode muligheter for minneverdige sanseinntrykk. 5 minutters gange fra boligen finner du Lade arena med dagligvarebutikk, apotek m.m, Fra boligen er det også gangavstand til City Lade, Sirkus og Solsiden med utallige shoppingmuligheter. Fysioterapeut og Legesenter ligger også like ved.

    Øvrig info

    Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

    Registerbetegnelse

    • Gårdsnummer: 412
    • Bruksnummer: 442
    • Seksjonsnummer: 1
    • Kommunenummer: 5001 - Trondheim

    Felleskostnader

    kr 2 447 pr. mnd.

    Felleskostnader inkluderer

    Kontingent fellessameie 180,00 Unloc 15,00 Felleskostnader 1 853,00 Garasjesameie: 380,00 OpenNet 19,00 Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil øke til ca kr 2 521,51 fra 01.01.2026.

    Areal

    BRA: 88 m2
    BRA-i: 83 m2
    BRA-e: 5 m2
    TBA: 18 m2

    Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

    Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

    Etasje

    1

    Parkering

    Parkering i kjeller.

    Eiendom

    Tomteareal er 0 m2 på eiet tomt.

    Byggeår

    2022

    Innhold

    Hoveddel: Sokkeletasje: Entre, gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad og toalett rom. Tilleggsdel: Sokkeletasje: Bod.

    Standard

    Entre: Parkett på gulv og malte plater/mur på vegger. Malte plater med spotter i himling. Porttelefon, vannbåren gulvvarme og skyvedørsgarderobe. Gang: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater med spotter i himling. Vannbåren gulvvarme. Stue: Parkett på gulv og malte plater/mur på vegger. Malt betong i himling. Vannbåren gulvvarme. Utgang til terrasse. Kjøkken: Parkett på gulv og malte plater/mur på vegger, samt flis på vegg over benkeplate. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Quooker tilknyttet blandebatteri med flex/uttrekk. Det er integrert platetopp, mikroovn, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Lekkasjedetektor med vannstoppventil og komfyrvakt over stekesone. Vannbåren gulvvarme. Soverom: Parkett på gulv og malte plater/mur på vegger. Malt betong i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater med spotter i himling. Utstyrt med innfellbare dusjdører/dusjhjørne, mekanisk avtrekk, veggmontert toalett, rørfordelerskap, opplegg for vaskemaskin, stoppeventil, vannmåler, energimåler og servant i skap. Vannbåren gulvvarme. Toalettrom: Flis på gulv og malte plater/mur på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med servant i skap, mekanisk avtrekk og veggmontert wc. Vannbåren gulvvarme. Lekkasjedetektor på gulv. Bod: Parkett på gulv og malte plater/mur på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med ventilasjonsaggregat, sikringsskap og svak strømskap.

    Hvitevarer

    Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

    Adkomst

    For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

    Byggemåte

    Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre. Utvendig kledd med stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskiller er av betong. Vinduer med 3-lags isolerglass.

    Eiendomstype

    Selveierleilighet.

    Oppvarming

    Fjernvarme Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

    Regulering

    Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til nåværende sentrumsformål. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r20160019 Haakon VII´s gate 14 (31.1.2019) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et området som inkluderer/berører eiendommen jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - k20110088 Lade og Leangen Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

    Andel fellesformue

    kr 17 564
    Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale med selger.

    Andre relevante opplysninger

    Sameiets økonomi per 2024: Driftsinntekter: 1.165.670,- Driftskostnader: 1.002.766,- Driftsresultat: 162.904,- Årsresultat: 179.459,- Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. PH5 lampa som er festet til spotskinnen på kjøkken medfølger ikke i handelen.

    Boligselgerforsikring

    Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Det er meldt inn at det forekommer temperaturendring mens jeg dusjer. Saken er registrert i FDV og til til behandling hos utbygger som har videresendt til underleverandør.

    Boligkjøperforsikring

    EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

    Fasiliteter

    • Balkong / Terasse
    • Garasje / P-plass
    • Heis
    • Turterreng
    • Barnevennlig
    • Bredbåndstilknything
    • Kabel - TV
    • Moderne
    • Offentlig vann / kloakk
    • Parkett
    • Rolig
    • Sentralt

    Adgang til utleie

    Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

    Radon

    Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

    Faste årlige og løpende utgifter

    Strømforbruk i kWh: 6067

    Var det lett å finne informasjonen du lette etter?