Rostengrenda 57

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 7 598 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad renter 1 708 Felleskostnad driftsdel 4 864 Felleskostnad avdrag 538 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 488 Det gjøres oppmerksom på at ett av borettslagets lån er avdragsfritt frem til 30.06.2027. Det må påregnes økning av felleskostnadene etter avdragsfri periode. Konf megler.

Fellesgjeld

kr 70 582 126
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.11.2025

kr 564 305
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.11.2025

Lånenummer: 90517312486, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.11.2025: 2.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 145 Saldo per 17.11.2025: 37 780 875 Andel av saldo: 302 059 Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.12.2061 ) Fast rente til 21.12.2031 - 2,65% Lånenummer: 90517347654, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.11.2025: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 73 Saldo per 17.11.2025: 26 801 251 Andel av saldo: 214 277 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2061 ) Lånenummer: 90517428336, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.11.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 64 Saldo per 17.11.2025: 6 000 000 Andel av saldo: 47 970 Neste termin: 30.12.2025Neste avdrag: 30.06.2027 ( siste termin 30.06.2057 ) Flytende rente Totalt lån kr 29 mill. Delutbetalinger i prosjektperioden på 1,5 år.

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 155 m²
BRA-i: 147 m²
BRA-e: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Plass i felles garasjeanlegg følger boligen. Alle andelseiere skal parkere på anvist plass i garasje eller garasjekjeller, også for korttidsparkering. Gjesteparkering skal skje på merket gjesteparkering og registreres etter de til enhver tid gjeldende parkeringsbestemmelsene.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Kjeller: Disp.rom som brukes som kjellerstue, gang m/trapp, vaskerom og bod 1 etasje: Vindfang, gang m/trapp, toalettrom, kjøkken/spisestue og stue 2 etasje: Gang m/trapp, bad, 3 soverom og bod/kott

Standard

Kjeller: Disp.rom som brukes som kjellerstue: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt mdf-panel i himling Gang m/trapp: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Malt/lukket trapp med underliggende kott. Vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malt panel i himling. Laminert benkeplate, vaskekum med 1-greps blandebatteri, varmtvannstank og opplegg til vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk Bod: Ubehandlet betonggulv, malte betongvegger samt malt panel og malt panel i himling. Utstyr: Rørskap og hovedstengekrane 1 etasje: Vindfang: Laminat på gulv, malte vegger og malt panel i himling. Utstyr: Sikringsskap Gang m/trapp: Laminat på gulv, malte vegger kombinert med panel og malt himling. Malte trapper i lukket og åpen utførelse. Utstyr: Varmepumpe Toalettrom: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt himling. Vegghengt klosett servantskap med vask med 1-greps blandebatteri, speil med overlys. Rommet har mekanisk avtrekk. Kjøkken/spisestue m/utgang til terrasse: Laminat på gulv, malte vegger kombinert med panel og tapet. Det er montert våtromsplate over benkeplate og malt himling. Innredning i laminert utførelse med profilerte/malte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum m/ 2-greps blandebatteri. Videre er det opplegg til oppvaskmaskin og det er mekanisk avtrekk over komfyrtopp Stue m/utgang til terrasse: Laminat på gulv malt panel på vegger kombinert med malte flater og malt himling. Utstyr: Vedovn Utvendig tilbygget bod: Impregnert terrassebord, ubehandlet/u-isolerte vegger og tak. 2 etasje: Gang m/trapp: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Adkomst til kaldloft via nedfellbar stige. Malt åpen trapp Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt himling med downlights. Laminert innredning med heldekkende servant med 1-greps blandebatteri, speilskap med overlys, veggskap, åpen dusjløsning med glassvegg og dør, termostatstyrt blandebatteri, garnityr og vegghengt klosett. Rommet har mekanisk avtrekk. Soverom 1: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt himling Soverom 2: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling kombinert med malte overflater. Soverom 3: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt himling Terrasser 1 etasje: Terrassene er oppført av impregnerte materialer. Konstruksjonene er etablert direkte på grunn.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehus oppført i 1979 og 2-etasjer over kjeller. Grunnmur av betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak og tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - 5001 r0013e Heimdalsbyen, Nordre boligkvadrant B 1a (30.1.1978) - 5001 r0013l Nordre boligkvadrant, B 1a, Heimdalsbyen (21.5.1981) - 5001 r1209e Endring av reguleringsplan for Rosten-området (11.10.1978) - 5001 r20180022 Østre Rosten strekningstiltak (6.9.2018) Annen veggrunn - grøntareal Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Årsregnskap for 2024: Sum driftsinntekter kr: 11 083 194 Sum driftskostnader kr: -6 450 635 Driftsresultat kr: -4 632 559 Årsresultat kr: 2 527 206 Rostengrenda Borettslag skal gjennomføre en rehabilitering av samtlige tak på bygninger i borettslaget. Spørsmål og ytterligere informasjon vedrørende prosjektet, henvendes til styret. Det må påregnes økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann og meglers kommentar til areal: Opprinnelig disp/rom er innredet til boligrom (kjellerstue) Innredning av rom eller arealer, som for eksempel boder, uinnredede kjeller regnes som bruksendring og er søknadspliktige tiltak. Kjøpere og brukere må selv vurdere fremtidig bruk av rom som er innredet for, eller tiltenkt, annen bruk enn det som er godkjent. Rapporten tar ikke stilling til muligheten for eventuell bruksendring eller godkjenning av dagens bruk. Vinduer i tilknytning til kjellerstue oppfyller ikke kravene til rømningsvei. For at et vindu skal oppfylle kravene til rømningsvei, må det ha en fri åpning med samlet høyde og bredde på minimum 1,5 meter. Høyden må være minst 0,6 meter og bredden minst 0,5 meter. Dersom avstanden fra gulv til underkant av vinduet er over 1,0 meter, må det også være en fastmontert innretning (kan være etl møbel) som gjør det enklere å rømme gjennom vinduet. Dette til opplysning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Vinduer fra byggeår. innvendig overflater. Radon. Pipe og ildsted. Innvendige trapper. Innvendige dører. Varmtvannstank. Fuktsikring og drenering. Overflater og konstruksjon toalettrom. Overflater gulv bad. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.