Industriveien 1K

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 690 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Bod 160,00 - Sparing av kapital til sameiet kr 215 - Vedlikehold av utomhusområde kr 257 - Filter og ventilasjon kr 110 - Garasje kr 640 - Unloc låssystem kr 19 - Driftskostnader kr 3 289

Forsikringspolise

7199982

Areal

BRA: 133 m²
BRA-i: 125 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 4

Parkering

Leiligheten disponerer to tilhørende parkeringsplasser med nummer 39 og 40 i felles oppvarmet parkeringskjeller. Det er klargjort for montering av elbillader gjennom abbonementløsning. Kjøreadkomst via garasjeport og gangadkomst via fellesareal med heis og trapperom. Sameiet har også 10 gjesteparkeringsplasser i kjeller.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Primærrom: 1.etasje: Entre/gang, gang m/trapp, stue, kjøkken og bad. Primærrom: Sokkeletasje: Gang m/trapp, bad og 3 soverom. Sekundærrom: 1.etasje: Bod.

Standard

Entre/gang: Parkett på gulv og malte plater/betong på vegger. Malte plater i himling. Vannbåren gulvvarme. Skyvedørsgarderobe. Gang m/trapp: Parkett på gulv og malte plater/betong på vegger. Malte plater i himling. Vannbåren gulvvarme og trapp. Stue/spisestue: Parkett på gulv og malte plater/betong på vegger. Malt betong i himling. Utgang til balkong. Vannbåren gulvvarme. Kjøkken: Parkett på gulv og malte plater/betong på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekeovn, mikro ovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Lekkasjedetektor med vannstoppventil og komfyrvakt over stekesone. Vannbåren gulvvarme. Bod: Parkett på gulv og malte plater/betong på vegger. Malte plater i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater med spotter i himling. Utstyrt med innfellbare dusjdører/dusjhjørne, mekanisk avtrekk, veggmontert toalett, rørfordelerskap, stoppeventiler, vannmålere og servant i skap. Vannbåren gulvvarme. Sokkeletasje. Gang m/trapp: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe, sikringsskap og svakstrømskap. Vannbåren gulvvarme. Soverom: Parkett på gulv og malte plater/betong på vegger. Malt betong i himling. Utgang til terrasse. Vannbåren gulvvarme. Soverom 2: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Vannbåren gulvvarme. Soverom 3: Parkett på gulv og malte plater/betong på vegger. Malt betong i himling. Vannbåren gulvvarme. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater med spotter i himling. Utstyrt med innfellbare dusjdører/dusjhjørne, mekanisk avtrekk, veggmontert toalett, rørfordelerskap, stoppeventiler, energimåler, servant i skap og opplegg for vaskemaskin. Vannbåren gulvvarme.

Hvitevarer

Philips Hue system medfølger ikke handelen: Fastmontert til Philips Hue: - spot belysning gangen opp - spot belysning gangen ned - spot belysning kjøkkenet - pendellampe over spisebordet - taklys primærsoverom Ikke fastmontert til Philips Hue: - Lysstripe trapp - 4 sensorer - 1 sikkerhetskamera - 1 Hue Bridge - Vitrineskap med Hue lysstripe montert. Selger opplyser om at det er mulig å kjøpe ovennevnte eiendeler direkte fra han. Kontakt megler ved spørsmål.

Adkomst

Fra Heimdal sentrum følg Bjørndalen, ta deretter til høyre opp Sivert Thonstads vei i første lyskryss. Leiligheten ligger da på høyre side i Industriveien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre. Utvendig kledd med stående panel og teglsteinsforblending. Taket er et flatt tak og er tekket med antatt papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Informasjon er innhentet fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Boligen varmes opp via vannbåren gulvvarme som kan reguleres i hver sone. Det er også installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende sentrumsformål og boligbebyggelse og reguleres med plan-id r20150029 og r20180003. Dette ihht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt. Vi gjør oppmerksom på at det skal bygges ytterligere 3 boligblokker på sameiets tomt, noe som kan medføre støy i byggingsperioden. Kontakt megler ved spørsmål eller ytterligere informasjon. Det er igangsatt planleggingsarbeid i området ( Johan Tillers veg). Arbeidene omhandler bygging av ny vei som kobler Johan Tillers veg med motorveien. Dette til orientering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 21 338
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Andel av fellesarealer er ikke medregnet i bruksarealet (BRA), men disponeres i tråd med gjeldende interne vedtekter. Tilhørende bod med adkomst fra fellesareal er medregnet som BRA-e. Disponering av bod arealer ble påvist av selger og oppmålt til m². Bod er merket nr.9. Balkong og terrasse er i rapportens arealoppsett benevnt som TBA/åpent areal. Seksjonen disponerer to tilhørende parkeringsplasser med nummer 39 og 40 i felles oppvarmet parkeringskjeller. Kjøreadkomst via garasjeport og gangadkomst via fellesareal med heis og trapperom. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med byggemeldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres ingen vesentlige avvik. Byggemeldt soverom i 1.etasje er i dag del av stueareal. Midlertidig brukstillatelse er datert 30.04.2020.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Flow Trøndelag VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Ny kontrollenhet for å styre varme. Det ble satt inn en større enhet for å kunne styre termostat til alle fem rom nede 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Aalmo AS Elektriker Beskrivelse av arbeidet: Montering taklampe stue Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Installerte selv taklamper med DCL kobling i gangen opp, gangen ned, 2 i stua, og 1 på hvert soverom. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Det er ingen støy inne, da lydisolering er veldig bra, men det er en vei og togbane utenfor som kan være litt plagsom med tanke på støy når man sitter ute.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Leiligheten kan leies ut i sin helhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 876