Skogmusvegen 26F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 9 725 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad avdrag 61 Felleskostnad renter 680 Oppvarming og varmt vann 1 116 Felleskostnad driftsdel 4 513 Felleskostnad avdrag 2 073 Felleskostnad renter 228 Felleskostnad avdrag 111 Felleskostnad renter 397 Tilleggsytelser: Renhold 79 Tillegg elektroniske fellesavtaler 467

Fellesgjeld

kr 155 619 162
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.01.2026

kr 724 820
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.01.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14635129 1, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.01.2026: 1.41% pa. Antall terminer til innfrielse: 82 Saldo per 12.01.2026: 125 977 995 Andel av saldo: 586 762 Første termin/første avdrag: 01.08.2016 ( siste termin 01.05.2046 ) Fastrente til 01.07.2030. Lånenummer: 90517366977, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.01.2026: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 12.01.2026: 18 710 306 Andel av saldo: 87 146 Første termin/første avdrag: 15.10.2024 ( siste termin 15.10.2054 ) 3 mnd NIBOR + margin 1,05% Lån som refinansieres hvert 2. år. I inneværende periode ligger lånet til å bli nedbetalt for tidlig i nedbetalingsplan. Lån innfris 30.06.2048. Lånenummer: 90517428123, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.01.2026: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 59 Saldo per 12.01.2026: 10 930 861 Andel av saldo: 50 912 Første termin/første avdrag: 02.12.2025 ( siste termin 02.06.2055 ) Flytende rente

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det følger med en garasjeplass til hver leilighet i parkeringskjelleren, dette inngår i felleskostnadene. Borettslaget har i tillegg 18 ekstra plasser for bil og 10 ekstra plasser for MC/ATV i parkeringskjeller. Ledige parkeringsplasser tildeles av TOBB etter søknadsdato. Søknad sendes til TOBB. Det betales ikke innskudd for garasjer i Skjetlein Borettslag. Ved tildeling av garasjeplass betales omkostninger til TOBB.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 57 962 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod. 2. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, toalettrom og 2 soverom. 3. etasje. Internt bruksareal: 1 soverom, disponibelt rom, stue og kjøkken.

Standard

2. etasje. Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Trapp. Bad: Vinylbelegg på gulv, flis på vegger, malt betonghimling. Innredning: Dusjkabinett. Reflektorovn. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Toalettrom: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Gulvmontert WC, håndvask med underskap og speilskap og reflektorovn. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. 3. etasje. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Trapp. Soverom 1: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Disponibelt rom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Kjøkken: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og heltre benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin.

Adkomst

Fra Heimdal sentrum, kjør sørover til du kommer til en rundkjøring. Ta til høyre i rundkjøring opp Kattemskogen. Følg denne veien til den går over i Lisbeth Nypans veg. Kjør denne til Skjetleinskogen kommer på venstre side og ta deretter inn der. Det vil bli skiltet av Eiendomsmegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1979, er på 3 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater, tegl og trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp via fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r1081o Reguleringsplan for boligfelt A og S på Kattem Oust - r1081p Kattem Oust, bydelssenteret , Reguleringsplan 3A - r20190037 Skjetleinskogen (17.11.2022) Boligbebyggelse - r20190037 Skjetleinskogen (17.11.2022) Regulering under arbeid: - r20240012 Uståsen 2 og 4 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 17 609
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Opprinnelig bod i 2. etasje er fjernet, arealet er innlemmet i entré. - Det er etablert et ekstra soverom på stue i 3. etasje. Rommet oppfyller ikke forskriftens krav til rom for varig opphold mtp. manglende dagslysflate og romvolum/lufutskiftning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som kjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Haneseth simcon elektro Beskrivelse av arbeidet: Skiftet sikring til komfyr 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Alle verandaer i borettslaget er utvidet. Usikker på hvilket år. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Papirer finnes i TOBB 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.